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嘉義市嘉義市玉山路158巷110號

嘉義市嘉義市玉山路158巷110號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 嘉義市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 458 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–20.8 萬/坪・2012/10～2024/04・歷年共 67 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 67 筆・歷年共 67 筆

2024/04/28
嘉義市嘉義市玉山路158巷108號
17.0萬/坪
770 萬
45.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
嘉義市嘉義市玉山路158巷110號
19.9萬/坪
212 萬
10.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/12/23
嘉義市嘉義市大華路49號
12.0萬/坪
1,680 萬
140.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房3廳3衛
2023/11/04
嘉義市嘉義市玉山路158巷104號
19.7萬/坪
730 萬
37.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/09/27
嘉義市嘉義市玉山路158巷110號
20.8萬/坪
248 萬
11.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/09/11
嘉義市嘉義市玉山路158巷104號
14.0萬/坪
520 萬
37.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/31
嘉義市嘉義市玉山路158巷108號
15.5萬/坪
700 萬
45.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/11
嘉義市嘉義市玉山路158巷110號
18.9萬/坪
225 萬
11.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2022/04/06
嘉義市嘉義市玉山路158巷110號
18.7萬/坪
390 萬
20.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含裝潢
2022/01/19
嘉義市嘉義市玉山路158巷110號
19.1萬/坪
260 萬
13.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含裝潢
2021/11/14
嘉義市嘉義市玉山路158巷96號
13.9萬/坪
518 萬
37.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房3廳2衛
2021/11/06
嘉義市嘉義市大華路45號
12.8萬/坪
1,088 萬
85.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳3衛
2021/11/04
嘉義市嘉義市玉山路158巷104號
13.4萬/坪
486 萬
36.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/10/08
嘉義市嘉義市玉山路158巷110號
13.4萬/坪
160 萬
11.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2021/09/22
嘉義市嘉義市玉山路158巷108號
10.6萬/坪
480 萬
45.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/28	嘉義市嘉義市玉山路158巷108號	17.0	770	45.2	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	19.9	212	10.6	10/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/12/23	嘉義市嘉義市大華路49號	12.0	1,680	140.3	1/12F	住宅大樓	29年	1房3廳3衛	—
2023/11/04	嘉義市嘉義市玉山路158巷104號	19.7	730	37.1	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	20.8	248	11.9	5/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/11	嘉義市嘉義市玉山路158巷104號	14.0	520	37.1	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/31	嘉義市嘉義市玉山路158巷108號	15.5	700	45.2	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	18.9	225	11.9	11/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/04/06	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	18.7	390	20.9	12/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/01/19	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	19.1	260	13.6	6/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/11/14	嘉義市嘉義市玉山路158巷96號	13.9	518	37.4	1/12F	住宅大樓	26年	1房3廳2衛	—
2021/11/06	嘉義市嘉義市大華路45號	12.8	1,088	85.2	1/12F	住宅大樓	26年	2房2廳3衛	—
2021/11/04	嘉義市嘉義市玉山路158巷104號	13.4	486	36.3	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	13.4	160	11.9	10/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/09/22	嘉義市嘉義市玉山路158巷108號	10.6	480	45.2	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 0 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
玉山路158巷104號	2019/12/13	13.5	2023/09/11	14.0	3.7 年	+4%
玉山路158巷108號	2020/11/21	10.6	2023/05/31	15.5	2.5 年	+45.8%
玉山路158巷110號	2018/09/28	13.0	2023/02/11	18.9	4.4 年	+45.2%
玉山路158巷110號	2021/05/03	11.5	2022/04/06	18.7	0.9 年	+62.5%
玉山路158巷104號	2014/10/13	10.2	2021/11/04	13.4	7.1 年	+31.4%
玉山路158巷110號	2015/11/04	7.5	2021/10/08	13.4	5.9 年	+77.8%
玉山路158巷110號	2019/02/14	9.1	2021/05/03	11.5	2.2 年	+26.3%
玉山路158巷110號	2018/06/18	9.2	2021/01/12	13.4	2.6 年	+45.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	嘉義市嘉義市玉山路158巷108號	22,000	486	45.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/20	嘉義市嘉義市玉山路158巷104號	16,000	430	37.1	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/05	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	8,300	780	10.6	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/11/18	嘉義市嘉義市玉山路158巷104號	11,500	317	36.3	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/08	嘉義市嘉義市玉山路158巷96號	17,600	473	37.4	—	住宅大樓	1房2廳2衛	續租
2025/06/27	嘉義市嘉義市玉山路158巷104號	16,000	430	37.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/30	嘉義市嘉義市玉山路158巷110號	7,900	744	10.6	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/12/24	嘉義市嘉義市大華路49號	14,000	218	64.0	—	透天厝	3房3廳3衛	含管理費
2024/11/15	嘉義市嘉義市玉山路158巷96號	17,600	473	37.4	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2024/11/05	嘉義市嘉義市玉山路158巷108號	19,800	440	45.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