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宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號

宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

9.7萬/坪

-60.2%vs 員山鄉n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 11.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

3.73%

月租 301 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.0–13.6 萬/坪・2012/09～2026/05・共 51 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金山西路260巷8號	2018/05/15	6.0	2026/05/09	8.3	8 年	+39.1%
金山西路270巷6弄1號	2018/08/29	10.8	2026/04/16	11.0	7.6 年	+2.5%
金山西路270巷6弄3號	2020/10/23	9.4	2025/07/17	10.4	4.7 年	+11.1%
金山西路270巷6弄1號	2015/12/05	8.8	2023/08/07	12.6	7.7 年	+44.2%
金山西路270巷6弄3號	2020/02/11	10.1	2022/10/01	11.1	2.6 年	+9.5%
金山西路260巷2號	2020/07/02	10.7	2022/07/21	12.1	2.1 年	+12.9%
金山西路270巷6弄1號	2012/10/23	7.5	2021/11/15	11.8	9.1 年	+56.4%
金山西路270巷6弄6號	2017/03/30	10.6	2021/06/24	10.6	4.2 年	0%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷8號	8.3	306	36.7	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/16	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	11.0	410	37.2	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/17	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號	10.4	400	38.4	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷8號	13.6	450	33.0	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/06	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	12.5	400	32.1	1/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/07	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	12.6	470	37.2	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/10	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號	11.4	438	38.4	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/01	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號	11.1	425	38.4	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/07/21	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	12.1	445	36.7	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	11.6	430	37.2	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/22	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	12.7	420	33.0	1/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/02/23	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷6號	11.4	355	31.2	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/18	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄4號	10.0	356	35.7	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	11.8	438	37.2	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/24	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄6號	10.6	380	35.7	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/23	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄4號	10.4	370	35.7	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/02	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	11.8	390	33.0	1/7F	華廈	27年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/10/23	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號	9.4	360	38.4	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷4號	11.0	343	31.2	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/02	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	10.7	394	36.7	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/13	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	9.5	350	36.7	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/18	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷6號	7.9	230	29.1	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/11	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號	10.1	388	38.4	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/02/15	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄4號	10.6	380	35.7	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/08/29	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	10.8	400	37.2	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	10.5	386	36.7	2/7F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2018/05/15	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷8號	6.0	220	36.7	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/06/29	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄2號	11.3	395	34.9	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2017/03/30	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄6號	10.6	380	35.7	—	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/01/03	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	9.9	368	37.2	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/12/05	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	8.8	326	37.2	3/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/12/05	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷4號	9.6	300	31.2	5/7F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2014/11/10	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄4號	9.0	320	35.7	4/7F	華廈	21年	0房0廳1衛	—
2014/09/18	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷4號	11.2	350	31.2	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/12	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄6號	8.7	312	35.7	6/7F	華廈	20年	2房2廳2衛	—
2014/06/11	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	9.0	336	37.2	5/7F	華廈	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/04/02	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	8.4	310	36.7	7/7F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2013/12/16	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷8號	7.6	280	36.7	3/7F	華廈	20年	0房0廳1衛	—
2013/10/01	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	5.6	210	37.2	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/07/26	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	6.8	250	36.7	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/25	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄8號	8.3	290	35.0	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/14	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷4號	8.3	260	31.2	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/06/04	宜蘭縣員山鄉金山西路256號	5.4	270	50.0	3/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/25	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷6號	9.3	270	29.1	1/7F	華廈	19年	0房0廳1衛	—
2013/03/22	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄4號	6.7	240	35.7	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/29	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	6.7	245	36.7	4/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/23	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	7.5	280	37.2	4/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/15	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄2號	8.0	280	34.9	2/7F	華廈	19年	0房0廳0衛	—
2012/10/11	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄8號	6.2	215	35.0	3/7F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2012/09/25	宜蘭縣員山鄉金山西路256號	4.0	200	50.0	6/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2012/09/11	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄4號	5.8	208	35.7	4/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	1	37.2	6/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2025/12/15	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	1	36.7	4/7F	華廈	32年	3房1廳2衛	—
2025/09/30	宜蘭縣員山鄉金山西路258號	1	41.1	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	續租
2024/11/13	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	1	36.7	4/7F	華廈	31年	3房1廳2衛	—	續租
2024/08/30	宜蘭縣員山鄉金山西路258號	1	41.1	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	1	36.7	4/7F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	續租
2023/08/10	宜蘭縣員山鄉金山西路258號	1	41.1	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	1	36.7	4/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2022/10/21	宜蘭縣員山鄉金山西路258號	1	41.1	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	宜蘭縣員山鄉金山西路258號	1	41.1	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號	1	38.4	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/23	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	1	26.6	—	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/20	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號	1	27.4	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/06/16	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷2號	1	26.6	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—