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嘉義市嘉義市八德路358號

嘉義市嘉義市八德路358號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

16.4萬/坪

-22.4%vs 嘉義市n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–20.1 萬/坪・2013/05～2026/04・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆・歷年共 44 筆

2026/04/05
嘉義市嘉義市八德路366號
16.4萬/坪
660 萬
40.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2026/02/01
嘉義市嘉義市八德路356號
20.1萬/坪
968 萬
48.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/17
嘉義市嘉義市八德路360號
15.6萬/坪
435 萬
27.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2025/02/24
嘉義市嘉義市八德路366號
16.8萬/坪
636 萬
38.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/08
嘉義市嘉義市八德路356號
14.5萬/坪
700 萬
48.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/31
嘉義市嘉義市八德路364號
17.2萬/坪
645 萬
37.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/06/25
嘉義市嘉義市八德路354號
14.9萬/坪
486 萬
32.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含裝潢
2022/05/18
嘉義市嘉義市八德路356號
11.4萬/坪
550 萬
48.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/02/07
嘉義市嘉義市八德路354號
14.6萬/坪
670 萬
46.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/29
嘉義市嘉義市八德路354號
15.9萬/坪
590 萬
37.1 坪・2/8F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/27
嘉義市嘉義市八德路354號
9.5萬/坪
435 萬
46.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/07/23
嘉義市嘉義市八德路354號
11.6萬/坪
431 萬
37.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/02/17
嘉義市嘉義市八德路354號
9.4萬/坪
350 萬
37.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2020/07/07
嘉義市嘉義市八德路354號
7.5萬/坪
280 萬
37.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2020/06/10
嘉義市嘉義市八德路362號
8.8萬/坪
350 萬
39.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	嘉義市嘉義市八德路366號	16.4	660	40.1	6/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	嘉義市嘉義市八德路356號	20.1	968	48.3	1/8F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/17	嘉義市嘉義市八德路360號	15.6	435	27.8	1/8F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2025/02/24	嘉義市嘉義市八德路366號	16.8	636	38.0	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/08	嘉義市嘉義市八德路356號	14.5	700	48.3	1/8F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/31	嘉義市嘉義市八德路364號	17.2	645	37.4	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/06/25	嘉義市嘉義市八德路354號	14.9	486	32.6	6/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/05/18	嘉義市嘉義市八德路356號	11.4	550	48.3	1/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/07	嘉義市嘉義市八德路354號	14.6	670	46.0	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/29	嘉義市嘉義市八德路354號	15.9	590	37.1	2/8F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	嘉義市嘉義市八德路354號	9.5	435	46.0	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	嘉義市嘉義市八德路354號	11.6	431	37.1	2/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/17	嘉義市嘉義市八德路354號	9.4	350	37.1	2/8F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2020/07/07	嘉義市嘉義市八德路354號	7.5	280	37.1	2/8F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2020/06/10	嘉義市嘉義市八德路362號	8.8	350	39.6	1/8F	華廈	27年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路366號	2020/05/05	13.0	2026/04/05	16.4	5.9 年	+26.9%
八德路354號	2016/11/07	9.2	2022/06/25	14.9	5.6 年	+62%
八德路354號	2020/07/07	7.5	2021/02/17	9.4	0.6 年	+25%
八德路366號	2015/05/12	10.0	2020/05/05	13.0	5 年	+30%
八德路358號	2013/05/30	8.7	2019/08/04	10.2	6.2 年	+17.8%
八德路354號	2016/09/03	9.9	2019/07/09	10.9	2.8 年	+10%
八德路358號	2016/08/20	12.0	2018/04/26	12.3	1.7 年	+2.4%
八德路364號	2016/10/14	8.4	2017/08/18	10.5	0.8 年	+25%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	嘉義市嘉義市八德路366號	19,500	512	38.0	5/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/28	嘉義市嘉義市八德路366號	22,000	579	38.0	5/8F	華廈	3房1廳2衛
2022/08/24	嘉義市嘉義市八德路358號	15,000	357	42.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/28	嘉義市嘉義市八德路358號	12,000	284	42.0	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2021/08/20	嘉義市嘉義市八德路358號	13,500	483	28.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2018/03/23	嘉義市嘉義市八德路358號	9,000	215	42.0	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2013/05/20	嘉義市嘉義市八德路364號	7,000	235	29.6	7/8F	華廈	2房2廳2衛