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台南市新市區區龍目井路159號

台南市新市區區龍目井路159號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・15 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

+25.8%vs 新市區n=2，樣本少

一年漲跌

+9.3%

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.83%

月租 552 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 2.9–41.7 萬/坪・2020/10～2026/05・共 214 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+94.0%

中位年化報酬

+18.1%

近三年賣出 +18.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍目井路157號	2020/11/23	18.0	2025/04/19	35.2	4.4 年	+95.9%
區龍目井路159號	2020/12/26	16.8	2025/03/22	32.4	4.2 年	+92%
區龍目井路159號	2021/01/04	18.1	2025/01/04	36.3	4 年	+100.8%
區龍目井路157號	2020/11/28	17.0	2024/07/28	33.5	3.7 年	+96.8%
區龍目井路157號	2020/11/25	19.1	2024/01/30	32.4	3.2 年	+69.7%
區龍目井路159號	2020/11/22	18.8	2023/12/23	31.4	3.1 年	+67.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台南市新市區區陽光南一路2巷43號	30.9	1,208	30.6	1/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/12/02	台南市新市區區龍目井路157號	41.7	2,546	48.4	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 526萬
2025/07/18	台南市新市區區龍目井路147巷18號	35.5	1,100	22.4	1/14F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	—
2025/04/19	台南市新市區區龍目井路157號	35.2	1,196	26.1	7/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/03/31	台南市新市區區龍目井路159號	32.5	1,080	25.3	2/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2025/03/22	台南市新市區區龍目井路159號	32.4	1,100	26.1	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/01/04	台南市新市區區龍目井路159號	36.3	1,206	25.3	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/27	台南市新市區區陽光南一路2巷35號	28.5	750	18.4	1/14F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2024/07/28	台南市新市區區龍目井路157號	33.5	1,140	26.1	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/01/30	台南市新市區區龍目井路157號	32.4	1,100	26.1	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/12/23	台南市新市區區龍目井路159號	31.4	1,520	40.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	台南市新市區區龍目井路157號	10.1	880	74.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/04/29	台南市新市區區龍目井路157號	5.9	579	74.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/04/01	台南市新市區區龍目井路159號	4.6	545	93.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 116萬	預售分件
2021/04/01	台南市新市區區龍目井路159號	12.7	1,347	85.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 252萬	預售分件
2021/02/22	台南市新市區區龍目井路157號	19.7	935	40.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/02/08	台南市新市區區龍目井路157號	16.8	667	32.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/02/03	台南市新市區區龍目井路159號	16.2	763	40.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/25	台南市新市區區龍目井路157號	17.3	578	26.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/01/23	台南市新市區區龍目井路157號	18.6	760	34.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/01/23	台南市新市區區龍目井路159號	19.2	626	26.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/01/21	台南市新市區區龍目井路159號	19.5	635	26.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2021/01/20	台南市新市區區龍目井路159號	17.1	567	26.4	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/04	台南市新市區區龍目井路159號	18.1	594	25.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/01/03	台南市新市區區龍目井路157號	19.5	630	25.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/01/03	台南市新市區區龍目井路159號	19.4	637	26.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/30	台南市新市區區龍目井路157號	17.3	577	26.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/26	台南市新市區區陽光南一路2巷35號	33.2	738	18.4	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/26	台南市新市區區龍目井路159號	16.8	566	26.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/23	台南市新市區區龍目井路157號	16.6	546	25.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/20	台南市新市區區龍目井路157號	17.4	566	25.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/20	台南市新市區區龍目井路157號	19.4	620	26.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/20	台南市新市區區龍目井路157號	16.9	554	25.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/19	台南市新市區區龍目井路159號	19.3	613	25.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/19	台南市新市區區龍目井路157號	18.4	731	32.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/18	台南市新市區區龍目井路159號	6.6	1,127	150.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/16	台南市新市區區龍目井路159號	17.7	740	34.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	17.6	842	40.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	17.5	591	26.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	17.4	568	25.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	17.5	582	26.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	17.9	569	25.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	18.4	752	34.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	20.5	961	40.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路159號	16.9	554	25.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路159號	17.1	581	26.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路159號	19.0	606	25.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/12	台南市新市區區龍目井路157號	17.5	597	26.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/11	台南市新市區區龍目井路159號	17.3	592	26.4	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/10	台南市新市區區陽光南一路2巷31號	13.9	995	61.9	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/10	台南市新市區區陽光南一路2巷31號	14.5	1,034	61.9	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/07	台南市新市區區龍目井路157號	20.1	1,224	47.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 272萬	預售分件
2020/12/07	台南市新市區區龍目井路159號	18.4	721	32.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/06	台南市新市區區龍目井路159號	19.1	786	34.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/05	台南市新市區區龍目井路157號	18.7	886	40.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/05	台南市新市區區龍目井路157號	17.8	597	26.4	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/05	台南市新市區區龍目井路159號	17.7	740	34.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/05	台南市新市區區龍目井路159號	17.0	557	26.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/04	台南市新市區區龍目井路159號	17.8	701	32.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/03	台南市新市區區龍目井路159號	18.5	766	34.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/01	台南市新市區區龍目井路157號	16.5	658	32.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/01	台南市新市區區龍目井路157號	16.8	811	40.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/01	台南市新市區區龍目井路159號	7.9	610	60.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/01	台南市新市區區龍目井路157號	17.2	580	26.4	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/12/01	台南市新市區區龍目井路157號	20.9	1,025	42.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/01	台南市新市區區龍目井路159號	7.9	611	60.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/12/01	台南市新市區區龍目井路159號	20.6	1,247	47.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 272萬	預售分件
