基隆市 › 安樂區

基隆市安樂區麥金路363號

基隆市安樂區麥金路363號・住宅大樓・25 樓・屋齡 10 年・114 棟

近一年中位單價

42.4萬/坪

+118.1%vs 安樂區n=26

一年漲跌

+7.5%

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

26筆

-48.5%vs 前一年近半年 +43%

租金報酬率

2.25%

月租 793 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–125.0 萬/坪・2010/03～2026/08・共 2650 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・722 對（近三年 138 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
麥金路291號	2020/05/16	26.7	2026/08/05	45.1	6.2 年	+69.1%
麥金路235號	2019/08/19	25.2	2026/07/29	41.8	6.9 年	+66.1%
麥金路399-1號	2023/11/08	37.6	2026/07/14	39.8	2.7 年	+5.9%
麥金路395號	2021/04/20	26.0	2026/06/29	44.8	5.2 年	+72.4%
麥金路273號	2016/03/28	23.5	2026/04/08	42.8	10 年	+82.2%
麥金路357號	2017/11/29	28.7	2026/03/27	43.3	8.3 年	+51.1%
麥金路399-1號	2023/03/08	36.3	2026/03/23	43.4	3 年	+19.5%
麥金路207號	2017/04/21	28.5	2026/03/21	40.7	8.9 年	+43.1%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	基隆市安樂區麥金路291號	45.1	1,860	41.3	8/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/07/29	基隆市安樂區麥金路235號	41.8	1,910	40.9	12/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/07/14	基隆市安樂區麥金路399-1號	39.8	900	22.6	8/25F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/06/29	基隆市安樂區麥金路395號	44.8	2,060	41.1	20/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/04/25	基隆市安樂區麥金路213號	45.4	965	21.3	17/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/04/08	基隆市安樂區麥金路273號	42.8	1,600	32.6	20/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/03/27	基隆市安樂區麥金路357號	43.3	680	15.7	11/25F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2026/03/23	基隆市安樂區麥金路399-1號	43.4	980	22.6	10/25F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/03/21	基隆市安樂區麥金路207號	40.7	3,988	93.1	5/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2026/03/06	基隆市安樂區麥金路367號	41.9	1,990	42.7	6/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/02/09	基隆市安樂區麥金路281號	43.3	960	22.2	16/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/01/19	基隆市安樂區麥金路269號	46.2	1,025	22.2	17/18F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/08	基隆市安樂區麥金路321號	44.5	2,020	40.6	5/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/01/03	基隆市安樂區麥金路351號	43.7	970	22.2	18/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/12/27	基隆市安樂區麥金路261號	36.1	800	22.2	17/18F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/12/27	基隆市安樂區麥金路399-3號	42.1	1,960	41.8	11/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/10	基隆市安樂區麥金路243號	37.1	3,258	82.9	15/22F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/11/16	基隆市安樂區麥金路343號	40.2	1,508	32.7	8/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/30	基隆市安樂區麥金路231-11號	110.0	3,650	33.2	1/22F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2025/10/29	基隆市安樂區麥金路347號	41.1	1,730	38.0	6/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/14	基隆市安樂區麥金路275號	45.4	1,350	29.7	14/22F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/10/12	基隆市安樂區麥金路361號	42.1	950	22.6	18/25F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/11	基隆市安樂區麥金路223號	38.3	850	22.2	3/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/10	基隆市安樂區麥金路379號	42.7	1,825	38.0	15/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/05	基隆市安樂區麥金路261號	28.0	620	22.2	17/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/04	基隆市安樂區麥金路299號	37.6	2,810	69.9	5/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/09/25	基隆市安樂區麥金路217號	36.7	2,990	81.5	18/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/08/31	基隆市安樂區麥金路339號	25.8	2,690	96.0	2/25F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2025/08/31	基隆市安樂區麥金路339號	31.9	3,366	96.0	7/25F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2025/08/27	基隆市安樂區麥金路399-2號	43.4	2,060	47.5	23/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/08/25	基隆市安樂區麥金路239號	43.6	1,175	22.2	18/22F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/08/06	基隆市安樂區麥金路277號	38.6	2,130	45.6	15/22F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/29	基隆市安樂區麥金路233號	41.4	880	21.3	10/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/07/29	基隆市安樂區麥金路399號	19.6	520	21.7	4/25F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/07/16	基隆市安樂區麥金路201號	42.4	3,125	69.7	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/06/24	基隆市安樂區麥金路253號	36.1	1,350	37.4	2/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/06/14	基隆市安樂區麥金路399號	41.6	1,100	26.5	9/25F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/05/27	基隆市安樂區麥金路399-2號	42.6	1,980	42.7	2/25F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/05/16	基隆市安樂區麥金路221號	44.0	935	21.3	7/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/04/16	基隆市安樂區麥金路209號	42.3	2,300	49.5	16/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2025/03/31	基隆市安樂區麥金路293號	37.9	2,990	69.9	