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嘉義縣民雄鄉新正五街61號

嘉義縣民雄鄉新正五街61號・華廈・5 樓・屋齡 24 年・58 棟

近一年中位單價

11.0萬/坪

-37.8%vs 民雄鄉n=3，樣本少

一年漲跌

+12.5%

近三年中位 12.5 萬/坪

近一年成交

3筆

+150.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

4.55%

月租 417 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.8–15.3 萬/坪・2012/09～2026/02・共 178 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 5 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+42.4%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +9.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新正五街73號	2016/07/30	8.8	2026/02/26	11.0	9.6 年	+24.5%
新正五街131號	2016/06/17	6.8	2026/01/25	15.3	9.6 年	+125.8%
新正五街99號	2020/12/11	8.5	2025/07/27	13.3	4.6 年	+56.3%
新正五街89號	2022/02/17	8.7	2024/04/03	11.8	2.1 年	+35.9%
新正五街99號	2016/10/10	6.8	2024/01/20	13.3	7.3 年	+95.7%
新正五街79號	2017/01/23	7.3	2023/07/18	10.9	6.5 年	+48.1%
新正五街105號	2020/08/17	14.1	2023/02/18	12.7	2.5 年	-10.4%
新正五街153號	2017/09/22	7.1	2023/02/08	12.7	5.4 年	+79.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	嘉義縣民雄鄉新正五街73號	11.0	488	44.4	1/5F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2026/01/25	嘉義縣民雄鄉新正五街131號	15.3	525	34.2	2/5F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2025/10/18	嘉義縣民雄鄉新正五街63號	10.3	456	44.2	1/5F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2025/07/27	嘉義縣民雄鄉新正五街99號	13.3	450	33.9	5/5F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2025/07/16	嘉義縣民雄鄉新正五街95號	13.5	594	44.1	3/5F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	嘉義縣民雄鄉新正五街91號	11.8	530	45.0	5/5F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/04/03	嘉義縣民雄鄉新正五街89號	11.8	530	45.0	5/5F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2024/01/20	嘉義縣民雄鄉新正五街99號	13.3	450	33.9	4/5F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/01/20	嘉義縣民雄鄉新正五街113號	12.8	448	35.1	3/5F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2023/12/16	嘉義縣民雄鄉新正五街119號	12.5	426	34.2	3/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	嘉義縣民雄鄉新正五街131號	12.2	410	33.7	1/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/08/25	嘉義縣民雄鄉新正五街147號	10.9	370	33.9	5/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/07/18	嘉義縣民雄鄉新正五街79號	10.9	480	44.2	5/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	嘉義縣民雄鄉新正五街69號	12.0	530	44.2	2/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	嘉義縣民雄鄉新正五街105號	12.7	430	33.9	4/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	嘉義縣民雄鄉新正五街153號	12.7	430	33.9	2/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2022/12/04	嘉義縣民雄鄉新正五街51號	10.8	500	46.2	4/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2022/10/01	嘉義縣民雄鄉新正五街151號	11.8	400	33.9	4/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2022/09/22	嘉義縣民雄鄉新正五街83號	10.2	460	45.0	5/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/19	嘉義縣民雄鄉新正五街163號	9.7	340	34.9	3/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	嘉義縣民雄鄉新正五街111號	8.9	400	44.8	3/5F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2022/07/04	嘉義縣民雄鄉新正五街57號	9.1	315	34.8	4/5F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2022/07/03	嘉義縣民雄鄉新正五街133號	9.9	330	33.3	2/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2022/06/13	嘉義縣民雄鄉新正五街157號	13.8	468	33.9	3/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	