近一年中位單價
19.6萬/坪
+1.7%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +3.8%・近三年 19.7
近一年成交
362筆
-16.4%一年近 3 月 -33%
租金報酬率
2.93%
月租 479 元/坪・433 筆
vs 新案
-47%
交屋壓力 0.06・3 新案
價格走勢
實線＝信義區 中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.2%
24,495 戶
人口年增
-0.9%
52,213 人
淨遷入率（12 個月）
-0.23%
-122 人
自然增減（12 個月）
-345
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 23 戶，是近一年中古成交的 0.06 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 16.3%・±10% 內 33.13%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 基隆市信義區深澳坑路2巷17號 39.9 坪・13/16F | 17.0 | -11% | 05/19 |
| 基隆市信義區深澳坑路2-5號 23.1 坪・13/16F | 16.7 | -12% | 04/08 |
| 基隆市信義區教孝街83號 49.4 坪・9/13F | 16.2 | -18% | 04/03 |
| 基隆市信義區深澳坑路2-5號 12.7 坪・14/16F | 16.5 | -14% | 04/02 |
| 基隆市信義區教孝街77號 23.7 坪・5/15F | 15.6 | -21% | 01/13 |
| 基隆市信義區教孝街79號 45.2 坪・7/15F | 16.9 | -15% | 01/10 |
| 基隆市信義區深澳坑路2-5號 24.8 坪・13/16F | 16.5 | -13% | 11/25 |
基隆市信義區深澳坑路2-5號
基隆市信義區・30年・近一年 20 筆
19.1萬/坪
-3.5%
基隆市信義區教孝街71號
基隆市信義區・33年・近一年 9 筆
19.8萬/坪
—
基隆市信義區崇法街89巷9號
基隆市信義區・6年・近一年 6 筆
24.2萬/坪
—
基隆市信義區深溪路36巷96號
基隆市信義區・29年・近一年 6 筆
17.4萬/坪
—
基隆市信義區深美街161號
基隆市信義區・2年・近一年 5 筆
38.8萬/坪
-5.3%
基隆市信義區深澳坑路166-17號
基隆市信義區・31年・近一年 4 筆
17.8萬/坪
-9.3%
基隆市信義區福民街55巷50號
基隆市信義區・30年・近一年 3 筆
16.6萬/坪
—
盛森秀美
基隆市信義區・1年・近一年 3 筆
25.2萬/坪
—
基隆市信義區深溪路36巷60弄8號
基隆市信義區・31年・近一年 3 筆
17.0萬/坪
—
基隆市信義區深澳坑路6巷264號
基隆市信義區・27年・近一年 3 筆
11.9萬/坪
—
基隆市信義區義六路28號
基隆市信義區・12年・近一年 3 筆
46.5萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市信義區深澳坑路2-5號 | 19.1 | -3.5% | 20 | 30年 |
| 基隆市信義區教孝街71號 | 19.8 | — | 9 | 33年 |
| 基隆市信義區崇法街89巷9號 | 24.2 | — | 6 | 6年 |
| 基隆市信義區深溪路36巷96號 | 17.4 | — | 6 | 29年 |
| 基隆市信義區深美街161號 | 38.8 | -5.3% | 5 | 2年 |
| 基隆市信義區深澳坑路166-17號 | 17.8 | -9.3% | 4 | 31年 |
| 基隆市信義區福民街55巷50號 | 16.6 | — | 3 | 30年 |
| 盛森秀美基隆市信義區深澳坑路86巷49-6號 | 25.2 | — | 3 | 1年 |
| 基隆市信義區深溪路36巷60弄8號 | 17.0 | — | 3 | 31年 |
| 基隆市信義區深澳坑路6巷264號 | 11.9 | — | 3 | 27年 |
| 基隆市信義區義六路28號 | 46.5 | — | 3 | 12年 |
最新成交
- 2026/10/07義七路9巷3-1號27.8萬/坪700 萬・25.2 坪・2/4F・公寓・屋齡 55 年・3房2廳1衛
- 2026/09/29深溪路55巷42號27.5萬/坪1,120 萬・40.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛備註：車編:101
- 2026/09/27深澳坑路226-3號26.6萬/坪750 萬・28.2 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・2房1廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/18正信路179-6號18.2萬/坪620 萬・34.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/18深美街86巷70號28.4萬/坪1,850 萬・65.1 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・4房3廳4衛
- 2026/09/07花源一街29號10.4萬/坪465 萬・44.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・5房3廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/07深澳坑路2-5號19.9萬/坪280 萬・14.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2026/09/01深澳坑路109巷3號25.8*萬/坪1,080 萬・35.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳2衛・升降機械 未分價
- 2026/08/27深澳坑路172巷87-32號12.7萬/坪335 萬・26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2026/08/26義六路28號46.5萬/坪3,500 萬・75.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
- 2026/08/25孝東路136-2號28.7*萬/坪1,530 萬・43.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/23信一路141巷18-3號28.1萬/坪340 萬・12.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 50 年含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/23信一路141巷20-3號28.1萬/坪340 萬・12.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 50 年含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/21深溪路55巷102號15.9萬/坪480 萬・30.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2026/08/20東明路77巷1弄8號18.0萬/坪595 萬・33.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 基隆市信義區義七路9巷3-1號 | — | 27.8 | 700 | 25.2 | 2/4F | 公寓 | 55年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/29 | 基隆市信義區深溪路55巷42號 | 看社區 | 27.5 | 1,120 | 40.8 | 1/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 車編:101 |
| 2026/09/27 | 基隆市信義區深澳坑路226-3號 | — | 26.6 | 750 | 28.2 | — | 透天厝 | 42年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/18 | 基隆市信義區正信路179-6號 | 看社區 | 18.2 | 620 | 34.1 | 4/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/18 | 基隆市信義區深美街86巷70號 | 看社區 | 28.4 | 1,850 | 65.1 | — | 透天厝 | 21年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2026/09/07 | 基隆市信義區花源一街29號 | — | 10.4 | 465 | 44.8 | 4/5F | 公寓 | 37年 | 5房3廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/07 | 基隆市信義區深澳坑路2-5號 | 看社區 | 19.9 | 280 | 14.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/01 | 基隆市信義區深澳坑路109巷3號 | 看社區 | 25.8* | 1,080 | 35.7 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 3房1廳2衛 | 升降機械 未分價 | |
| 2026/08/27 | 基隆市信義區深澳坑路172巷87-32號 | 看社區 | 12.7 | 335 | 26.4 | 5/5F | 公寓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/26 | 基隆市信義區義六路28號 | 看社區 | 46.5 | 3,500 | 75.3 | 15/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/25 | 基隆市信義區孝東路136-2號 | 麗寶微笑台北（2017 完工） | 28.7* | 1,530 | 43.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/23 | 基隆市信義區信一路141巷18-3號 | — | 28.1 | 340 | 12.1 | 4/4F | 公寓 | 50年 | — | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/23 | 基隆市信義區信一路141巷20-3號 | — | 28.1 | 340 | 12.1 | 4/4F | 公寓 | 50年 | — | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/21 | 基隆市信義區深溪路55巷102號 | — | 15.9 | 480 | 30.2 | 5/5F | 公寓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/20 | 基隆市信義區東明路77巷1弄8號 | 看社區 | 18.0 | 595 | 33.1 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — |
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