近一年中位單價
14.4萬/坪
-31.5%vs 嘉義市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 5.3–18.2 萬/坪・2012/08～2026/03・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 99 筆
- 2026/03/1210.8萬/坪500 萬46.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/01/2118.0萬/坪620 萬34.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0818.1萬/坪620 萬34.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/1918.2萬/坪627 萬34.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2618.2萬/坪700 萬38.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1317.7萬/坪738 萬41.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳3衛含裝潢
- 2024/03/2216.3萬/坪560 萬34.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2617.4萬/坪600 萬34.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2318.2萬/坪630 萬34.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/09/1117.2萬/坪620 萬36.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/08/0516.1萬/坪550 萬34.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/05/1516.9萬/坪580 萬34.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/09/1717.2萬/坪590 萬34.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/04/0914.4萬/坪600 萬41.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2022/02/2312.4萬/坪575 萬46.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 嘉義市嘉義市八德路328號 | 10.8 | 500 | 46.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/21 | 嘉義市嘉義市八德路318號 | 18.0 | 620 | 34.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/08 | 嘉義市嘉義市八德路318號 | 18.1 | 620 | 34.2 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/19 | 嘉義市嘉義市八德路328號 | 18.2 | 627 | 34.5 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/26 | 嘉義市嘉義市八德路324號 | 18.2 | 700 | 38.5 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/13 | 嘉義市嘉義市八德路326號 | 17.7 | 738 | 41.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房1廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/22 | 嘉義市嘉義市八德路318號 | 16.3 | 560 | 34.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/26 | 嘉義市嘉義市八德路324號 | 17.4 | 600 | 34.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/23 | 嘉義市嘉義市八德路324號 | 18.2 | 630 | 34.6 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/11 | 嘉義市嘉義市八德路318號 | 17.2 | 620 | 36.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/05 | 嘉義市嘉義市八德路318號 | 16.1 | 550 | 34.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/15 | 嘉義市嘉義市八德路324號 | 16.9 | 580 | 34.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/17 | 嘉義市嘉義市八德路318號 | 17.2 | 590 | 34.2 | 16/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/09 | 嘉義市嘉義市八德路326號 | 14.4 | 600 | 41.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/23 | 嘉義市嘉義市八德路328號 | 12.4 | 575 | 46.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
8%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路318號 | 2026/01/21 | 18.0 | 1.8 年 | +10.7% | ||
| 八德路318號 | 2025/03/08 | 18.1 | 2.5 年 | +5.1% | ||
| 八德路328號 | 2025/01/19 | 18.2 | 6.7 年 | +84.4% | ||
| 八德路326號 | 2024/04/13 | 17.7 | 2 年 | +23% | ||
| 八德路324號 | 2023/11/23 | 18.2 | 10.3 年 | +89.5% | ||
| 八德路318號 | 2023/09/11 | 17.2 | 3.5 年 | +44.2% | ||
| 八德路318號 | 2023/08/05 | 16.1 | 4.3 年 | +44.7% | ||
| 八德路324號 | 2023/05/15 | 16.9 | 8.8 年 | +62.9% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/08 | 嘉義市嘉義市八德路328號 | 19,500 | 420 | 46.4 | 9/16F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/29 | 嘉義市嘉義市八德路318號 | 12,000 | 350 | 34.4 | 8/16F | 住宅大樓 |