嘉義縣民雄鄉新正五街127號	9.0	305	33.7	3/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2022/02/17	嘉義縣民雄鄉新正五街89號	8.7	390	45.0	5/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/27	嘉義縣民雄鄉新正五街129號	9.4	320	34.2	3/5F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2021/12/09	嘉義縣民雄鄉新正五街51號	8.2	378	46.2	3/5F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2021/11/22	嘉義縣民雄鄉新正五街89號	8.6	385	45.0	5/5F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/10	嘉義縣民雄鄉新正五街87號	6.1	280	45.8	5/5F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	嘉義縣民雄鄉新正五街153號	11.7	390	33.4	1/5F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2021/08/04	嘉義縣民雄鄉新正五街129號	10.7	365	34.2	5/5F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	嘉義縣民雄鄉新正五街75號	6.6	300	45.8	2/5F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/01/02	嘉義縣民雄鄉新正五街129號	8.6	293	34.2	4/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/12/11	嘉義縣民雄鄉新正五街99號	8.5	288	33.9	5/5F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2020/11/29	嘉義縣民雄鄉新正五街119號	6.4	220	34.2	2/5F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2020/11/01	嘉義縣民雄鄉新正五街87號	5.9	268	45.8	3/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	嘉義縣民雄鄉新正五街101號	11.6	388	33.4	1/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/08/17	嘉義縣民雄鄉新正五街105號	14.1	480	33.9	4/5F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2020/07/21	嘉義縣民雄鄉新正五街73號	5.9	260	44.4	2/5F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2020/07/09	嘉義縣民雄鄉新正五街89號	6.9	310	45.0	5/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/06/27	嘉義縣民雄鄉新正五街101號	8.8	300	33.9	4/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	嘉義縣民雄鄉新正五街133號	7.7	255	33.3	5/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/04/03	嘉義縣民雄鄉新正五街121號	8.8	265	30.2	2/5F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2020/03/17	嘉義縣民雄鄉新正五街133號	7.1	235	33.3	5/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	嘉義縣民雄鄉新正五街113號	7.6	265	35.1	2/5F	公寓	18年	2房2廳2衛	—
2020/01/23	嘉義縣民雄鄉新正五街77號	9.5	288	30.3	4/5F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/12/31	嘉義縣民雄鄉新正五街107號	9.4	320	33.9	4/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/12/09	嘉義縣民雄鄉新正五街77號	8.9	269	30.3	5/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	嘉義縣民雄鄉新正五街81號	6.0	265	44.2	3/5F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2019/08/19	嘉義縣民雄鄉新正五街59號	5.0	170	33.9	5/5F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2019/08/09	嘉義縣民雄鄉新正五街77號	6.0	268	44.7	4/5F	公寓	17年	4房2廳2衛	—
2019/04/05	嘉義縣民雄鄉新正五街69號	6.4	282	44.2	4/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/02/14	嘉義縣民雄鄉新正五街121號	7.9	270	34.2	4/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	嘉義縣民雄鄉新正五街91號	6.2	280	45.0	2/5F	公寓	17年	4房2廳2衛	—
2019/01/22	嘉義縣民雄鄉新正五街89號	6.6	295	45.0	3/5F	公寓	17年	3房2廳2衛	—
2019/01/16	嘉義縣民雄鄉新正五街131號	8.2	280	34.2	4/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/01/12	嘉義縣民雄鄉新正五街155號	7.1	240	33.9	5/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2019/01/10	嘉義縣民雄鄉新正五街153號	10.1	338	33.4	1/5F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/10/08	嘉義縣民雄鄉新正五街63號	6.7	270	40.0	4/5F	公寓	16年	3房1廳2衛	—
2018/10/01	嘉義縣民雄鄉新正五街77號	5.9	265	44.7	5/5F	華廈	16年	3房1廳2衛	—
