近一年中位單價
17.3萬/坪
-17.6%vs 嘉義市n=1，樣本少
一年漲跌
-5.2%
近三年中位 18.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-44.4%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 417 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–123.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 162 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0617.3萬/坪600 萬34.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/0318.1萬/坪380 萬21.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳2衛含增建
- 2025/08/1616.2萬/坪340 萬21.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2918.9萬/坪660 萬34.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/06/2921.9萬/坪580 萬26.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1518.4萬/坪450 萬24.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1319.4萬/坪650 萬33.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0225.5萬/坪790 萬30.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0518.2萬/坪525 萬28.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
- 2024/10/0417.6萬/坪558 萬31.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
- 2024/09/2817.4萬/坪580 萬33.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2024/09/2221.2萬/坪740 萬34.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2512.5萬/坪3,150 萬252.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・7房4廳3衛
- 2024/06/1323.3萬/坪800 萬34.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2621.3萬/坪566 萬26.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 嘉義市嘉義市友愛路496號 | 17.3 | 600 | 34.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/03 | 嘉義市嘉義市友愛路492-1號 | 18.1 | 380 | 21.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/16 | 嘉義市嘉義市友愛路492-1號 | 16.2 | 340 | 21.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/29 | 嘉義市嘉義市友愛路496號 | 18.9 | 660 | 34.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/29 | 嘉義市嘉義市友愛路492-1號 | 21.9 | 580 | 26.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/15 | 嘉義市嘉義市友愛路488號 | 18.4 | 450 | 24.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/13 | 嘉義市嘉義市友愛路492-1號 | 19.4 | 650 | 33.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/02 | 嘉義市嘉義市友愛路494號 | 25.5 | 790 | 30.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/05 | 嘉義市嘉義市友愛路488號 | 18.2 | 525 | 28.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/04 | 嘉義市嘉義市友愛路488號 | 17.6 | 558 | 31.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/09/28 | 嘉義市嘉義市友愛路490-3號 | 17.4 | 580 | 33.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/22 | 嘉義市嘉義市友愛路496號 | 21.2 | 740 | 34.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 嘉義市嘉義市友愛路506號 | 12.5 | 3,150 | 252.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 25年 | 7房4廳3衛 | — | |
| 2024/06/13 | 嘉義市嘉義市友愛路494號 | 23.3 | 800 | 34.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/26 | 嘉義市嘉義市友愛路492-1號 | 21.3 | 566 | 26.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+25.7%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
14%
兩年內轉手
34%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友愛路492-1號 | 2025/06/29 | 21.9 | 1.7 年 | -5.7% | ||
| 友愛路496號 | 2024/09/22 | 21.2 | 1.5 年 | +5.7% | ||
| 友愛路494號 | 2024/06/13 | 23.3 | 2.8 年 | +70.9% | ||
| 友愛路496號 | 2024/03/24 | 21.1 | 0.7 年 | +25.7% | ||
| 友愛路490-1號 | 2024/01/07 | 17.6 | 7.6 年 | +35.4% | ||
| 友孝路285號 | 2023/08/15 | 22.0 | 1.3 年 | +72.4% | ||
| 友愛路490-1號 | 2022/04/18 | 17.0 | 0.7 年 | -3.5% | ||
| 友孝路285號 | 2022/01/01 | 17.0 | 9.1 年 | +99.7% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 嘉義市嘉義市友愛路488-2號 | 18,700 | 433 | 43.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 嘉義市嘉義市友愛路496號 | 15,000 | 370 | 40.5 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 嘉義市嘉義市友愛路496號 | 21,040 | 608 | 34.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/05 | 嘉義市嘉義市友愛路492-1號 | 13,000 | 621 | 20.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/08 | 嘉義市嘉義市友愛路490-1號 | 15,000 | 413 | 36.3 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/06 | 嘉義市嘉義市友愛路488號 | 12,000 | 417 | 28.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/29 | 嘉義市嘉義市友孝路287號 | 11,000 | 383 | 28.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/29 | 嘉義市嘉義市友愛路488-2號 | 18,700 | 433 | 43.1 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/22 | 嘉義市嘉義市友孝路287號 | 11,000 | 383 | 28.6 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/16 | 嘉義市嘉義市友愛路494號 | 12,000 | 350 | 34.2 | — | 住宅大樓 |
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各棟 27 棟
嘉義市嘉義市友愛路486號
住宅大樓・12樓・1999 完工・29 筆
嘉義市嘉義市友愛路494號
住宅大樓・12樓・1999 完工・23 筆
嘉義市嘉義市友愛路492-1號
住宅大樓・12樓・1999 完工・23 筆
嘉義市嘉義市友愛路488號
住宅大樓・12樓・1999 完工・17 筆
嘉義市嘉義市友愛路490-1號
住宅大樓・12樓・1999 完工・16 筆
嘉義市嘉義市友愛路496號
住宅大樓・12樓・1999 完工・15 筆
嘉義市嘉義市友愛路490-3號
住宅大樓・12樓・1999 完工・15 筆
嘉義市嘉義市友孝路287號
住宅大樓・12樓・1999 完工・12 筆
嘉義市嘉義市友孝路285號
住宅大樓・12樓・1999 完工・10 筆
嘉義市嘉義市友愛路488-2號
住宅大樓・12樓・1999 完工・9 筆
嘉義市嘉義市友孝路277號
住宅大樓・12樓・1999 完工・6 筆
嘉義市嘉義市友孝路279號
住宅大樓・12樓・1999 完工・4 筆
展開其餘 15 棟
嘉義市嘉義市友孝路283號
住宅大樓・12樓・1999 完工・3 筆
嘉義市嘉義市友孝路281號
住宅大樓・12樓・1999 完工・2 筆
嘉義市嘉義市友愛路500號
住宅大樓・12樓・1999 完工・2 筆
嘉義市嘉義市友愛路492-2號
住宅大樓・12樓・1999 完工・2 筆
嘉義市嘉義市西區友愛路494號
住宅大樓・12樓・1999 完工・2 筆
嘉義市嘉義市市友愛路494號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市1.友愛路490-3號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市友愛路488-1號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市友愛路490-2號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市友愛路492-5號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市友愛路486□496號地下室
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市友愛路486□496號地下室及友愛路486號及友愛路496號三樓之1
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市1.友愛路488號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市友愛路506號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆
嘉義市嘉義市友愛路488-3號
住宅大樓・12樓・1999 完工・1 筆