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台南市新市區區陽光大道70號

台南市新市區區陽光大道70號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・16 棟

近一年中位單價

29.7萬/坪

+3.1%vs 新市區n=6

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 32.7 萬/坪

近一年成交

6筆

-50.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.9–55.7 萬/坪・2015/03～2026/04・共 232 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 18 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+75.6%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區陽光大道68號	2015/11/20	16.3	2026/04/13	27.1	10.4 年	+65.9%
區陽光大道70號	2023/04/11	30.0	2025/11/17	30.0	2.6 年	0%
區陽光大道70號	2018/11/09	16.7	2025/11/12	29.3	7 年	+75.8%
區陽光大道68號	2019/12/12	17.4	2025/10/14	29.5	5.8 年	+69.3%
區陽光大道70號	2015/05/18	17.2	2025/10/12	31.9	10.4 年	+85.9%
區陽光大道68號	2015/05/18	17.8	2025/09/29	32.6	10.4 年	+83.1%
區陽光大道70號	2015/03/30	17.3	2025/02/23	33.1	9.9 年	+91.3%
區陽光大道70號	2019/12/12	18.2	2024/12/31	32.7	5.1 年	+80.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	台南市新市區區陽光大道68號	27.1	730	20.4	3/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2025/11/17	台南市新市區區陽光大道70號	30.0	800	20.1	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/11/12	台南市新市區區陽光大道70號	29.3	770	19.7	4/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—	含增建
2025/10/14	台南市新市區區陽光大道68號	29.5	606	20.6	5/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2025/10/12	台南市新市區區陽光大道70號	31.9	660	20.7	6/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2025/09/29	台南市新市區區陽光大道68號	32.6	650	19.9	8/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2025/02/23	台南市新市區區陽光大道70號	33.1	685	20.7	4/15F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/12/31	台南市新市區區陽光大道70號	32.7	645	19.7	3/15F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—	含租約
2024/07/12	台南市新市區區陽光大道70號	33.8	680	20.1	6/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2024/07/04	台南市新市區區陽光大道68號	35.4	705	19.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2024/06/30	台南市新市區區陽光大道70號	33.8	680	20.1	7/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2024/06/23	台南市新市區區陽光大道68號	32.8	885	27.0	6/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2024/06/15	台南市新市區區陽光大道68號	30.2	830	20.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2024/05/16	台南市新市區區陽光大道70號	32.8	880	26.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/05/01	台南市新市區區陽光大道70號	34.2	880	20.7	8/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2024/04/23	台南市新市區區陽光大道70號	33.7	699	20.7	4/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2023/12/31	台南市新市區區陽光大道70號	31.9	870	20.7	5/15F	住宅大樓	5年	2房0廳2衛	—
2023/11/12	台南市新市區區陽光大道70號	32.7	880	20.3	14/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/26	台南市新市區區陽光大道70號	29.1	960	19.8	14/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/08/08	台南市新市區區陽光大道68號	31.9	650	20.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—
2023/07/15	台南市新市區區陽光大道70號	31.4	825	19.7	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/06/08	台南市新市區區陽光大道70號	31.4	786	19.9	3/15F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—
2023/05/20	台南市新市區區陽光大道70號	29.0	800	21.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—
2023/05/12	台南市新市區區陽光大道70號	28.6	780	20.7	2/15F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—
2023/04/22	台南市新市區區陽光大道70號	32.9	655	19.9	15/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/04/11	台南市新市區區陽光大道70號	31.3	635	20.3	2/15F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—
2023/04/11	台南市新市區區陽光大道70號	30.0	800	20.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/01/03	台南市新市區區陽光大道70號	32.0	936	19.9	15/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/12/14	台南市新市區區陽光大道68號	30.9	640	20.7	7/15F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—
2022/12/05	台南市新市區區陽光大道68號	29.2	788	20.4	6/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/08/31	台南市新市區區陽光大道68號	29.5	785	20.0	2/15F	住宅大樓	4年	2房0廳2衛	—
2022/07/12	台南市新市區區陽光大道70號	30.1	809	20.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/06/27	台南市新市區區陽光大道68號	28.4	765	20.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房0廳2衛	—
2022/06/21	台南市新市區區陽光大道68號	29.9	600	20.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房0廳2衛	—
2022/05/09	台南市新市區區陽光大道68號	29.9	600	20.0	8/15F	住宅大樓	3年	2房0廳2衛	—
2022/04/08	台南市新市區區陽光大道68號	28.0	570	20.4	5/15F	住宅大樓	3年	2房0廳2衛	—
2022/03/31	台南市新市區區龍目井路91號	39.0	2,300	59.0	1/15F	店面	3年	0房0廳2衛	—
2022/03/19	台南市新市區區陽光大道70號	27.7	690	19.8	7/15F	住宅大樓	3年	2房0廳2衛	—
2021/09/12	台南市新市區區陽光大道68號	26.3	710	20.4	6/15F	住宅大樓	3年	2房0廳2衛	—
2021/07/22	台南市新市區區陽光大道68號	25.4	500	19.6	9/15F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2021/06/12	台南市新市區區陽光大道68號	22.8	573	20.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2021/04/30	台南市新市區陽光大道68號	24.5	490	20.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2021/04/13	台南市新市區龍目井路93號	55.7	3,388	60.8	1/15F	住宅大樓	2年	1房0廳2衛	—
