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嘉義市嘉義市彌陀路264號

嘉義市嘉義市彌陀路264號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・5 棟

近一年中位單價

17.3萬/坪

-19.0%vs 嘉義市n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–22.9 萬/坪・2012/10～2026/07・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

顯示 24 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/19
嘉義市嘉義市彌陀路266號
20.7萬/坪
760 萬
36.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2026/05/29
嘉義市嘉義市彌陀路266號
16.8萬/坪
390 萬
23.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2026/01/10
嘉義市嘉義市彌陀路264號
17.8萬/坪
380 萬
21.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛
2025/12/13
嘉義市嘉義市彌陀路266號
13.9萬/坪
510 萬
36.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/05/30
嘉義市嘉義市彌陀路264號
19.3萬/坪
980 萬
50.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/04/04
嘉義市嘉義市彌陀路264號
17.8萬/坪
630 萬
35.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2023/12/10
嘉義市嘉義市彌陀路264號
14.9萬/坪
858 萬
57.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/23
嘉義市嘉義市彌陀路266號
20.3萬/坪
470 萬
23.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/10/06
嘉義市嘉義市彌陀路262號
—萬/坪
50 萬
13.9 坪・—・其他・屋齡 31 年
坡道機械 50萬
2023/09/12
嘉義市嘉義市彌陀路264號
13.0萬/坪
660 萬
50.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/08/13
嘉義市嘉義市彌陀路264號
22.5萬/坪
480 萬
21.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/04/05
嘉義市嘉義市彌陀路266號
14.9萬/坪
148 萬
9.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2023/02/21
嘉義市嘉義市彌陀路264號
15.4萬/坪
330 萬
21.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/01/30
嘉義市嘉義市彌陀路264號
12.0萬/坪
525 萬
43.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/25
嘉義市嘉義市彌陀路264號
18.5萬/坪
396 萬
21.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	嘉義市嘉義市彌陀路266號	20.7	760	36.8	6/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/29	嘉義市嘉義市彌陀路266號	16.8	390	23.2	10/12F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—
2026/01/10	嘉義市嘉義市彌陀路264號	17.8	380	21.4	5/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2025/12/13	嘉義市嘉義市彌陀路266號	13.9	510	36.8	6/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	嘉義市嘉義市彌陀路264號	19.3	980	50.6	9/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/04/04	嘉義市嘉義市彌陀路264號	17.8	630	35.3	3/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2023/12/10	嘉義市嘉義市彌陀路264號	14.9	858	57.6	4/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	嘉義市嘉義市彌陀路266號	20.3	470	23.2	11/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/10/06	嘉義市嘉義市彌陀路262號	—	50	13.9	—	其他	31年	—	坡道機械 50萬
2023/09/12	嘉義市嘉義市彌陀路264號	13.0	660	50.6	9/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/08/13	嘉義市嘉義市彌陀路264號	22.5	480	21.4	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/04/05	嘉義市嘉義市彌陀路266號	14.9	148	9.9	6/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2023/02/21	嘉義市嘉義市彌陀路264號	15.4	330	21.4	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/01/30	嘉義市嘉義市彌陀路264號	12.0	525	43.7	4/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/25	嘉義市嘉義市彌陀路264號	18.5	396	21.4	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +51.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

56%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
彌陀路266號	2025/12/13	13.9	2026/07/19	20.7	0.6 年	+49%
彌陀路264號	2023/09/12	13.0	2024/05/30	19.3	0.7 年	+48.5%
彌陀路264號	2022/07/25	18.5	2024/04/04	17.8	1.7 年	-3.7%
彌陀路264號	2023/01/30	12.0	2023/12/10	14.9	0.9 年	+23.9%
彌陀路264號	2020/01/27	15.3	2022/07/25	18.5	2.5 年	+20.7%
彌陀路264號	2020/07/31	9.1	2021/02/27	11.8	0.6 年	+29.3%
彌陀路266號	2014/08/10	9.8	2018/01/14	9.4	3.4 年	-3.9%
彌陀路264號	2014/05/07	8.7	2017/10/02	9.4	3.4 年	+7.5%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	嘉義市嘉義市彌陀路266號	7,500	754	9.9	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/26	嘉義市嘉義市彌陀路264號	16,000	357	45.0	9/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/05/08	嘉義市嘉義市彌陀路266號	6,500	655	9.9	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/20	嘉義市嘉義市彌陀路266號	12,000	519	23.2	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/06	嘉義市嘉義市彌陀路264號	19,000	423	45.0	11/12F	住宅大樓	3房0廳3衛
2025/12/23	嘉義市嘉義市彌陀路266號	7,500	823	9.1	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/15	嘉義市嘉義市彌陀路266號	6,100	615	9.9	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/07	嘉義市嘉義市彌陀路264號	19,000	423	45.0	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/21	嘉義市嘉義市彌陀路258號	21,000	711	29.5	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/29	嘉義市嘉義市彌陀路266號	6,800	803	8.5	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