近一年中位單價
17.5萬/坪
-17.3%vs 嘉義市n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 469 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.7–25.1 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 109 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 109 筆）
- 2026/05/1317.5萬/坪266 萬15.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2026/02/1224.9萬/坪325 萬13.1 坪・7/7F・公寓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2026/01/0214.0萬/坪198 萬14.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛
- 2025/02/2517.6萬/坪230 萬13.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2024/11/2514.2萬/坪350 萬24.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳1衛
- 2024/10/2424.1萬/坪420 萬17.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/09/1017.7萬/坪220 萬12.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1422.8萬/坪445 萬19.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2024/06/0419.3萬/坪250 萬13.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2123.5萬/坪290 萬12.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2625.1萬/坪328 萬13.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2020.1萬/坪350 萬17.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1417.8萬/坪230 萬13.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/01/0516.6萬/坪290 萬17.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/09/2111.2萬/坪195 萬17.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 17.5 | 266 | 15.2 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/12 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 24.9 | 325 | 13.1 | 7/7F | 公寓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/02 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 14.0 | 198 | 14.2 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 17.6 | 230 | 13.1 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/25 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 14.2 | 350 | 24.7 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/24 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 24.1 | 420 | 17.4 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/10 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 17.7 | 220 | 12.4 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 22.8 | 445 | 19.5 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 19.3 | 250 | 13.0 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/21 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 23.5 | 290 | 12.3 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 25.1 | 328 | 13.1 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/20 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 20.1 | 350 | 17.4 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 17.8 | 230 | 13.0 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/05 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 16.6 | 290 | 17.4 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/21 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 11.2 | 195 | 17.4 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 11 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+37.9%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +9.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
34%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福州五街4號 | 2026/05/13 | 17.5 | 6.9 年 | +83.5% | ||
| 福州五街4號 | 2026/02/12 | 24.9 | 1 年 | +41.3% | ||
| 福州五街12號 | 2024/11/25 | 14.2 | 10.7 年 | +29.6% | ||
| 福州五街4號 | 2024/10/24 | 24.1 | 0.6 年 | +20% | ||
| 福州五街4號 | 2024/09/10 | 17.7 | 5 年 | +46.7% | ||
| 福州五街4號 | 2024/07/14 | 22.8 | 2.5 年 | +85.4% | ||
| 福州五街12號 | 2024/05/21 | 23.5 | 2 年 | +11.5% | ||
| 福州五街4號 | 2024/03/26 | 25.1 | 3.4 年 | +42.6% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 7,500 | 579 | 13.0 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/09 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 7,500 | 516 | 14.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/23 | 嘉義市嘉義市福州五街12-1號 | 22,300 | 334 | 66.9 | — | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 8,500 | 423 | 20.1 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/23 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 6,000 | 430 | 13.9 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/01 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 7,500 | 579 | 13.0 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2024/12/02 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 6,000 | 638 | 9.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/11/19 | 嘉義市嘉義市福州五街4號 | 12,000 | 919 | 13.1 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2024/09/26 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 5,500 | 393 | 13.9 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/02/19 | 嘉義市嘉義市福州五街12號 | 7,000 | 499 | 14.1 | 4/7F | 華廈 |
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