近一年中位單價
13.4萬/坪
-36.6%vs 嘉義市n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 17.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 552 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 4.5–23.0 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 58 筆買賣買賣成交紀錄 共 58 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/2213.8萬/坪550 萬39.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2026/06/2313.1萬/坪520 萬39.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/06/1117.5萬/坪820 萬46.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2024/04/2116.6萬/坪680 萬41.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/04/0319.5萬/坪720 萬36.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0218.6萬/坪825 萬44.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/03/1813.6萬/坪540 萬39.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2323.0萬/坪458 萬19.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/02/1717.1萬/坪630 萬36.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0217.0萬/坪888 萬52.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/12/1817.8萬/坪730 萬41.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/12/0711.2萬/坪498 萬44.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/11/1712.2萬/坪570 萬46.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1811.2萬/坪498 萬44.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/08/0815.4萬/坪620 萬40.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/22 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷16號 | 13.8 | 550 | 39.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/23 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷16號 | 13.1 | 520 | 39.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/11 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 17.5 | 820 | 46.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷16號 | 16.6 | 680 | 41.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/03 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 19.5 | 720 | 36.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/02 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 18.6 | 825 | 44.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/18 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷16號 | 13.6 | 540 | 39.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/23 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 23.0 | 458 | 19.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/17 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 17.1 | 630 | 36.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/02 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 17.0 | 888 | 52.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/18 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷16號 | 17.8 | 730 | 41.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/07 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11.2 | 498 | 44.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/17 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 12.2 | 570 | 46.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/18 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11.2 | 498 | 44.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/08 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 15.4 | 620 | 40.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
+37.8%
中位年化報酬
+16.9%
近三年賣出 +30.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
56%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉山路240巷2號 | 2025/06/11 | 17.5 | 1.6 年 | +43.9% | ||
| 玉山路240巷16號 | 2024/03/18 | 13.6 | 1.8 年 | +2.7% | ||
| 玉山路240巷2號 | 2024/02/17 | 17.1 | 1.1 年 | +34% | ||
| 玉山路240巷2號 | 2024/01/02 | 17.0 | 1.3 年 | +61.8% | ||
| 玉山路240巷16號 | 2023/12/18 | 17.8 | 0.6 年 | +37.7% | ||
| 玉山路240巷16號 | 2023/05/21 | 12.9 | 1.6 年 | +17.5% | ||
| 玉山路240巷16號 | 2022/10/14 | 13.5 | 9.9 年 | +67.7% | ||
| 玉山路240巷2號 | 2022/08/19 | 13.8 | 0.5 年 | +8.5% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11,000 | 552 | 19.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/30 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11,000 | 552 | 19.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/13 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 16,000 | 433 | 36.9 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/10 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11,000 | 552 | 19.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/18 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11,000 | 552 | 19.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/16 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11,000 | 552 | 19.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/05 | 嘉義市嘉義市玉山路240巷2號 | 11,000 | 552 | 19.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |