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嘉義市嘉義市金龍街42-1號

嘉義市嘉義市金龍街42-1號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

12.3萬/坪

-42.4%vs 嘉義市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 750 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.7–30.1 萬/坪・2013/05～2025/10・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/09
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
12.3萬/坪
460 萬
37.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/15
嘉義市嘉義市金龍街38號
24.2萬/坪
450 萬
18.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/12/12
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
30.1萬/坪
260 萬
8.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/06/10
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
24.4萬/坪
410 萬
16.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/04/17
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
19.1萬/坪
165 萬
8.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/03/25
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
18.8萬/坪
680 萬
36.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/14
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
15.7萬/坪
558 萬
35.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/02/04
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
19.7萬/坪
171 萬
8.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2023/06/29
嘉義市嘉義市金龍街38號
12.0萬/坪
190 萬
15.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含租約
2023/05/07
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
13.2萬/坪
480 萬
36.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/01/06
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
12.2萬/坪
470 萬
38.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/06/20
嘉義市嘉義市金龍街42-1號
14.0萬/坪
500 萬
35.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2022/04/19
嘉義市嘉義市金龍街38號
23.1萬/坪
200 萬
8.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2021/11/01
嘉義市嘉義市金龍街38號
12.7萬/坪
110 萬
8.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2021/09/21
嘉義市嘉義市金龍街42號
15.5萬/坪
500 萬
32.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	12.3	460	37.4	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/15	嘉義市嘉義市金龍街38號	24.2	450	18.6	4/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/12/12	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	30.1	260	8.7	4/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/06/10	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	24.4	410	16.8	5/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/04/17	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	19.1	165	8.7	4/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/03/25	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	18.8	680	36.3	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/14	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	15.7	558	35.6	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/02/04	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	19.7	171	8.7	5/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/06/29	嘉義市嘉義市金龍街38號	12.0	190	15.8	6/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含租約
2023/05/07	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	13.2	480	36.4	3/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2023/01/06	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	12.2	470	38.4	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/06/20	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	14.0	500	35.7	3/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2022/04/19	嘉義市嘉義市金龍街38號	23.1	200	8.7	3/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2021/11/01	嘉義市嘉義市金龍街38號	12.7	110	8.7	3/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2021/09/21	嘉義市嘉義市金龍街42號	15.5	500	32.3	6/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+53.5%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +59.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金龍街38號	2020/06/01	10.3	2025/05/15	24.2	5 年	+134.4%
金龍街42-1號	2024/04/17	19.1	2024/12/12	30.1	0.7 年	+57.6%
金龍街38號	2016/04/12	7.9	2021/11/01	12.7	5.6 年	+61.8%
金龍街38號	2015/05/25	8.3	2021/04/25	14.1	5.9 年	+69.5%
金龍街38號	2017/10/21	9.7	2020/06/01	10.3	2.6 年	+6.7%
金龍街42-1號	2019/06/19	9.1	2020/05/18	12.1	0.9 年	+31.9%
金龍街42-1號	2013/05/17	7.4	2018/10/06	11.0	5.4 年	+49.5%
金龍街38號	2015/01/06	8.4	2017/10/21	9.7	2.8 年	+16.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/19	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	6,500	750	8.7	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/03/01	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	8,000	562	14.2	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2022/03/02	嘉義市嘉義市金龍街42-1號	8,000	744	10.7	2/7F	華廈	1房1廳1衛