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基隆市安樂區

投資評分（滿分 100）62・基隆市第 3 / 7

土地行情 →安樂區房價分析 →

近一年中位單價

19.4萬/坪

-1.3%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +3.9%・近三年 19.4

近一年成交

624筆

-10.1%一年近 3 月 -23%

租金報酬率

2.82%

月租 456 元/坪・738 筆

vs 新案

-52%

交屋壓力 0.03・1 新案

成交備註紀錄：安樂區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 4 筆、海砂屋 1 筆、輻射屋 1 筆。看安樂區名單 →

價格走勢

實線＝安樂區中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。

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這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

基隆市安樂區62 基隆市信義區68 基隆市暖暖區63 基隆市七堵區61 基隆市仁愛區57 基隆市中正區57 基隆市中山區49

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.6%

36,917 戶

人口年增

-0.7%

79,439 人

淨遷入率（12 個月）

-0.08%

-66 人

自然增減（12 個月）

-498

人・資料 2026-09

每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多

戶數

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 21 戶，是近一年中古成交的 0.03 倍。只作供給背景，不計分。

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 16.3%・±10% 內 33.13%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

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這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
基隆市安樂區武隆街103巷55弄56號 31.6 坪・3/5F	11.1	-21%	08/15
基隆市安樂區基金三路52號 27.8 坪・11/12F	12.2	-25%	08/08
基隆市安樂區樂利三街65號 63.8 坪・18/20F	11.2	-39%	11/27

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

基隆市安樂區基金一路112巷110弄14-1號

基隆市安樂區基金一路112巷110弄12-2號

基隆市安樂區樂利三街263巷19弄14-4號

社區	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
基隆市安樂區武嶺街297號	21.9	-8.7%	6	30年
基隆市安樂區麥金路3巷500弄80號	27.0	+6.0%	6	4年
基隆市安樂區基金一路135巷21弄92號	22.2	—	6	33年
基隆市安樂區基金三路48號	16.4	-2.6%	6	31年
基隆市安樂區安和一街330巷7-3號	23.3	+3.8%	6	30年
基隆市安樂區樂利三街59號	18.4	+1.5%	6	29年
勤家樸真基隆市安樂區武崙街15號	24.5	-13.3%	6	2年
基隆市安樂區武崙街186巷12-2號	33.9	—	5	4年
基隆市安樂區樂利三街205號	19.4	—	5	35年
基隆市安樂區武隆街103巷55弄67號	13.9	—	5	32年
基隆市安樂區麥金路779號	16.0	+2.3%	5	31年
基隆市安樂區基金一路110-74號	19.3	—	5	33年
翰林小城-耶魯區基隆市安樂區武崙街155號	27.6	—	5	8年
基隆市安樂區武崙街202-1號	32.8	—	5	5年
基隆市安樂區中和路168巷10弄37號	13.0	—	4	31年
宏貿臻璽基隆市安樂區中和路79號	31.0	—	4	2年
基隆市安樂區基金一路121巷19-3號	16.3	—	4	30年
基隆市安樂區武聖街104號	13.3	—	4	36年
基隆市安樂區樂利二街62巷115號	18.5	—	4	31年
基隆市安樂區樂利三街263巷69號	14.3	—	4	34年
基隆市安樂區武嶺街215號	21.2	—	4	31年
基隆市安樂區武嶺街311號	23.4	—	4	30年
基隆市安樂區麥金路399-1號	43.3	—	4	10年
基隆市安樂區中和路168巷8弄2號	9.9	—	4	31年
基隆市安樂區基金一路112巷110弄14-1號	17.4	—	4	30年
基隆市安樂區武隆街103巷55弄18號	14.6	—	3	32年
基隆市安樂區武聖街76號	12.2	—	3	36年
基隆市安樂區安樂路1段150-2號	26.2	—	3	30年
基隆市安樂區基金一路108-25號	17.0	—	3	32年
基隆市安樂區基金二路1巷198號	17.9	—	3	33年
基隆市安樂區基金一路112巷110弄12-2號	16.0	—	3	30年
基隆市安樂區基金一路186-1號	20.3	—	3	31年
基隆市安樂區中和路85巷22號	21.2	—	3	29年
基隆市安樂區樂利三街263巷19弄14-4號	15.7	—	3	45年
基隆市安樂區基金一路135巷3號	21.3	—	3	33年
基隆市安樂區基金一路175巷6-3號	17.8	—	3	45年
基隆市安樂區樂利三街26-12號	19.2	—	3	26年

