近一年中位單價
23.1萬/坪
+9.1%vs 嘉義市n=6
一年漲跌
-8.2%
近三年中位 23.0 萬/坪
近一年成交
6筆
+14.3%vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
2.40%
月租 463 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–70.4 萬/坪・2016/07～2026/05・歷年共 413 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 413 筆）
- 2026/05/2823.2萬/坪1,250 萬44.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2026/05/2423.7萬/坪1,280 萬44.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0223.1萬/坪1,020 萬35.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2025/12/1723.0萬/坪1,460 萬63.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2025/11/1824.6萬/坪1,000 萬40.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2025/10/1922.0萬/坪1,050 萬40.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/2425.7萬/坪1,150 萬44.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/08/2623.0萬/坪925 萬37.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 75萬）
- 2025/06/2925.6萬/坪1,050 萬41.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2025/04/1925.2萬/坪1,120 萬44.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1820.6萬/坪1,050 萬51.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
- 2025/01/3126.4萬/坪1,200 萬42.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 75萬）
- 2024/11/1525.8萬/坪968 萬37.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0421.4萬/坪2,000 萬81.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2024/07/0423.7萬/坪830 萬31.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 75萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-8號 | 23.2 | 1,250 | 44.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/24 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-8號 | 23.7 | 1,280 | 44.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/02 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-10號 | 23.1 | 1,020 | 35.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/17 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-6號 | 23.0 | 1,460 | 63.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/18 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-12號 | 24.6 | 1,000 | 40.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/19 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 22.0 | 1,050 | 40.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/24 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-12號 | 25.7 | 1,150 | 44.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/26 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-10號 | 23.0 | 925 | 37.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 75萬） | |
| 2025/06/29 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-12號 | 25.6 | 1,050 | 41.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/19 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-10號 | 25.2 | 1,120 | 44.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/18 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-6號 | 20.6 | 1,050 | 51.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/01/31 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 26.4 | 1,200 | 42.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 75萬） | |
| 2024/11/15 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-12號 | 25.8 | 968 | 37.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/04 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-8號 | 21.4 | 2,000 | 81.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2024/07/04 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-10號 | 23.7 | 830 | 31.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 75萬） |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・112 對（近三年 27 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+29.9%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
10%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝路790-8號 | 2026/05/28 | 23.2 | 9.9 年 | +95.9% | ||
| 忠孝路790-8號 | 2026/05/24 | 23.7 | 9.9 年 | +101.6% | ||
| 忠孝路790-10號 | 2026/03/02 | 23.1 | 7.2 年 | +63.2% | ||
| 忠孝路790-6號 | 2025/12/17 | 23.0 | 9.5 年 | +94% | ||
| 忠孝路790-12號 | 2025/11/18 | 24.6 | 6.2 年 | +90.5% | ||
| 忠孝路790-3號 | 2025/10/19 | 21.2 | 6.8 年 | +39.1% | ||
| 忠孝路790-12號 | 2025/09/24 | 25.7 | 9.2 年 | +109.1% | ||
| 忠孝路790-10號 | 2025/08/26 | 22.4 | 8.1 年 | +66.9% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 19,900 | 453 | 43.8 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 19,000 | 446 | 42.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 23,500 | 519 | 40.9 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/02 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-6號 | 19,800 | 463 | 42.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/16 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 24,000 | 483 | 40.6 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/23 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-12號 | 16,000 | 506 | 31.7 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/31 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 19,000 | 446 | 42.7 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/11 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-8號 | 22,904 | 499 | 41.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/12 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-6號 | 19,800 | 463 | 42.8 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/13 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-3號 | 16,000 | 407 | 39.5 | 2/14F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
嘉義市嘉義市忠孝路790-12號
住宅大樓・14樓・2016 完工・123 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790-10號
住宅大樓・14樓・2016 完工・114 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790-6號
住宅大樓・14樓・2016 完工・81 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790-8號
住宅大樓・14樓・2016 完工・72 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790-3號
住宅大樓・14樓・2016 完工・65 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790之11號等
其他・7 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790-9號
住宅大樓・14樓・2016 完工・2 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790-11號
其他・1 筆
嘉義市嘉義市嘉義市忠孝路790之11號等
其他・1 筆
嘉義市嘉義市嘉義市忠孝路790-12號
住宅大樓・14樓・2016 完工・1 筆
嘉義市嘉義市忠孝路790-5號
住宅大樓・14樓・2016 完工・1 筆
嘉義市嘉義市東區忠孝路790之11號等
其他・1 筆