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宜蘭縣員山鄉土地行情 →

近一年中位單價

24.3萬/坪

+3.6%vs 前一年近三年 23.6

近一年成交

80筆

近三年 563 筆

中位總價

1,145萬

租金報酬率

1.94%

月租 393 元/坪・33 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 15.85%・±10% 內 31.44%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
羽松宜蘭縣員山鄉深洲路77巷30弄20-12號	宜蘭縣員山鄉	25.0	+9.5%	4	1年
陽光禾耘6 宜蘭縣員山鄉蘭城七路13號	宜蘭縣員山鄉	23.9	—	3	1年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	宜蘭縣員山鄉隘界一路38號	—	32.5	2,400	73.8	—	透天厝	10年	6房3廳4衛	—
2026/08/11	新洲子段210地號	—	1.4	1,064	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	宜蘭縣員山鄉大湖六路35號	#572815	23.3	700	26.2	3/4F	華廈	2年	1房2廳1衛	坡道平面 90萬
2026/08/01	同新段179地號	—	1.4	130	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/22	宜蘭縣員山鄉德湖路2段43號	—	36.8	2,100	57.0	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2026/07/19	望龍埤段218地號	—	1.8	245	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/19	宜蘭縣員山鄉賢德路2段66巷35弄2號	青耘	25.7	758	29.5	2/4F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2026/07/19	望龍埤段217地號	—	0.3	285	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/17	枕山段160地號	—	3.0	374	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/11	宜蘭縣員山鄉枕山路1段55號	—	30.5	1,600	52.5	—	透天厝	2年	4房1廳4衛	—
2026/06/23	尚好段140-1地號	—	11.0	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/22	望龍埤段146-1地號	—	0.3	180	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	溫泉段320地號	—	0.0	8	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/09	宜蘭縣員山鄉金山西路260巷8號	#480407	8.3	306	36.7	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/07	望龍埤段147-1地號	—	0.3	135	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	新三泰段373地號	—	0.8	108	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	深惠段445地號	—	5.8	77	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	水源段1067地號	—	0.5	30	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	宜蘭縣員山鄉慈惠路73號	#572828	25.6	560	21.8	5/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2026/04/26	宜蘭縣員山鄉大鬮路39-7號	—	22.8	1,200	52.6	—	透天厝	9年	5房2廳4衛	—	含增建
2026/04/25	宜蘭縣員山鄉坡城路69-20號	—	28.2	1,443	51.2	—	透天厝	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/24	溫泉段195地號	—	0.4	35	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	宜蘭縣員山鄉茄苳路28巷2弄10號	—	16.3	533	32.8	—	透天厝	44年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/24	雙連埤段235-5地號	—	1.0	33	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	溫泉段223地號	—	2.8	647	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	新洲子段386地號	—	0.8	470	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	新洲子段454地號	—	1.6	1,399	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	望龍埤段24-7地號	—	0.3	170	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄1號	#480407	11.0	410	37.2	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/13	深賢段513-1地號	—	1.1	73	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—