近一年中位單價
16.5萬/坪
-21.9%vs 嘉義市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 496 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–25.1 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 96 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 96 筆
- 2026/05/2618.7萬/坪302 萬16.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/01/0514.4萬/坪235 萬16.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1019.7萬/坪200 萬10.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/01/1618.3萬/坪312 萬17.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2425.1萬/坪450 萬17.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/08/1218.6萬/坪300 萬16.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/04/0417.6萬/坪530 萬30.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/0323.8萬/坪270 萬11.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1517.4萬/坪438 萬25.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/12/2814.2萬/坪290 萬20.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2420.7萬/坪472 萬22.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2621.7萬/坪220 萬10.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2023/10/1216.1萬/坪445 萬27.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1011.6萬/坪350 萬30.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0316.9萬/坪510 萬30.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 18.7 | 302 | 16.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/05 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 14.4 | 235 | 16.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/10 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 19.7 | 200 | 10.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/16 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 18.3 | 312 | 17.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/24 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 25.1 | 450 | 17.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/12 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 18.6 | 300 | 16.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/04 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 17.6 | 530 | 30.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/03 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 23.8 | 270 | 11.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/15 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 17.4 | 438 | 25.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/28 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 14.2 | 290 | 20.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/24 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 20.7 | 472 | 22.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/26 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 21.7 | 220 | 10.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/12 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 16.1 | 445 | 27.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/10 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 11.6 | 350 | 30.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/03 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 16.9 | 510 | 30.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 8 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+34.1%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +14.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
37%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友愛路562號 | 2026/05/26 | 18.7 | 1.8 年 | +0.7% | ||
| 友愛路560號 | 2025/06/10 | 19.7 | 4.1 年 | +48.1% | ||
| 友愛路560號 | 2024/09/24 | 25.1 | 4.1 年 | +106.4% | ||
| 友愛路562號 | 2023/12/28 | 14.2 | 5.7 年 | +43.6% | ||
| 友愛路562號 | 2023/12/24 | 20.7 | 0.7 年 | +49.8% | ||
| 友愛路560號 | 2023/10/26 | 21.7 | 8.1 年 | +114.9% | ||
| 友愛路560號 | 2023/10/12 | 16.1 | 2.3 年 | +122.5% | ||
| 友愛路562號 | 2023/10/03 | 16.9 | 0.7 年 | +45.7% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 9,820 | 433 | 22.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/13 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 9,475 | 466 | 20.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/24 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 5,450 | 463 | 11.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/20 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 7,700 | 674 | 11.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/03 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 8,000 | 701 | 11.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/02 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 5,660 | 496 | 11.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/02 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 7,820 | 291 | 26.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 17,000 | 615 | 27.6 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 嘉義市嘉義市友愛路562號 | 14,000 | 618 | 22.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/24 | 嘉義市嘉義市友愛路560號 | 12,000 | 1,021 | 11.8 | 11/14F | 住宅大樓 |
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