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台南市新市區土地行情 →

近一年中位單價

28.8萬/坪

-3.4%vs 前一年近三年 29.3

近一年成交

122筆

近三年 1,038 筆

中位總價

990萬

租金報酬率

3.73%

月租 896 元/坪・346 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台南市新市區區陽光大道70號	台南市新市區	29.7	-10.4%	6	7年
台南市新市區復興路107號	台南市新市區	34.3	-0.1%	4	6年
台南市新市區富中街1號	台南市新市區	32.4	—	3	6年
鄉景翰林苑台南市新市區區復興路500巷6號	台南市新市區	27.9	+16.2%	3	2年
台南市新市區區富安二街137號	台南市新市區	32.2	-9.8%	3	8年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/25	信義段759地號	—	27.2	103	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/04	日潭段45地號	—	0.5	170	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/03	臺南市新市區大社４１１之２號四樓之２	—	28.2	962	34.2	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/07/31	臺南市新市區豐華４７之３３號	—	15.0	700	46.5	—	透天厝	36年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/07/14	看西段324-2地號	—	7.8	3,240	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/08	台南市新市區區復興路105號	#476305	37.1	1,530	31.6	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/06/29	台南市新市區區中正路268巷13號	—	19.5	1,688	86.5	—	透天厝	17年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/05/19	臺南市新市區大社５７９號	—	28.8	1,300	45.2	—	透天厝	33年	4房1廳2衛	—	含增建
2026/05/07	看西段975地號	—	1.7	1,396	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	臺南市新市區崙頂８３之１２號五樓之３	—	19.8	780	29.4	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2026/05/04	台南市新市區區陽光南一路2巷43號	#476320	30.9	1,208	30.6	1/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2026/05/02	台南市新市區區富中街1號	#568616	33.8	1,155	27.4	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/26	台南市新市區區大營253號	#568602	22.2	908	36.7	4/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/23	臺南市新市區豐華５之６號	—	24.6	1,350	54.9	—	透天厝	5年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/04/21	崙頂段397地號	—	13.0	238	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	臺南市新市區大４１１號二樓之３	—	31.2	675	21.7	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2026/04/18	台南市新市區區富安路655號	#568622	31.6	1,200	33.3	10/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2026/04/18	台南市新市區區大營198-3號	謙福	25.4	828	29.2	2/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	其他 85萬
2026/04/18	台南市新市區區永華三街29號	#476312	24.1	980	40.7	6/8F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/17	臺南市新市區社內１８２號二樓之９	—	29.0	795	27.4	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2026/04/16	臺南市新市區豐榮１８９之２５號	—	44.1	2,150	48.7	—	透天厝	3年	0房0廳0衛	—
2026/04/15	台南市新市區區成功街2巷2號	#476307	14.6	462	31.6	6/6F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2026/04/15	臺南市新市區內１８２號四樓之９	—	29.0	925	27.4	4/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2026/04/13	台南市新市區區陽光大道68號	#476319	27.1	730	20.4	3/15F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2026/04/13	台南市新市區區忠孝街90巷58弄13號	#568650	27.1	1,580	58.2	—	透天厝	8年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/04/11	台南市新市區區三舍一街120巷50號	鄉景臻品	27.6	880	31.9	3/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	—
2026/04/10	台南市新市區區復興路500巷6號	鄉景翰林苑	27.9	915	28.1	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2026/04/09	台南市新市區區大營234-12號	—	14.1	700	49.7	—	透天厝	33年	6房2廳3衛	—	含增建
2026/04/02	大營段2790-17地號	—	29.3	976	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/02	大營段2790-1地號	—	9.7	36	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—