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嘉義市嘉義市世賢路1段649號

嘉義市嘉義市世賢路1段649號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

14.6萬/坪

-31.5%vs 嘉義市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 324 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–24.5 萬/坪・2012/09～2025/10・共 65 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

2025/10/12
嘉義市嘉義市世賢路1段645號
14.6萬/坪
450 萬
30.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/05/25
嘉義市嘉義市世賢路1段645號
24.5萬/坪
755 萬
30.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含裝潢
2024/11/10
嘉義市嘉義市世賢路1段649號
12.7萬/坪
900 萬
71.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
2024/08/11
嘉義市嘉義市世賢路1段647號
21.6萬/坪
870 萬
40.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/30
嘉義市嘉義市世賢路1段649號
19.7萬/坪
625 萬
31.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/01/25
嘉義市嘉義市世賢路1段647號
20.8萬/坪
838 萬
40.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/03
嘉義市嘉義市世賢路1段647號
12.4萬/坪
500 萬
40.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/18
嘉義市嘉義市世賢路1段649號
13.5萬/坪
430 萬
31.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2023/04/14
嘉義市嘉義市世賢路1段649號
17.8萬/坪
550 萬
30.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2022/12/22
嘉義市嘉義市世賢路1段647號
17.5萬/坪
700 萬
40.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/22
嘉義市嘉義市世賢路1段669號
14.5萬/坪
660 萬
45.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/01
嘉義市嘉義市世賢路1段669號
12.8萬/坪
582 萬
45.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/01/08
嘉義市嘉義市世賢路1段647號
13.0萬/坪
520 萬
40.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/10/22
嘉義市嘉義市世賢路1段645號
15.9萬/坪
490 萬
30.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/04/15
嘉義市嘉義市世賢路1段645號
12.1萬/坪
440 萬
36.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/12	嘉義市嘉義市世賢路1段645號	14.6	450	30.8	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/05/25	嘉義市嘉義市世賢路1段645號	24.5	755	30.8	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/11/10	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	12.7	900	71.0	10/12F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	—
2024/08/11	嘉義市嘉義市世賢路1段647號	21.6	870	40.3	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	19.7	625	31.8	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/25	嘉義市嘉義市世賢路1段647號	20.8	838	40.3	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	嘉義市嘉義市世賢路1段647號	12.4	500	40.3	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/18	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	13.5	430	31.8	11/12F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2023/04/14	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	17.8	550	30.9	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2022/12/22	嘉義市嘉義市世賢路1段647號	17.5	700	40.0	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	嘉義市嘉義市世賢路1段669號	14.5	660	45.5	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	嘉義市嘉義市世賢路1段669號	12.8	582	45.5	12/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/01/08	嘉義市嘉義市世賢路1段647號	13.0	520	40.0	12/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/10/22	嘉義市嘉義市世賢路1段645號	15.9	490	30.8	8/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/04/15	嘉義市嘉義市世賢路1段645號	12.1	440	36.3	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+38.0%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +28.0%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
世賢路1段649號	2018/05/04	7.8	2024/11/10	12.7	6.5 年	+62.2%
世賢路1段647號	2024/01/25	20.8	2024/08/11	21.6	0.5 年	+3.8%
世賢路1段649號	2023/04/18	13.5	2024/03/30	19.7	1 年	+45.3%
世賢路1段647號	2023/07/03	12.4	2024/01/25	20.8	0.6 年	+67.6%
世賢路1段647號	2013/01/15	7.2	2023/07/03	12.4	10.5 年	+72.4%
世賢路1段649號	2012/11/20	8.2	2023/04/18	13.5	10.4 年	+65.4%
世賢路1段649號	2014/04/10	9.7	2023/04/14	17.8	9 年	+83.3%
世賢路1段647號	2016/12/30	11.4	2022/12/22	17.5	6 年	+52.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	嘉義市嘉義市世賢路1段669號	20,000	440	45.5	12/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/13	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	8,464	268	31.8	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/10/22	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	10,000	324	30.9	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/03/29	嘉義市嘉義市世賢路1段645號	15,000	413	36.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/21	嘉義市嘉義市世賢路1段645號	20,250	559	36.3	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/16	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	10,000	324	30.9	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/01/15	嘉義市嘉義市世賢路1段645號	11,000	304	36.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/18	嘉義市嘉義市世賢路1段669號	16,692	367	45.5	12/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/04/07	嘉義市嘉義市世賢路1段649號	10,000	324	30.9	11/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2022/12/22	嘉義市嘉義市世賢路1段669號	19,000	417	45.5	12/12F	住宅大樓	4房1廳2衛