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嘉義市嘉義市世賢路1段835號

嘉義市嘉義市世賢路1段835號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

13.3萬/坪

-36.7%vs 嘉義市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–19.5 萬/坪・2012/08～2026/04・共 72 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
嘉義市嘉義市世賢路1段835號
13.3萬/坪
538 萬
40.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/09/19
嘉義市嘉義市世賢路1段835號
19.5萬/坪
770 萬
39.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2025/07/01
嘉義市嘉義市世賢路1段835號
13.7萬/坪
539 萬
39.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/07
嘉義市嘉義市世賢路1段835號
12.7萬/坪
520 萬
40.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2025/03/25
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
16.2萬/坪
560 萬
34.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2024/02/09
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
19.3萬/坪
722 萬
37.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/17
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
18.5萬/坪
650 萬
35.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/08
嘉義市嘉義市世賢路1段835號
15.3萬/坪
625 萬
40.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/25
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
12.9萬/坪
485 萬
37.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/04/29
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
15.0萬/坪
525 萬
35.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/05
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
11.7萬/坪
410 萬
35.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/02/11
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
14.0萬/坪
530 萬
37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/01/12
嘉義市嘉義市世賢路1段835號
13.4萬/坪
520 萬
38.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/01/11
嘉義市嘉義市世賢路1段835號
12.3萬/坪
500 萬
40.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/12/18
嘉義市嘉義市世賢路1段837號
15.2萬/坪
550 萬
36.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	13.3	538	40.4	9/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/09/19	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	19.5	770	39.4	6/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2025/07/01	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	13.7	539	39.4	6/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/07	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	12.7	520	40.8	4/12F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2025/03/25	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	16.2	560	34.6	7/12F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2024/02/09	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	19.3	722	37.5	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/17	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	18.5	650	35.1	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/08	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	15.3	625	40.8	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/25	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	12.9	485	37.5	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	15.0	525	35.1	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	11.7	410	35.1	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	14.0	530	37.8	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	13.4	520	38.7	5/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/01/11	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	12.3	500	40.8	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/18	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	15.2	550	36.2	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 72 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+35.2%

中位年化報酬

+21.0%

近三年賣出 +31.1%

賠售比例

兩年內轉手

48%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
世賢路1段835號	2016/12/30	10.7	2025/05/07	12.7	8.4 年	+18.7%
世賢路1段837號	2023/03/05	11.7	2023/12/17	18.5	0.8 年	+58.5%
世賢路1段835號	2023/01/11	12.3	2023/11/08	15.3	0.8 年	+25%
世賢路1段837號	2014/02/26	7.9	2023/09/25	12.9	9.6 年	+64.4%
世賢路1段837號	2020/03/03	11.6	2023/04/29	15.0	3.2 年	+28.7%
世賢路1段835號	2013/04/13	7.5	2023/01/11	12.3	9.7 年	+64.3%
世賢路1段837號	2021/11/29	12.4	2022/12/18	15.2	1.1 年	+22.2%
世賢路1段837號	2020/07/27	11.0	2022/11/14	13.9	2.3 年	+26.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	嘉義市嘉義市泰山二街39號	18,400	393	46.7	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/09	嘉義市嘉義市世賢路1段835號	17,000	413	41.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/17	嘉義市嘉義市泰山二街39號	18,400	393	46.7	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/12/15	嘉義市嘉義市泰山二街39號	18,200	390	46.7	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/12/16	嘉義市嘉義市泰山二街39號	18,800	403	46.7	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/08/10	嘉義市嘉義市世賢路1段837號	11,000	304	36.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/08	嘉義市嘉義市泰山二街39號	20,000	430	46.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