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嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號

嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 嘉義市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–21.6 萬/坪・2012/08～2025/02・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 51 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/15
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
16.9萬/坪
188 萬
11.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/01/06
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
21.6萬/坪
510 萬
23.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/06/17
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
11.0萬/坪
260 萬
23.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/03/29
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
15.0萬/坪
170 萬
11.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/01/14
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
18.8萬/坪
210 萬
11.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2023/11/13
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
13.2萬/坪
150 萬
11.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/10/20
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
15.9萬/坪
180 萬
11.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/06/16
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
10.6萬/坪
118 萬
11.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2022/03/08
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄31號
11.6萬/坪
439 萬
37.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2021/11/13
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄31號
16.6萬/坪
630 萬
37.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/10/12
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
9.9萬/坪
110 萬
11.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2021/02/21
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
11.1萬/坪
245 萬
22.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2021/02/08
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄31號
11.3萬/坪
430 萬
37.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/12/03
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號
11.2萬/坪
125 萬
11.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2020/11/29
嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄41號
12.7萬/坪
400 萬
31.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/02/15	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	16.9	188	11.2	12/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/01/06	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	21.6	510	23.6	2/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/06/17	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	11.0	260	23.6	2/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/03/29	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	15.0	170	11.3	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/01/14	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	18.8	210	11.2	2/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2023/11/13	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	13.2	150	11.3	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/10/20	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	15.9	180	11.3	11/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/16	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	10.6	118	11.2	7/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/03/08	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄31號	11.6	439	37.9	10/12F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2021/11/13	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄31號	16.6	630	37.9	3/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/10/12	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	9.9	110	11.2	7/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2021/02/21	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	11.1	245	22.1	2/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/02/08	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄31號	11.3	430	37.9	3/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/12/03	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	11.2	125	11.2	4/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/11/29	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄41號	12.7	400	31.5	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 51 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+14.5%

近三年賣出 +14.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大雅路2段433巷28弄33號	2024/06/17	11.0	2025/01/06	21.6	0.6 年	+96.2%
大雅路2段433巷28弄33號	2019/02/20	7.5	2024/03/29	15.0	5.1 年	+100%
大雅路2段433巷28弄33號	2020/04/11	11.2	2024/01/14	18.8	3.8 年	+68%
大雅路2段433巷28弄33號	2020/06/05	10.6	2022/10/20	15.9	2.4 年	+50%
大雅路2段433巷28弄33號	2021/10/12	9.9	2022/06/16	10.6	0.7 年	+7.3%
大雅路2段433巷28弄31號	2014/09/06	9.5	2022/03/08	11.6	7.5 年	+21.9%
大雅路2段433巷28弄31號	2021/02/08	11.3	2021/11/13	16.6	0.8 年	+46.5%
大雅路2段433巷28弄33號	2017/05/15	9.4	2021/10/12	9.9	4.4 年	+4.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	7,500	674	11.2	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/05/26	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	5,500	493	11.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/06/26	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	7,500	674	11.2	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/02/23	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	5,500	493	11.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/06/30	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	7,500	674	11.2	4/12F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/07/01	嘉義市嘉義市大雅路2段433巷28弄33號	7,500	674	11.2	4/12F	套房	1房0廳1衛	含管理費