最新成交

只看有備註的成交（14 筆）

2026/10/15樂利二街12號
21.0萬/坪
130 萬・6.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 48 年・3房1廳1衛
看社區
2026/10/05中和路168巷15弄6號
12.5萬/坪
350 萬・28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2026/09/25安一路126號
28.8萬/坪
1,010 萬・35.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・4房0廳5衛含增建
備註：增建:夾層、頂樓鐵皮1樓開放空間2-5樓都是1套房其他增建
2026/09/23武隆街103巷56號
14.4萬/坪
1,080 萬・74.9 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・4房2廳4衛含增建
漏水／壁癌
備註：第一層地磚隆起,電動鐵捲門、大門、陽台鐵架鏽蝕,上二樓樓梯右側及頂樓天花板、遮雨棚漏水及衛浴設備老舊均由買方負責修繕,附贈設備有冰箱、冷氣、電視、書櫃桌、維修梯、前陽台桌椅陽台外推；頂樓加蓋
看社區
2026/09/21崇德路85-15號
14.9萬/坪
650 萬・43.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・4房1廳3衛含增建
看社區
2026/09/19基金一路379巷8-1號
12.8萬/坪
270 萬・21.2 坪・2/4F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳1衛含增建
看社區
2026/09/19中和路168巷12弄4號
10.0萬/坪
530 萬・53.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳3衛
2026/09/17新西街201-1號
15.3萬/坪
450 萬・29.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 46 年・4房2廳1衛含增建
備註：陽台外推
2026/09/17武嶺街249-1號
22.8萬/坪
540 萬・23.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 51 年・3房2廳1衛
2026/09/16樂利三街263巷59號
13.8萬/坪
590 萬・42.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・5房1廳2衛含增建
備註：前後陽台外推陽台外推
看社區
2026/09/15安和一街330巷3-1號
19.7萬/坪
745 萬・37.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
備註：前後陽台外推其他增建
看社區
2026/09/13樂利三街8巷51號
16.4萬/坪
928 萬・56.7 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
看社區
2026/09/13基金二路3巷9-2號
28.9萬/坪
570 萬・19.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
禾傑臻品
2026/09/12樂利三街132巷7弄7號
16.3萬/坪
430 萬・26.3 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・3房2廳2衛含增建
備註：頂樓加蓋
看社區
2026/09/12武嶺街217-11號
23.0萬/坪
200 萬・8.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
看社區

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/10/15	基隆市安樂區樂利二街12號	看社區	21.0	130	6.2	1/5F	公寓	48年	3房1廳1衛	—
2026/10/05	基隆市安樂區中和路168巷15弄6號	—	12.5	350	28.1	3/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2026/09/25	基隆市安樂區安一路126號	—	28.8	1,010	35.0	1/5F	公寓	43年	4房0廳5衛	—	含增建增建:夾層、頂樓鐵皮1樓開放空間2-5樓都是1套房其他增建
2026/09/23	基隆市安樂區武隆街103巷56號	看社區	14.4	1,080	74.9	—	透天厝	20年	4房2廳4衛	—	含增建漏水／壁癌第一層地磚隆起,電動鐵捲門、大門、陽台鐵架鏽蝕,上二樓樓梯右側及頂樓天花板、遮雨棚漏水及衛浴設備老舊均由買方負責修繕,附贈設備有冰箱、冷氣、電視、書櫃桌、維修梯、前陽台桌椅陽台外推；頂樓加蓋
2026/09/21	基隆市安樂區崇德路85-15號	看社區	14.9	650	43.6	1/5F	公寓	34年	4房1廳3衛	—	含增建
2026/09/19	基隆市安樂區基金一路379巷8-1號	看社區	12.8	270	21.2	2/4F	公寓	47年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/09/19	基隆市安樂區中和路168巷12弄4號	—	10.0	530	53.0	1/5F	公寓	32年	3房2廳3衛	—
2026/09/17	基隆市安樂區新西街201-1號	—	15.3	450	29.5	2/5F	公寓	46年	4房2廳1衛	—	含增建陽台外推
2026/09/17	基隆市安樂區武嶺街249-1號	—	22.8	540	23.6	2/4F	公寓	51年	3房2廳1衛	—
2026/09/16	基隆市安樂區樂利三街263巷59號	看社區	13.8	590	42.8	5/5F	公寓	34年	5房1廳2衛	—	含增建前後陽台外推陽台外推
2026/09/15	基隆市安樂區安和一街330巷3-1號	看社區	19.7	745	37.8	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建前後陽台外推其他增建
2026/09/13	基隆市安樂區樂利三街8巷51號	看社區	16.4	928	56.7	1/17F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2026/09/13	基隆市安樂區基金二路3巷9-2號	禾傑臻品	28.9	570	19.7	6/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2026/09/12	基隆市安樂區樂利三街132巷7弄7號	看社區	16.3	430	26.3	—	透天厝	44年	3房2廳2衛	—	含增建頂樓加蓋
2026/09/12	基隆市安樂區武嶺街217-11號	看社區	23.0	200	8.7	7/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—

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