2021/01/06	台南市新市區陽光大道70號	20.5	550	20.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2020/11/19	台南市新市區陽光大道68號	24.7	495	20.0	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/10/21	台南市新市區陽光大道68號	18.8	370	19.6	9/15F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2020/09/04	台南市新市區陽光大道62號	31.6	1,658	52.5	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2020/08/30	台南市新市區陽光大道70號	19.0	377	19.8	3/15F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2020/08/21	台南市新市區陽光大道70號	18.7	380	20.3	6/15F	住宅大樓	2年	2房0廳2衛	—
2020/07/31	台南市新市區陽光大道68號	22.6	450	19.9	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/20	台南市新市區龍目井路81號	31.3	1,680	53.7	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/06/30	台南市新市區陽光大道70號	17.2	1,320	63.4	12/15F	住宅大樓	1年	6房0廳6衛	—
2020/06/20	台南市新市區陽光大道70號	17.6	1,112	63.4	10/15F	住宅大樓	1年	6房0廳6衛	—
2020/06/02	台南市新市區陽光大道70號	20.0	602	19.9	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/05/30	台南市新市區陽光大道70號	19.3	510	19.8	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/05/28	台南市新市區陽光大道70號	19.2	515	20.3	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/05/24	台南市新市區區陽光大道70號	17.2	1,403	81.6	11/15F	住宅大樓	1年	6房0廳6衛	—
2020/05/24	台南市新市區區陽光大道70號	19.6	506	25.8	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/05/23	台南市新市區陽光大道70號	17.1	1,419	63.4	13/15F	住宅大樓	1年	6房0廳6衛	—
2020/05/18	台南市新市區區陽光大道70號	18.7	618	33.1	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/04/18	台南市新市區區陽光大道70號	18.6	505	27.2	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/04/03	台南市新市區區陽光大道70號	18.4	770	41.9	13/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/04/01	台南市新市區區陽光大道70號	19.3	512	26.5	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/03/28	台南市新市區區陽光大道70號	19.1	502	26.3	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/03/27	台南市新市區陽光大道70號	16.8	1,100	42.0	11/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/03/27	台南市新市區陽光大道70號	17.5	965	42.0	13/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/03/15	台南市新市區區陽光大道70號	18.8	497	26.5	14/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/03/13	台南市新市區區陽光大道70號	16.6	1,100	66.4	11/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/03/09	台南市新市區區陽光大道70號	20.7	411	19.9	15/15F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/03/06	台南市新市區區陽光大道68號	17.4	430	24.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/28	台南市新市區區陽光大道70號	17.5	435	24.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/26	台南市新市區區陽光大道68號	17.0	445	26.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/20	台南市新市區區陽光大道68號	16.7	450	26.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/17	台南市新市區區陽光大道70號	17.2	940	54.7	13/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/02/17	台南市新市區區陽光大道68號	16.6	450	27.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/15	台南市新市區區陽光大道70號	18.8	505	26.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/15	台南市新市區區陽光大道68號	17.1	455	26.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/15	台南市新市區區陽光大道68號	17.1	455	26.6	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/15	台南市新市區區陽光大道68號	17.0	445	26.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/08	台南市新市區區陽光大道68號	16.8	455	27.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/08	台南市新市區區陽光大道68號	16.9	455	26.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/02/04	台南市新市區區陽光大道68號	17.3	455	26.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/22	台南市新市區區陽光大道68號	17.0	445	26.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/14	台南市新市區區陽光大道70號	18.7	495	26.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/13	台南市新市區區陽光大道70號	16.3	445	27.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/11	台南市新市區區陽光大道70號	17.7	740	41.9	11/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/01/11	台南市新市區區陽光大道70號	17.8	740	41.5	12/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/01/11	台南市新市區區陽光大道70號	18.2	480	26.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/10	台南市新市區區陽光大道70號	16.9	445	26.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/10	台南市新市區區陽光大道70號	17.5	362	20.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/04	台南市新市區區陽光大道70號	17.9	445	24.9	7/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/04	台南市新市區區陽光大道68號	17.2	900	52.4	9/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2020/01/04	台南市新市區區陽光大道70號	16.5	450	27.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2020/01/03	台南市新市區區龍目井路91號	30.5	1,800	59.0	1/15F	店面	1年	0房0廳2衛	—
2020/01/01	台南市新市區區陽光大道70號	17.5	728	41.5	10/15F	住宅大樓	1年	4房0廳4衛	—
2019/12/27	台南市新市區區陽光大道70號	15.9	525	33.0	6/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2019/12/27	台南市新市區區陽光大道68號	17.5	360	20.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—
2019/12/12	台南市新市區區陽光大道70號	17.7	353	19.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房0廳2衛	—