近一年中位單價
20.1萬/坪
-5.8%vs 嘉義市n=3，樣本少
一年漲跌
+27.6%
近三年中位 18.8 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 613 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–60.2 萬/坪・2012/11～2026/02・共 97 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2026/02/0220.1萬/坪190 萬9.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/11/1614.2萬/坪135 萬9.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/10/1733.6萬/坪180 萬5.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2025/05/3119.8萬/坪225 萬11.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0915.1萬/坪135 萬9.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/02/258.5萬/坪293 萬34.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房0廳5衛
- 2024/12/1715.4萬/坪175 萬11.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0615.5萬/坪135 萬8.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/05/3021.8萬/坪210 萬9.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/05/1819.8萬/坪195 萬9.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1718.8萬/坪168 萬8.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/02/1915.1萬/坪215 萬14.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/02/0819.5萬/坪190 萬9.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/1119.5萬/坪169 萬8.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/08/1318.3萬/坪170 萬9.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 20.1 | 190 | 9.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/16 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 14.2 | 135 | 9.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/17 | 嘉義市嘉義市文化路172-3號 | 33.6 | 180 | 5.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2025/05/31 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 19.8 | 225 | 11.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/09 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 15.1 | 135 | 9.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 嘉義市嘉義市文化路168號 | 8.5 | 293 | 34.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2024/12/17 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 15.4 | 175 | 11.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/06 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 15.5 | 135 | 8.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/30 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 21.8 | 210 | 9.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 19.8 | 195 | 9.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 18.8 | 168 | 8.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/19 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 15.1 | 215 | 14.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/08 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 19.5 | 190 | 9.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/11 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 19.5 | 169 | 8.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/13 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 18.3 | 170 | 9.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+36.6%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路414號 | 2024/05/30 | 21.8 | 3.9 年 | +38.2% | ||
| 中正路414號 | 2024/05/18 | 19.8 | 1.7 年 | +11.4% | ||
| 中正路412號 | 2024/03/17 | 18.8 | 2 年 | +24.4% | ||
| 中正路414號 | 2024/02/19 | 15.1 | 6.9 年 | +64.1% | ||
| 中正路414號 | 2024/02/08 | 19.5 | 2.3 年 | +52% | ||
| 中正路414號 | 2023/05/06 | 18.8 | 2.5 年 | +59.5% | ||
| 中正路412號 | 2023/02/16 | 16.3 | 2.9 年 | +71.3% | ||
| 中正路412號 | 2022/09/26 | 19.1 | 5 年 | +50% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 7,000 | 810 | 8.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 6,000 | 651 | 9.2 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 6,000 | 717 | 8.4 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 6,100 | 681 | 8.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/16 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 5,300 | 545 | 9.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/15 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 5,500 | 658 | 8.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/23 | 嘉義市嘉義市中正路414號 | 4,500 | 469 | 9.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/16 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 7,000 | 810 | 8.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/08 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 6,000 | 717 | 8.4 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/07 | 嘉義市嘉義市中正路412號 | 6,100 | 681 | 8.9 | 8/11F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
嘉義市嘉義市中正路414號
套房・11樓・1996 完工・55 筆
嘉義市嘉義市中正路412號
住宅大樓・11樓・1996 完工・50 筆
嘉義市嘉義市文化路168號
住宅大樓・11樓・1996 完工・2 筆
嘉義市嘉義市中正路416-10號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
嘉義市嘉義市中正路416-29號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
嘉義市嘉義市中正路416-5號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
嘉義市嘉義市中正路416-9號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
嘉義市嘉義市中正路416-30號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
嘉義市嘉義市中正路416-28號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
嘉義市嘉義市中正路416-1號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
嘉義市嘉義市文化路172-3號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