6/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2025/03/23	基隆市安樂區麥金路327號	42.8	950	22.2	7/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/03/20	基隆市安樂區麥金路365號	37.4	854	22.8	24/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	基隆市安樂區麥金路215號	47.3	1,050	22.2	3/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/03/04	基隆市安樂區麥金路337號	22.3	2,243	95.9	22/25F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2025/02/24	基隆市安樂區麥金路399-5號	41.7	1,555	37.3	5/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/22	基隆市安樂區麥金路337號	34.2	3,420	95.9	13/25F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2025/02/22	基隆市安樂區麥金路257號	35.1	1,500	38.0	2/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/02/15	基隆市安樂區麥金路355號	45.0	1,470	32.7	17/18F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2025/01/11	基隆市安樂區麥金路231號	45.8	1,015	22.2	18/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/12/26	基隆市安樂區麥金路339號	33.2	3,688	96.0	15/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/12/22	基隆市安樂區麥金路279號	42.2	1,100	26.1	17/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/12/22	基隆市安樂區麥金路341號	33.7	2,360	65.2	18/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/12/15	基隆市安樂區麥金路283號	42.4	3,688	83.4	19/22F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2024/12/13	基隆市安樂區麥金路399號	40.1	870	21.7	11/25F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/12/12	基隆市安樂區麥金路359號	34.5	2,858	73.3	25/25F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/12/08	基隆市安樂區麥金路245號	41.2	1,511	32.6	12/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/29	基隆市安樂區麥金路227號	39.0	1,810	46.4	12/18F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/11/29	基隆市安樂區麥金路359號	37.9	2,650	70.0	23/25F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/11/16	基隆市安樂區麥金路205號	32.6	3,300	91.7	4/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2024/11/14	基隆市安樂區麥金路255號	43.0	1,606	32.6	13/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/14	基隆市安樂區麥金路307號	41.3	1,570	38.0	16/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	基隆市安樂區麥金路381號	38.9	1,670	38.9	7/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/21	基隆市安樂區麥金路343號	37.8	1,385	32.7	18/18F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2024/10/17	基隆市安樂區麥金路371號	37.0	1,886	46.2	5/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/16	基隆市安樂區麥金路307號	37.4	1,600	38.0	14/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	基隆市安樂區麥金路329號	31.3	2,900	82.9	9/18F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2024/09/23	基隆市安樂區麥金路287號	47.4	1,052	22.2	14/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/09/14	基隆市安樂區麥金路315號	37.8	2,830	65.3	13/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/09/03	基隆市安樂區麥金路337號	33.6	3,550	95.9	17/25F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2024/08/22	基隆市安樂區麥金路245號	42.5	1,558	32.6	9/22F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/19	基隆市安樂區麥金路205號	33.4	3,400	101.8	18/23F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2024/08/14	基隆市安樂區麥金路303號	44.2	1,650	37.4	2/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	基隆市安樂區麥金路203號	39.6	3,150	71.5	9/23F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/08/06	基隆市安樂區麥金路223號	42.6	1,150	27.0	5/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/07/31	基隆市安樂區麥金路317號	44.4	1,600	32.7	15/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/28	基隆市安樂區麥金路385號	43.6	1,105	21.3	7/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/07/21	基隆市安樂區麥金路305號	39.0	1,458	32.6	11/18F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2024/07/19	基隆市安樂區麥金路265號	39.3	1,680	42.8	14/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	基隆市安樂區麥金路307號	39.9	1,708	38.0	12/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/09	基隆市安樂區麥金路327號	42.6	945	22.2	3/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/08	基隆市安樂區麥金路397號	40.0	2,010	46.2	9/25F	住宅大樓	9年	1房2廳2衛	—
2024/07/06	基隆市安樂區麥金路249號	42.4	1,928	40.6	17/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/04	基隆市安樂區麥金路361號	41.3	1,100	22.6	4/25F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/19	基隆市安樂區麥金路241號	35.9	910	25.3	19/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/06/16	基隆市安樂區麥金路331號	40.5	1,319	32.6	7/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	基隆市安樂區麥金路229號	39.0	1,460	32.6	17/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/07	基隆市安樂區麥金路365號	39.1	1,820	41.8	10/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/07	基隆市安樂區麥金路269號	41.9	1,030	22.2	13/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2024/05/24	基隆市安樂區麥金路299號	37.5	2,775	74.0	2/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/05/22	基隆市安樂區麥金路287號	40.0	1,050	22.2	22/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/05/21	