新北市 › 瑞芳區

達樂花園

新北市瑞芳區員山子路3號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・10 棟

別名：達樂花園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 瑞芳區n=0，樣本少

一年漲跌

+9.3%

近三年中位 13.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.1–15.7 萬/坪・2012/07～2025/09・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/09
新北市瑞芳區員山子路3-6號
15.0萬/坪
462 萬
30.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/11/20
新北市瑞芳區員山子路3-6號
12.8萬/坪
420 萬
32.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/09/15
新北市瑞芳區員山子路3-7號
14.1萬/坪
430 萬
30.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2024/09/04
新北市瑞芳區員山子路3-7號
13.8萬/坪
420 萬
30.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/02/22
新北市瑞芳區員山子路3-3號
13.8萬/坪
480 萬
34.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/27
新北市瑞芳區員山子路3-6號
13.4萬/坪
440 萬
32.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/07/23
新北市瑞芳區員山子路3-7號
13.0萬/坪
425 萬
32.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2022/11/08
新北市瑞芳區員山子路3-8號
14.1萬/坪
430 萬
30.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2022/10/10
新北市瑞芳區員山子路3-3號
13.3萬/坪
460 萬
34.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/06/23
新北市瑞芳區員山子路3-7號
10.8萬/坪
330 萬
30.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/10/15
新北市瑞芳區員山子路3-2號
12.1萬/坪
210 萬
17.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/02/03
新北市瑞芳區員山子路3-1號
11.5萬/坪
410 萬
35.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/10/26
新北市瑞芳區員山子路3-5號
15.7萬/坪
580 萬
36.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳3衛
含增建
2019/08/16
新北市瑞芳區員山子路3-2號
12.0萬/坪
415 萬
34.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/03/26
新北市瑞芳區員山子路3-5號
11.5萬/坪
400 萬
34.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/09	新北市瑞芳區員山子路3-6號	15.0	462	30.7	6/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2024/11/20	新北市瑞芳區員山子路3-6號	12.8	420	32.8	2/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2024/09/15	新北市瑞芳區員山子路3-7號	14.1	430	30.5	2/8F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2024/09/04	新北市瑞芳區員山子路3-7號	13.8	420	30.5	6/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2024/02/22	新北市瑞芳區員山子路3-3號	13.8	480	34.7	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/27	新北市瑞芳區員山子路3-6號	13.4	440	32.8	8/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	新北市瑞芳區員山子路3-7號	13.0	425	32.6	4/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2022/11/08	新北市瑞芳區員山子路3-8號	14.1	430	30.5	5/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2022/10/10	新北市瑞芳區員山子路3-3號	13.3	460	34.6	1/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/06/23	新北市瑞芳區員山子路3-7號	10.8	330	30.5	3/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/10/15	新北市瑞芳區員山子路3-2號	12.1	210	17.3	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	新北市瑞芳區員山子路3-1號	11.5	410	35.6	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/26	新北市瑞芳區員山子路3-5號	15.7	580	36.9	8/8F	華廈	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/08/16	新北市瑞芳區員山子路3-2號	12.0	415	34.7	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/26	新北市瑞芳區員山子路3-5號	11.5	400	34.9	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+31.5%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員山子路3-3號	2018/03/19	10.0	2024/02/22	13.8	5.9 年	+39.1%
員山子路3-2號	2019/08/16	12.0	2021/10/15	12.1	2.2 年	+1.2%
員山子路3-5號	2014/04/24	10.8	2019/10/26	15.7	5.5 年	+45%
員山子路3-2號	2016/01/09	9.2	2019/08/16	12.0	3.6 年	+29.7%
員山子路3-5號	2012/07/30	8.6	2019/03/26	11.5	6.7 年	+33.4%
員山子路3號	2016/05/26	10.6	2017/03/30	13.7	0.8 年	+29.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/03/25	新北市瑞芳區員山子路3-4號	12,000	327	36.7	8/8F	華廈	3房2廳1衛
2021/04/29	新北市瑞芳區員山子路3-4號	12,000	327	36.7	8/8F	華廈	3房2廳1衛