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嘉義市嘉義市北港路248號

嘉義市嘉義市北港路248號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・13 棟

近一年中位單價

17.9萬/坪

-15.5%vs 嘉義市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 370 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–22.9 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 77 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
嘉義市嘉義市北港路248-2號
21.3萬/坪
735 萬
34.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/12/15
嘉義市嘉義市北港路248-2號
14.5萬/坪
498 萬
34.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/06/26
嘉義市嘉義市北港路248-4號
19.3萬/坪
830 萬
43.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/11/02
嘉義市嘉義市北港路248-15號
22.9萬/坪
850 萬
37.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/10/08
嘉義市嘉義市北港路248-10號
14.3萬/坪
660 萬
46.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳3衛
2024/08/02
嘉義市嘉義市北港路248-7號
18.9萬/坪
630 萬
33.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/20
嘉義市嘉義市北港路248-1號
18.0萬/坪
560 萬
31.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/29
嘉義市嘉義市北港路248-15號
17.7萬/坪
658 萬
37.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/24
嘉義市嘉義市北港路248-17號
15.2萬/坪
780 萬
51.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含增建
2023/04/27
嘉義市嘉義市北港路248-4號
19.3萬/坪
650 萬
33.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/12
嘉義市嘉義市北港路248-11號
14.1萬/坪
640 萬
45.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳3衛
2023/02/13
嘉義市嘉義市北港路248-12號
16.5萬/坪
570 萬
34.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/01/17
嘉義市嘉義市北港路248-4號
13.3萬/坪
450 萬
33.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/25
嘉義市嘉義市北港路248-4號
13.0萬/坪
560 萬
43.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/13
嘉義市嘉義市北港路242-5號
15.3萬/坪
710 萬
46.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	嘉義市嘉義市北港路248-2號	21.3	735	34.4	9/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	嘉義市嘉義市北港路248-2號	14.5	498	34.4	9/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/06/26	嘉義市嘉義市北港路248-4號	19.3	830	43.1	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/02	嘉義市嘉義市北港路248-15號	22.9	850	37.1	7/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/08	嘉義市嘉義市北港路248-10號	14.3	660	46.0	1/10F	華廈	30年	4房2廳3衛	—
2024/08/02	嘉義市嘉義市北港路248-7號	18.9	630	33.3	6/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	嘉義市嘉義市北港路248-1號	18.0	560	31.1	4/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	嘉義市嘉義市北港路248-15號	17.7	658	37.1	7/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	嘉義市嘉義市北港路248-17號	15.2	780	51.3	1/10F	華廈	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/04/27	嘉義市嘉義市北港路248-4號	19.3	650	33.7	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	嘉義市嘉義市北港路248-11號	14.1	640	45.3	1/10F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2023/02/13	嘉義市嘉義市北港路248-12號	16.5	570	34.5	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/17	嘉義市嘉義市北港路248-4號	13.3	450	33.7	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/25	嘉義市嘉義市北港路248-4號	13.0	560	43.1	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	嘉義市嘉義市北港路242-5號	15.3	710	46.4	1/10F	華廈	28年	2房1廳3衛	—

顯示 15 / 77 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北港路248-2號	2019/09/30	11.0	2025/12/15	14.5	6.2 年	+31.1%
北港路248-4號	2022/10/25	13.0	2025/06/26	19.3	2.7 年	+48.2%
北港路248-15號	2024/04/29	17.7	2024/11/02	22.9	0.5 年	+29.2%
北港路248-1號	2019/10/21	10.5	2024/05/20	18.0	4.6 年	+71.3%
北港路248-12號	2021/02/02	13.1	2023/02/13	16.5	2 年	+26.7%
北港路248-15號	2015/03/09	9.3	2022/08/23	14.2	7.5 年	+52.5%
北港路248-7號	2020/01/22	12.2	2022/05/11	14.5	2.3 年	+18.3%
北港路248-12號	2015/12/31	8.9	2021/11/16	15.8	5.9 年	+77.2%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	嘉義市嘉義市北港路248-1號	19,000	612	31.1	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/07/08	嘉義市嘉義市北港路248-4號	14,000	367	38.3	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/04/28	嘉義市嘉義市北港路248-2號	13,000	374	34.9	4/10F	華廈	3房1廳2衛
2026/04/14	嘉義市嘉義市北港路248-4號	18,000	522	34.6	9/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/02/25	嘉義市嘉義市北港路248-15號	12,000	321	37.3	4/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/02/06	嘉義市嘉義市北港路248號	14,000	314	44.6	3/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/03/04	嘉義市嘉義市北港路248-15號	12,000	321	37.3	4/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/03/04	嘉義市嘉義市北港路248-2號	11,600	334	34.9	4/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/01/17	嘉義市嘉義市北港路248號	14,000	314	44.6	3/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/04/26	嘉義市嘉義市北港路248-1號	15,000	473	31.7	5/10F	華廈	3房1廳2衛