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嘉義市嘉義市八德路309號

嘉義市嘉義市八德路309號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

14.2萬/坪

-32.7%vs 嘉義市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–21.3 萬/坪・2012/10～2026/02・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
嘉義市嘉義市八德路309號
14.2萬/坪
450 萬
31.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/01/02
嘉義市嘉義市八德路311號
16.9萬/坪
568 萬
33.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/11
嘉義市嘉義市八德路309號
21.3萬/坪
730 萬
34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/05
嘉義市嘉義市八德路311號
15.1萬/坪
538 萬
35.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/06
嘉義市嘉義市八德路309號
15.3萬/坪
525 萬
34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/02/23
嘉義市嘉義市八德路317號
11.1萬/坪
815 萬
73.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳2衛
2023/02/01
嘉義市嘉義市八德路317號
12.0萬/坪
858 萬
71.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2022/02/15
嘉義市嘉義市八德路311號
7.8萬/坪
260 萬
33.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/03
嘉義市嘉義市世賢路1段619號
15.5萬/坪
715 萬
46.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
2021/10/29
嘉義市嘉義市八德路317號
11.7萬/坪
750 萬
64.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年
2021/06/29
嘉義市嘉義市八德路311號
14.3萬/坪
460 萬
32.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/23
嘉義市嘉義市八德路309號
11.0萬/坪
348 萬
31.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/06/15
嘉義市嘉義市八德路317號
9.0萬/坪
660 萬
73.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
2021/05/29
嘉義市嘉義市八德路309號
11.5萬/坪
420 萬
36.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/05/03
嘉義市嘉義市八德路311號
15.2萬/坪
510 萬
33.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	嘉義市嘉義市八德路309號	14.2	450	31.8	7/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/01/02	嘉義市嘉義市八德路311號	16.9	568	33.6	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	嘉義市嘉義市八德路309號	21.3	730	34.4	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/05	嘉義市嘉義市八德路311號	15.1	538	35.7	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	嘉義市嘉義市八德路309號	15.3	525	34.4	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/02/23	嘉義市嘉義市八德路317號	11.1	815	73.3	11/12F	住宅大樓	29年	5房2廳2衛	—
2023/02/01	嘉義市嘉義市八德路317號	12.0	858	71.5	12/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2022/02/15	嘉義市嘉義市八德路311號	7.8	260	33.5	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/03	嘉義市嘉義市世賢路1段619號	15.5	715	46.2	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2021/10/29	嘉義市嘉義市八德路317號	11.7	750	64.0	1/12F	住宅大樓	27年	—	—
2021/06/29	嘉義市嘉義市八德路311號	14.3	460	32.1	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/23	嘉義市嘉義市八德路309號	11.0	348	31.8	3/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/06/15	嘉義市嘉義市八德路317號	9.0	660	73.3	11/12F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	—
2021/05/29	嘉義市嘉義市八德路309號	11.5	420	36.5	4/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/05/03	嘉義市嘉義市八德路311號	15.2	510	33.6	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+33.6%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路309號	2020/02/12	8.5	2026/02/02	14.2	6 年	+66.7%
八德路311號	2021/05/03	15.2	2024/01/02	16.9	2.7 年	+11.4%
八德路311號	2018/07/30	9.2	2023/08/05	15.1	5 年	+63%
八德路317號	2021/06/15	9.0	2023/02/23	11.1	1.7 年	+23.5%
八德路311號	2018/12/11	10.0	2021/06/29	14.3	2.5 年	+43.7%
八德路309號	2016/08/15	9.8	2021/05/29	11.5	4.8 年	+18%
八德路311號	2016/02/24	9.7	2021/02/28	11.5	5 年	+18.5%
八德路317號	2013/04/08	4.5	2015/07/06	6.7	2.2 年	+50%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	嘉義市嘉義市八德路309號	14,500	456	31.8	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/28	嘉義市嘉義市八德路309號	12,000	377	31.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/09/12	嘉義市嘉義市八德路309號	12,000	377	31.8	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/21	嘉義市嘉義市八德路309號	12,000	377	31.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/02/13	嘉義市嘉義市八德路309號	14,500	456	31.8	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/09/12	嘉義市嘉義市八德路309號	11,500	364	31.8	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/30	嘉義市嘉義市八德路309號	12,000	377	31.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/08/24	嘉義市嘉義市八德路309號	12,000	377	31.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2023/08/17	嘉義市嘉義市八德路309號	14,500	456	31.8	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/08/11	嘉義市嘉義市八德路309號	12,000	377	31.8	10/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費