2020/11/30	台南市新市區區龍目井路159號	18.8	734	32.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/30	台南市新市區區龍目井路159號	17.3	685	32.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/30	台南市新市區區龍目井路159號	19.3	795	34.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/29	台南市新市區區龍目井路157號	17.1	813	40.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/29	台南市新市區區龍目井路159號	19.7	935	40.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/29	台南市新市區區龍目井路159號	2.9	554	150.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/29	台南市新市區區龍目井路159號	16.9	565	26.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路163號	34.0	790	19.2	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路157號	17.0	570	26.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路157號	18.3	610	26.4	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	19.2	643	26.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	16.7	567	26.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	16.4	656	32.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	17.4	730	34.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	17.6	848	40.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	18.1	852	40.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	18.6	610	26.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	18.6	613	26.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路157號	19.2	643	26.4	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	19.8	811	34.1	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/28	台南市新市區區龍目井路159號	20.8	1,316	42.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 432萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區陽光南一路2巷29號	35.0	1,160	29.3	1/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路157號	19.2	643	26.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路157號	18.3	716	32.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路157號	18.4	730	32.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路159號	17.4	568	25.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路159號	18.8	881	40.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路159號	4.6	848	149.4	14/14F	住宅大樓	—	1房0廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路157號	17.7	740	34.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 136萬	預售分件
2020/11/27	台南市新市區區龍目井路157號	18.8	880	40.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	26.1	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/14	台南市新市區區龍目井路157號	0.0	2	32.3	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	34.1	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	含管理費
2026/01/20	台南市新市區區龍目井路159號	0.0	2	40.2	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/18	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	34.0	10/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/01	台南市新市區區龍目井路163號	0.1	2	27.1	1/14F	店面	2年	0房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/01	台南市新市區區龍目井路163號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2025/07/17	台南市新市區區龍目井路157號	0.1	2	32.3	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/08	台南市新市區區陽光南一路2巷33號	0.1	2	18.4	1/14F	店面	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/07/02	台南市新市區區陽光南一路2巷29號	0.1	3	37.2	1/14F	店面	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/06/16	台南市新市區區龍目井路157號	0.1	2	34.0	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/10	台南市新市區區龍目井路157號	0.0	2	40.2	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/03	台南市新市區區龍目井路157號	0.0	2	40.2	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/08	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	34.1	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2025/03/23	台南市新市區區龍目井路159號	0.0	3	51.2	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/30	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	26.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/09/26	台南市新市區區龍目井路147巷18號	0.0	2	22.4	1/14F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2024/08/26	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	26.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/08/04	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	32.3	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/23	台南市新市區區龍目井路157號	0.1	2	32.3	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	台南市新市區區龍目井路157號	0.1	2	32.3	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/18	台南市新市區區龍目井路157號	0.1	2	26.1	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/28	台南市新市區區陽光南一路2巷39號	0.1	2	18.4	1/14F	店面	1年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2024/04/14	台南市新市區區龍目井路159號	0.1	2	26.1	2/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/09	台南市新市區區龍目井路163號	0.1	2	19.2	1/14F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2024/04/08	台南市新市區區龍目井路161號	0.1	3	20.1	1/14F	店面	1年	0房1廳1衛	—	含管理費

各棟

台南市新市區區龍目井路159號

住宅大樓・14樓・2023 完工・112 筆

台南市新市區區龍目井路157號

住宅大樓・14樓・2023 完工・105 筆

台南市新市區區龍目井路163號

店面・14樓・2023 完工・4 筆

台南市新市區區陽光南一路2巷29號

住宅大樓・14樓・2023 完工・3 筆

台南市新市區區龍目井路161號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區陽光南一路2巷39號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區龍目井路165號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區陽光南一路2巷35號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區陽光南一路2巷31號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區陽光南一路2巷33號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區龍目井路147巷18號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區龍目井路149號

住宅大樓・14樓・2023 完工・2 筆

台南市新市區區陽光南一路2巷43號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

台南市新市區區陽光南一路2巷37號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆

台南市新市區區龍目井路153號

住宅大樓・14樓・2023 完工・1 筆