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嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號

嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 嘉義市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–27.9 萬/坪・2012/09～2024/12・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

2024/12/27
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
12.7萬/坪
700 萬
55.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2024/11/04
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號
16.4萬/坪
600 萬
36.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/20
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號
14.7萬/坪
850 萬
57.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/07/15
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號
16.4萬/坪
590 萬
35.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/01/22
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
22.4萬/坪
285 萬
12.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/12/07
嘉義市嘉義市吳鳳南路575-3號
27.9萬/坪
1,400 萬
50.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2023/08/21
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
12.5萬/坪
160 萬
12.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/06/21
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
9.9萬/坪
260 萬
26.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2023/06/14
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
16.9萬/坪
215 萬
12.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/09/14
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號
9.5萬/坪
550 萬
57.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/03/20
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
20.1萬/坪
262 萬
13.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含裝潢
2021/09/30
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
11.5萬/坪
150 萬
13.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2021/08/21
嘉義市嘉義市吳鳳南路575-3號
27.5萬/坪
1,380 萬
50.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房1廳3衛
2021/08/05
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號
12.7萬/坪
430 萬
34.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2021/06/10
嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號
12.0萬/坪
410 萬
34.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/27	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	12.7	700	55.1	8/15F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2024/11/04	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	16.4	600	36.6	2/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/20	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	14.7	850	57.9	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	16.4	590	35.9	6/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/01/22	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	22.4	285	12.8	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	嘉義市嘉義市吳鳳南路575-3號	27.9	1,400	50.2	1/15F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2023/08/21	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	12.5	160	12.8	9/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/06/21	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	9.9	260	26.2	3/15F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2023/06/14	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	16.9	215	12.8	4/15F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/09/14	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	9.5	550	57.9	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	20.1	262	13.0	11/15F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/09/30	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	11.5	150	13.0	11/15F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/08/21	嘉義市嘉義市吳鳳南路575-3號	27.5	1,380	50.2	1/15F	住宅大樓	26年	5房1廳3衛	—
2021/08/05	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	12.7	430	34.0	2/15F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/06/10	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	12.0	410	34.3	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 67 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+42.0%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +16.0%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
吳鳳南路573-5號	2022/09/14	9.5	2024/08/20	14.7	1.9 年	+54.5%
吳鳳南路573-5號	2013/09/06	8.0	2024/07/15	16.4	10.9 年	+104.9%
吳鳳南路573-3號	2020/04/20	11.2	2023/08/21	12.5	3.3 年	+11.9%
吳鳳南路573-3號	2014/05/02	7.8	2023/06/21	9.9	9.1 年	+27.5%
吳鳳南路573-5號	2014/08/20	5.4	2022/09/14	9.5	8.1 年	+77.4%
吳鳳南路573-3號	2014/11/27	7.7	2021/09/30	11.5	6.8 年	+50%
吳鳳南路573-3號	2013/04/12	6.7	2021/06/10	12.0	8.2 年	+78.3%
吳鳳南路573-3號	2018/12/04	9.5	2020/05/20	13.6	1.5 年	+44%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-6號	13,000	621	20.9	1/15F	住宅大樓	1房2廳2衛
2026/03/11	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	9,500	638	14.9	9/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/02/24	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	14,000	403	34.7	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/10/03	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-4號	13,800	400	34.4	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/04/24	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	14,000	403	34.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/18	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-3號	9,500	638	14.9	9/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/10/18	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-4號	13,800	400	34.4	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/14	嘉義市嘉義市吳鳳南路573-5號	14,000	403	34.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