基隆市安樂區麥金路201號	94.5	7,800	82.6	B1/23F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2024/05/17	基隆市安樂區麥金路377號	33.7	1,100	32.7	2/18F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2024/05/17	基隆市安樂區麥金路293號	27.2	3,500	119.2	17/18F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	基隆市安樂區麥金路311號	0.1	2	22.2	18/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/25	基隆市安樂區麥金路229號	0.1	2	32.6	10/18F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/23	基隆市安樂區麥金路281號	0.1	2	22.2	17/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/26	基隆市安樂區麥金路307號	0.0	2	42.8	14/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2026/02/13	基隆市安樂區麥金路285號	0.1	2	21.3	11/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/02	基隆市安樂區麥金路215號	0.1	2	22.2	18/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/27	基隆市安樂區麥金路221號	0.1	2	21.3	16/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/12/13	基隆市安樂區麥金路317號	0.0	2	32.7	17/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/20	基隆市安樂區麥金路241號	0.1	2	21.3	15/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/19	基隆市安樂區麥金路233號	0.1	2	21.3	21/22F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/10/20	基隆市安樂區麥金路213號	0.1	2	21.3	15/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/09/18	基隆市安樂區麥金路385號	0.1	2	21.3	7/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/09/16	基隆市安樂區麥金路377號	0.1	3	32.7	3/18F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2025/08/21	基隆市安樂區麥金路271號	0.1	2	21.3	17/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/08/21	基隆市安樂區麥金路255號	0.1	3	46.7	9/18F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/29	基隆市安樂區麥金路221號	0.1	2	21.3	16/18F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/25	基隆市安樂區麥金路313號	0.1	2	41.6	11/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/06/10	基隆市安樂區麥金路363號	0.1	2	21.7	19/25F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2025/05/20	基隆市安樂區麥金路279號	0.1	2	21.3	9/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/02	基隆市安樂區麥金路281號	0.1	2	22.2	17/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/04/02	基隆市安樂區麥金路311號	0.1	2	22.2	18/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/03/07	基隆市安樂區麥金路307號	0.1	2	38.0	14/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	基隆市安樂區麥金路285號	0.1	2	21.3	11/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/02/12	基隆市安樂區麥金路271號	0.1	2	21.3	17/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/12/31	基隆市安樂區麥金路321號	0.0	2	40.6	17/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/12/18	基隆市安樂區麥金路317號	0.0	2	32.7	17/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/11/27	基隆市安樂區麥金路215號	0.1	2	22.2	18/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/11/18	基隆市安樂區麥金路241號	0.1	2	21.3	15/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/10/18	基隆市安樂區麥金路213號	0.1	2	21.3	15/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/09/05	基隆市安樂區麥金路385號	0.1	2	21.3	7/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/31	基隆市安樂區麥金路233號	0.1	2	21.3	21/22F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/07/31	基隆市安樂區麥金路221號	0.1	2	21.3	16/18F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/06/30	基隆市安樂區麥金路203號	0.0	2	71.5	13/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	基隆市安樂區麥金路271號	0.1	2	21.3	17/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/06/14	基隆市安樂區麥金路363號	0.1	2	21.7	19/25F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/06/07	基隆市安樂區麥金路311號	0.1	2	22.2	18/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/05/23	基隆市安樂區麥金路279號	0.1	2	21.3	9/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/04/23	基隆市安樂區麥金路241號	0.1	2	21.3	15/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/03/19	基隆市安樂區麥金路281號	0.1	2	22.2	17/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/03/05	基隆市安樂區麥金路311號	0.1	2	22.2	18/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2024/01/18	基隆市安樂區麥金路241號	0.1	2	21.3	19/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/12/22	基隆市安樂區麥金路321號	0.0	2	40.6	17/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	基隆市安樂區麥金路279號	0.1	2	21.3	9/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/12/06	基隆市安樂區麥金路271號	0.1	2	21.3	17/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/09/15	基隆市安樂區麥金路213號	0.1	2	21.3	15/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/08/26	基隆市安樂區麥金路249號	0.0	2	40.6	17/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/22	基隆市安樂區麥金路215號	0.1	2	22.2	18/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/29	基隆市安樂區麥金路233號	0.1	1	21.3	21/22F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/07/08	基隆市安樂區麥金路271號	0.1	2	21.3	17/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/01	基隆市安樂區麥金路239號	0.1	2	22.2	12/22F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—