近一年中位單價
20.5萬/坪
-3.4%vs 嘉義市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 617 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–21.4 萬/坪・2012/08～2026/05・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/05/2619.6萬/坪788 萬40.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/02/2721.3萬/坪850 萬39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0319.5萬/坪780 萬39.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2025/02/1821.4萬/坪880 萬41.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2117.7萬/坪730 萬41.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
- 2024/09/1716.0萬/坪638 萬39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2413.5萬/坪557 萬41.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/01/3114.0萬/坪575 萬41.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/07/0613.8萬/坪550 萬39.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/05/1812.2萬/坪500 萬41.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2022/12/0913.9萬/坪638 萬45.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2022/11/0314.3萬/坪588 萬41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2817.7萬/坪610 萬34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2613.8萬/坪625 萬45.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
- 2022/02/1711.0萬/坪438 萬39.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 嘉義市嘉義市南京路74號 | 19.6 | 788 | 40.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/27 | 嘉義市嘉義市南京路74號 | 21.3 | 850 | 39.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/03 | 嘉義市嘉義市南京路74號 | 19.5 | 780 | 39.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/18 | 嘉義市嘉義市南京路78號 | 21.4 | 880 | 41.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/21 | 嘉義市嘉義市南京路80號 | 17.7 | 730 | 41.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/09/17 | 嘉義市嘉義市南京路74號 | 16.0 | 638 | 39.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/24 | 嘉義市嘉義市南京路78號 | 13.5 | 557 | 41.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/31 | 嘉義市嘉義市南京路78號 | 14.0 | 575 | 41.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/06 | 嘉義市嘉義市南京路74號 | 13.8 | 550 | 39.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/18 | 嘉義市嘉義市南京路78號 | 12.2 | 500 | 41.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/09 | 嘉義市嘉義市南京路80號 | 13.9 | 638 | 45.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/03 | 嘉義市嘉義市南京路78號 | 14.3 | 588 | 41.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/28 | 嘉義市嘉義市南京路76號 | 17.7 | 610 | 34.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/26 | 嘉義市嘉義市南京路80號 | 13.8 | 625 | 45.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2022/02/17 | 嘉義市嘉義市南京路74號 | 11.0 | 438 | 39.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 75 筆
這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+38.2%
中位年化報酬
+10.9%
近三年賣出 +9.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京路74號 | 2026/05/26 | 19.6 | 6.5 年 | +71.3% | ||
| 南京路74號 | 2026/02/27 | 21.3 | 1.4 年 | +33.2% | ||
| 南京路78號 | 2025/02/18 | 21.4 | 0.7 年 | +58% | ||
| 南京路80號 | 2024/10/21 | 17.7 | 6.4 年 | +69% | ||
| 南京路74號 | 2024/09/17 | 16.0 | 5.5 年 | +67.9% | ||
| 南京路74號 | 2023/07/06 | 13.8 | 10.9 年 | +120% | ||
| 南京路78號 | 2023/05/18 | 12.2 | 9.3 年 | +69.5% | ||
| 南京路74號 | 2022/02/17 | 11.0 | 3.8 年 | +24.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 嘉義市嘉義市南京路76號 | 15,280 | 443 | 34.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/24 | 嘉義市嘉義市南京路76號 | 8,000 | 843 | 9.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/17 | 嘉義市嘉義市南京路96號 | 13,000 | 294 | 44.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/20 | 嘉義市嘉義市南京路76號 | 7,500 | 790 | 9.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/21 | 嘉義市嘉義市南京路96號 | 13,000 | 294 | 44.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/08 | 嘉義市嘉義市南京路80號 | 19,000 | 420 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/15 | 嘉義市嘉義市南京路96號 | 13,000 | 294 | 44.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/15 | 嘉義市嘉義市南京路80號 | 18,000 | 397 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/29 | 嘉義市嘉義市南京路80號 | 18,000 | 397 | 45.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/02/01 | 嘉義市嘉義市南京路96號 | 16,000 | 423 | 37.8 | — | 住宅大樓 |
顯示 10 / 11 筆
各棟 11 棟
嘉義市嘉義市南京路74號
住宅大樓・12樓・1993 完工・26 筆
嘉義市嘉義市南京路76號
住宅大樓・12樓・1993 完工・21 筆
嘉義市嘉義市南京路80號
住宅大樓・12樓・1993 完工・15 筆
嘉義市嘉義市南京路78號
住宅大樓・12樓・1993 完工・14 筆
嘉義市嘉義市南京路96號
住宅大樓・12樓・1993 完工・5 筆
嘉義市嘉義市南京路72號
住宅大樓・12樓・1993 完工・2 筆
嘉義市嘉義市南京路88號
住宅大樓・12樓・1993 完工・2 筆
嘉義市嘉義市南京路82號
住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆
嘉義市嘉義市南京路70巷1號
住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆
嘉義市嘉義市南京路84號
住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆
嘉義市嘉義市南京路90號
住宅大樓・12樓・1993 完工・1 筆