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基隆市信義區花源五街19號

基隆市信義區花源五街19號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・21 棟

近一年中位單價

16.9萬/坪

-11.1%vs 信義區n=3，樣本少

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 16.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+400.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.16%

月租 304 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–19.3 萬/坪・2013/01～2026/01・共 60 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
花源五街5-3號	2025/03/21	18.2	2026/01/08	17.5	0.8 年	-3.3%
花源五街19號	2023/07/25	10.2	2025/11/12	11.2	2.3 年	+9.5%
花源五街5號	2018/05/30	11.6	2025/04/24	11.6	6.9 年	0%
花源五街5-6號	2022/02/19	12.3	2023/10/22	14.5	1.7 年	+17.9%
花源五街5-6號	2016/06/13	10.9	2023/08/01	15.6	7.1 年	+43.1%
花源五街19號	2023/01/13	4.6	2023/07/25	10.2	0.5 年	+122.2%
花源五街5-6號	2015/04/28	12.8	2021/12/09	11.7	6.6 年	-8.7%
花源五街31號	2015/04/27	11.3	2021/10/24	11.8	6.5 年	+4.8%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/08	基隆市信義區花源五街5-3號	17.5	582	33.2	8/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	基隆市信義區花源五街7號	16.9	530	31.3	6/9F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2025/11/12	基隆市信義區花源五街19號	11.2	438	39.3	9/9F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/04/24	基隆市信義區花源五街5號	11.6	470	40.7	4/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/08	基隆市信義區花源五街27號	16.7	740	44.3	9/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	基隆市信義區花源五街5-3號	18.2	602	33.2	8/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/11	基隆市信義區花源五街1號	15.7	780	49.8	9/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/10/22	基隆市信義區花源五街5-6號	14.5	520	35.8	4/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2023/10/15	基隆市信義區花源五街31號	19.3	680	35.3	1/9F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/01	基隆市信義區花源五街5-6號	15.6	730	46.8	7/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/07/25	基隆市信義區花源五街19號	10.2	400	39.3	9/9F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/03/16	基隆市信義區花源五街31號	17.9	630	35.3	1/9F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/01/13	基隆市信義區花源五街19號	4.6	180	39.3	9/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/11/23	基隆市信義區花源五街3號	15.5	768	38.6	8/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/18	基隆市信義區花源五街5-5號	15.5	600	38.7	9/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/06/28	基隆市信義區花源五街11號	14.2	525	37.0	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/03	基隆市信義區花源五街35號	12.8	700	54.9	5/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/02/19	基隆市信義區花源五街5-6號	12.3	441	35.8	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/09	基隆市信義區花源五街5-6號	11.7	420	35.8	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	基隆市信義區花源五街5-4號	11.7	630	53.8	9/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/24	基隆市信義區花源五街31號	11.8	585	49.6	9/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2020/11/09	基隆市信義區花源五街19號	12.0	377	31.3	5/9F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2020/08/31	基隆市信義區花源五街11號	13.5	500	37.0	2/9F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2020/04/06	基隆市信義區花源五街33號	13.7	405	29.6	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/31	基隆市信義區花源五街5-3號	10.9	360	33.2	4/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2019/07/25	基隆市信義區花源五街31號	13.3	470	35.3	1/9F	華廈	24年	2房3廳2衛	—
2019/07/09	基隆市信義區花源五街33號	11.8	350	29.6	5/9F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2019/06/10	基隆市信義區花源五街13號	10.3	320	31.1	1/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/04/29	基隆市信義區花源五街9號	9.1	112	12.4	3/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/06/09	基隆市信義區花源五街17號	8.7	108	12.4	8/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/05/31	基隆市信義區花源五街31號	13.0	500	38.6	5/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/30	基隆市信義區花源五街5號	11.6	470	40.7	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/28	基隆市信義區花源五街9號	10.0	124	12.4	8/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/05/05	基隆市信義區花源五街9號	9.3	115	12.4	6/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2017/09/16	基隆市信義區花源五街5-4號	10.2	550	53.8	3/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2017/03/03	基隆市信義區花源五街19號	13.4	396	29.6	1/9F	華廈	22年	3房1廳1衛	—	含增建
2017/02/06	基隆市信義區花源五街9號	8.5	105	12.4	3/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/06/13	基隆市信義區花源五街5-6號	10.9	510	46.8	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/04/16	基隆市信義區花源五街1號	10.9	542	49.8	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2016/02/08	基隆市信義區花源五街13號	11.0	530	48.1	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/07/22	基隆市信義區花源五街5-1號	11.0	605	54.9	8/9F	華廈	20年	2房1廳2衛	—
2015/05/21	基隆市信義區花源五街25號	12.4	410	33.1	9/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/28	基隆市信義區花源五街5-6號	12.8	460	35.8	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/27	基隆市信義區花源五街31號	11.3	558	49.6	9/9F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2014/12/19	基隆市信義區花源五街27號	9.0	300	33.2	5/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/12/16	基隆市信義區花源五街1號	10.8	539	49.8	7/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/06/25	基隆市信義區花源五街33號	12.1	360	29.6	5/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	—
2014/06/12	基隆市信義區花源五街33號	10.1	300	29.6	8/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/05/02	基隆市信義區花源五街27號	7.2	240	33.2	4/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/01/10	基隆市信義區花源五街25號	6.5	215	33.1	9/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/01/10	基隆市信義區花源五街5-1號	8.0	439	54.9	8/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2013/12/28	基隆市信義區花源五街5-6號	10.1	360	35.8	8/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/07/15	基隆市信義區花源五街19號	8.6	270	31.3	5/9F	華廈	18年	3房2廳1衛	—
2013/07/02	基隆市信義區花源五街17號	7.9	98	12.4	5/9F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2013/06/22	基隆市信義區花源五街5-3號	8.7	288	33.2	9/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/06/20	基隆市信義區花源五街35號	13.4	1,130	84.5	9/9F	華廈	18年	3房2廳3衛	—
2013/05/03	基隆市信義區花源五街1號	8.8	439	49.8	7/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2013/03/15	基隆市信義區花源五街19號	10.0	156	15.7	7/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2013/03/01	基隆市信義區花源五街23號	11.1	475	42.7	6/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2013/01/28	基隆市信義區花源五街7號	5.6	175	31.3	7/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	基隆市信義區花源五街19號	0.0	1	39.3	9/9F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/10	基隆市信義區花源五街17號	0.1	1	12.4	4/9F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/04/11	基隆市信義區花源五街13號	0.0	2	48.1	2/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/21	基隆市信義區花源五街19號	0.0	1	31.3	4/9F	華廈	30年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/10	基隆市信義區花源五街19號	0.0	1	39.3	9/9F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2024/06/06	基隆市信義區花源五街17號	0.1	1	12.4	4/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2024/05/24	基隆市信義區花源五街13號	0.0	2	48.1	2/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/07	基隆市信義區花源五街19號	0.0	1	39.3	9/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/05/30	基隆市信義區花源五街13號	0.0	2	48.1	2/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/02/23	基隆市信義區花源五街19號	0.0	1	31.3	4/9F	華廈	28年	3房1廳1衛	—
2022/03/16	基隆市信義區花源五街19號	0.0	1	31.3	4/9F	華廈	27年	3房1廳1衛	—
2020/12/23	基隆市信義區花源五街19號	0.0	1	27.1	4/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2013/10/29	基隆市信義區花源五街13號	0.0	1	74.1	2/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含管理費