嘉義縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
20.5萬/坪
-0.9%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +0.8%
近一年成交
1,289筆
-12.9%一年近 3 月各區平均 -5%
殖利率
4.68%
各區平均（毛）
評分最高
鹿草鄉
93 分・19.1 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 18.82%・±10% 內 27.05%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.53・未來一年約 1,897 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 8 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 31 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 75 | — | 20.9 | 完整 |
| 2026-07 | 98 | — | 20.6 | 完整 |
| 2026-06 | 99 | — | 22.4 | 完整 |
| 2026-05 | 131 | — | 21.3 | 完整 |
| 2026-04 | 105 | — | 20.3 | 完整 |
| 2026-03 | 136 | — | 22.1 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿草鄉 10 筆・2 新案 | 19.1 | +46.7% | -9% | — | 6.4% | -42% | 1.10 | — | — | -0.1% | -0.59% | 93 |
| 布袋鎮 38 筆・1 新案 | 8.7 | +11.5% | +27% | -50% | 16.6% | — | — | — | — | -1.0% | -1.24% | 88 |
| 朴子市 144 筆・5 新案 | 23.1 | +6.7% | -6% | -22% | 4.6% | -29% | 6.54 | +9.6% | — | +0.3% | +0.19% | 84 |
| 太保市 202 筆・11 新案 | 26.2 | +13.4% | -1% | -41% | 3.8% | -25% | 1.16 | +9.3% | 74 | +0.9% | -0.06% | 83 |
| 新港鄉 63 筆・7 新案 | 24.6 | +12.0% | -13% | -7% | 3.0% | +7% | 0.43 | — | — | -0.1% | -0.21% | 69 |
| 水上鄉 154 筆・7 新案 | 20.5 | +14.2% | -10% | -23% | 2.7% | -30% | 0.69 | — | — | +0.1% | -0.80% | 69 |
| 民雄鄉 272 筆・12 新案 | 18.6 | -3.2% | -13% | -30% | 4.1% | -28% | 1.33 | +11.1% | — | +0.6% | -0.16% | 66 |
| 梅山鄉 32 筆・1 新案 | 15.5 | -7.1% | +28% | -50% | 4.1% | — | 0.13 | +1.2% | — | +0.2% | +0.15% | 59 |
| 大林鎮 122 筆・8 新案 | 22.7 | -3.4% | -24% | +8% | 3.7% | -13% | 0.66 | — | — | +1.2% | +0.74% | 58 |
| 番路鄉 22 筆・1 新案 | 12.3 | -9.6% | -31% | -11% | 4.6% | — | 0.00 | — | — | 0.0% | -0.27% | 52 |
| 東石鄉 19 筆・0 新案 | 7.1 | -73.1% | -42% | -43% | 6.7% | — | 0.58 | — | — | -0.5% | -0.16% | 47 |
| 溪口鄉 12 筆・0 新案 | 15.6 | +28.9% | -33% | +100% | 2.0% | — | — | — | — | -0.6% | -0.46% | 44 |
| 六腳鄉 24 筆・0 新案 | 18.7 | -26.8% | -23% | -56% | 2.8% | — | 0.54 | — | — | -0.6% | -0.32% | 34 |
| 中埔鄉 120 筆・6 新案 | 20.6 | -12.6% | -28% | -48% | 2.4% | -34% | 0.82 | — | — | 0.0% | -1.13% | 33 |
| 竹崎鄉 43 筆・0 新案 | 14.1 | -24.3% | -9% | +100% | 2.6% | — | 0.02 | — | — | -0.1% | -0.58% | 31 |
| 義竹鄉 11 筆・0 新案 | 8.1 | -39.2% | 0% | +100% | — | — | 0.36 | — | — | -1.0% | +0.41% | 11 |