2018/09/02	嘉義縣民雄鄉新正五街61號	9.3	280	30.3	4/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/08/28	嘉義縣民雄鄉新正五街63號	9.0	273	30.3	3/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/06/02	嘉義縣民雄鄉新正五街113號	7.8	245	31.4	2/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/06/02	嘉義縣民雄鄉新正五街121號	8.1	245	30.2	2/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/05/17	嘉義縣民雄鄉新正五街97號	8.4	370	43.8	1/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/05/17	嘉義縣民雄鄉新正五街53號	5.1	228	35.0	2/5F	公寓	16年	3房1廳2衛	—
2018/05/01	嘉義縣民雄鄉新正五街59號	5.8	195	33.9	3/5F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2018/04/11	嘉義縣民雄鄉新正五街167號	8.0	280	34.9	5/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2018/04/11	嘉義縣民雄鄉新正五街161號	9.6	298	31.0	4/5F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/11/14	嘉義縣民雄鄉新正五街97號	7.5	330	43.8	1/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/10/28	嘉義縣民雄鄉新正五街133號	7.1	235	33.3	5/5F	公寓	15年	3房2廳2衛	—
2017/10/16	嘉義縣民雄鄉新正五街147號	7.7	260	33.9	4/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/09/25	嘉義縣民雄鄉新正五街127號	8.0	270	33.7	3/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/09/22	嘉義縣民雄鄉新正五街153號	7.1	240	33.9	2/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/08/10	嘉義縣民雄鄉新正五街123號	6.8	330	48.3	4/5F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2017/07/03	嘉義縣民雄鄉新正五街161號	7.7	270	34.9	2/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/06/12	嘉義縣民雄鄉新正五街127號	7.7	260	33.7	3/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/05/16	嘉義縣民雄鄉新正五街63號	8.6	260	30.3	2/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/05/08	嘉義縣民雄鄉新正五街61號	7.6	230	30.3	3/5F	公寓	15年	3房1廳2衛	—
2017/04/26	嘉義縣民雄鄉新正五街99號	7.4	250	33.9	2/5F	公寓	15年	3房2廳2衛	—
2017/04/17	嘉義縣民雄鄉新正五街51號	5.7	265	46.2	5/5F	公寓	15年	3房2廳2衛	—
2017/04/14	嘉義縣民雄鄉新正五街85號	3.3	150	46.1	3/5F	公寓	15年	3房2廳2衛	—
2017/03/13	嘉義縣民雄鄉新正五街141號	7.8	242	31.1	5/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2017/03/05	嘉義縣民雄鄉新正五街113號	6.1	215	35.1	5/5F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2017/01/23	嘉義縣民雄鄉新正五街79號	7.3	222	30.3	5/5F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2016/11/29	嘉義縣民雄鄉新正五街159號	8.0	245	30.5	2/5F	其他	14年	3房2廳2衛	—
2016/11/17	嘉義縣民雄鄉新正五街113號	6.3	220	35.1	2/5F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2016/11/17	嘉義縣民雄鄉新正五街121號	6.1	210	34.2	2/5F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2016/11/11	嘉義縣民雄鄉新正五街51號	5.8	270	46.2	3/5F	公寓	14年	3房2廳2衛	—
2016/11/02	嘉義縣民雄鄉新正五街111號	6.0	270	44.8	2/5F	華廈	14年	4房2廳2衛	—
2016/10/30	嘉義縣民雄鄉新正五街65號	5.8	255	44.2	1/5F	華廈	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	嘉義縣民雄鄉新正五街127號	1	33.7	1/5F	華廈	24年	4房1廳2衛	—	續租
2025/08/06	嘉義縣民雄鄉新正五街61號	1	44.2	2/5F	華廈	23年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/01/16	嘉義縣民雄鄉新正五街61號	1	44.2	2/5F	華廈	23年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/01/02	嘉義縣民雄鄉新正五街127號	1	33.7	1/5F	華廈	22年	4房1廳2衛	—
2023/01/10	嘉義縣民雄鄉新正五街65號	1	26.1	2/5F	公寓	21年	3房1廳2衛	—
2022/05/16	嘉義縣民雄鄉新正五街91號	1	45.0	5/5F	華廈	20年	3房1廳2衛	—	含管理費
2021/12/25	嘉義縣民雄鄉新正五街65號	1	26.1	2/5F	公寓	19年	3房1廳2衛	—
2020/12/29	嘉義縣民雄鄉新正五街65號	1	26.1	2/5F	公寓	18年	3房1廳2衛	—
2020/11/25	嘉義縣民雄鄉新正五街61號	1	26.1	2/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—
2018/01/16	嘉義縣民雄鄉新正五街65號	1	26.1	2/5F	公寓	16年	3房1廳2衛	—
2018/01/16	嘉義縣民雄鄉新正五街65號	1	26.1	2/5F	公寓	16年	3房1廳2衛	—