近一年中位單價
21.3萬/坪
+0.7%vs 嘉義市n=5
一年漲跌
+19.5%
近三年中位 17.8 萬/坪
近一年成交
5筆
+16.7%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
1.71%
月租 304 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 3.0–26.9 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 116 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 116 筆）
- 2026/03/0621.1萬/坪760 萬36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2026/01/0926.9萬/坪558 萬20.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
- 2025/12/3022.1萬/坪460 萬20.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳1衛
- 2025/11/1420.2萬/坪1,040 萬51.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2221.3萬/坪798 萬37.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2025/08/1113.2萬/坪670 萬50.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 35 年・4房2廳2衛
- 2025/08/0412.4萬/坪345 萬27.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 35 年・2房2廳1衛
- 2025/05/0123.6萬/坪600 萬25.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳1衛
- 2025/03/2517.9萬/坪680 萬38.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/01/2317.8萬/坪370 萬20.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
- 2024/12/2116.9萬/坪350 萬20.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
- 2024/12/0212.1萬/坪336 萬27.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・2房2廳1衛
- 2024/08/2017.5萬/坪630 萬36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1117.9萬/坪680 萬38.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/1113.5萬/坪620 萬46.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷45號 | 21.1 | 760 | 36.1 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/09 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷49號 | 26.9 | 558 | 20.8 | 3/7F | 華廈 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/30 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷49號 | 22.1 | 460 | 20.8 | 3/7F | 華廈 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/14 | 嘉義市嘉義市嘉北街28號 | 20.2 | 1,040 | 51.5 | 1/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/22 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷29號 | 21.3 | 798 | 37.4 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/11 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷41號 | 13.2 | 670 | 50.7 | 1/7F | 華廈 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/04 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷21號 | 12.4 | 345 | 27.8 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷21號 | 23.6 | 600 | 25.4 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/25 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷23號 | 17.9 | 680 | 38.1 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/23 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷49號 | 17.8 | 370 | 20.8 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/21 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷49號 | 16.9 | 350 | 20.8 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/02 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷21號 | 12.1 | 336 | 27.8 | 2/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/20 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷45號 | 17.5 | 630 | 36.1 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/11 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷23號 | 17.9 | 680 | 38.1 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/11 | 嘉義市嘉義市嘉北街38號 | 13.5 | 620 | 46.0 | 1/7F | 華廈 | 34年 | 2房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
1.6 年
中位總報酬
+24.7%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
57%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉北街12巷45號 | 2026/03/06 | 21.1 | 1.5 年 | +20.6% | ||
| 嘉北街12巷49號 | 2026/01/09 | 26.9 | 1 年 | +50.8% | ||
| 嘉北街12巷49號 | 2025/12/30 | 22.1 | 8.1 年 | +68.5% | ||
| 嘉北街12巷21號 | 2025/08/04 | 12.4 | 0.7 年 | +2.7% | ||
| 嘉北街12巷21號 | 2025/05/01 | 23.6 | 1.7 年 | +62.2% | ||
| 嘉北街12巷23號 | 2025/03/25 | 17.9 | 0.8 年 | 0% | ||
| 嘉北街12巷23號 | 2024/06/11 | 17.9 | 0.6 年 | +21.4% | ||
| 嘉北街12巷53號 | 2023/04/07 | 13.4 | 0.5 年 | +23.9% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷53號 | 13,900 | 539 | 25.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷51號 | 13,000 | 294 | 44.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/10 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷53號 | 11,000 | 440 | 25.0 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/30 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷51號 | 15,000 | 337 | 44.4 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/21 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷23號 | 8,000 | 304 | 26.3 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/07 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷29號 | 9,500 | 215 | 44.0 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/03 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷51號 | 9,000 | 202 | 44.4 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/04/29 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷53號 | 14,000 | 542 | 25.8 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/03 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷51號 | 13,000 | 294 | 44.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/02/18 | 嘉義市嘉義市嘉北街12巷53號 | 10,000 | 400 | 25.0 | 7/7F | 華廈 |
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各棟 28 棟
嘉義市嘉義市嘉北街12巷53號
華廈・7樓・1990 完工・22 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷21號
華廈・7樓・1990 完工・19 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷23號
華廈・7樓・1990 完工・17 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷31號
其他・7樓・1990 完工・16 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷49號
華廈・7樓・1990 完工・15 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷43號
其他・7樓・1990 完工・14 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷51號
華廈・7樓・1990 完工・14 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷25號
華廈・7樓・1990 完工・11 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷29號
華廈・7樓・1990 完工・10 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷27號
華廈・7樓・1990 完工・9 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷45號
華廈・7樓・1990 完工・7 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷47號
華廈・7樓・1990 完工・5 筆
展開其餘 16 棟
嘉義市嘉義市嘉北街52號
店面・7樓・1990 完工・2 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷19號
店面・7樓・1990 完工・2 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷33號
華廈・7樓・1990 完工・2 筆
嘉義市嘉義市嘉北街66巷12號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街22號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街38號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街42號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市市嘉北街12巷49號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷1號
店面・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷41號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街26號
店面・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街28號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街50號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街58號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街62號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆
嘉義市嘉義市嘉北街12巷15號
華廈・7樓・1990 完工・1 筆