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桃園市平鎮區區新富街198號

桃園市平鎮區區新富街198號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・38 棟

近一年中位單價

31.8萬/坪

+25.2%vs 平鎮區n=6

一年漲跌

+1.5%

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

6筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.98%

月租 526 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–48.9 萬/坪・2015/04～2026/06・共 336 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 20 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區新富街170號	2015/09/15	17.9	2026/01/23	34.3	10.4 年	+91.7%
區新富街166號	2015/06/09	17.8	2026/01/17	27.2	10.6 年	+52.7%
區新富街188號	2016/03/04	16.0	2026/01/05	32.9	9.8 年	+104.8%
區新富街198號	2019/03/16	14.7	2025/12/03	30.2	6.7 年	+105.4%
區新富街190號	2016/03/22	18.7	2025/09/29	30.7	9.5 年	+64.3%
區新富街190號	2015/08/31	16.7	2025/07/21	29.9	9.9 年	+79.6%
區新富街178號	2021/08/17	20.0	2025/06/30	31.0	3.9 年	+55.2%
區新富街180號	2015/06/09	18.5	2025/06/23	33.7	10 年	+82.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/17	桃園市平鎮區區新富街198號	48.9	1,850	27.7	1/14F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2026/01/23	桃園市平鎮區區新富街170號	34.3	1,200	30.9	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2026/01/17	桃園市平鎮區區新富街166號	27.2	1,338	39.0	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/01/05	桃園市平鎮區區新富街188號	32.9	1,645	45.8	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/12/03	桃園市平鎮區區新富街198號	30.2	1,150	38.1	3/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/09/29	桃園市平鎮區區新富街190號	30.7	1,150	27.9	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/07/21	桃園市平鎮區區新富街190號	29.9	1,120	27.9	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/06/30	桃園市平鎮區區新富街178號	31.0	1,130	27.0	5/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/06/23	桃園市平鎮區區新富街180號	33.7	1,630	38.1	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/02/17	桃園市平鎮區區新富街186號	30.0	1,230	30.9	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/01/26	桃園市平鎮區區新富街172號	30.9	1,498	38.4	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	桃園市平鎮區區新富街182號	31.2	1,515	48.5	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/06/15	桃園市平鎮區區新富街182號	30.1	1,458	48.5	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	桃園市平鎮區區新富街162號	29.9	1,225	40.9	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/05/04	桃園市平鎮區區新富街192號	30.7	1,150	27.9	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/03	桃園市平鎮區區新富街192號	31.2	1,168	27.9	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	桃園市平鎮區區新富街192號	30.7	1,150	37.4	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/08	桃園市平鎮區區新富街186號	28.5	1,153	30.9	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/04/01	桃園市平鎮區區新富街172號	27.6	1,350	38.8	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	桃園市平鎮區區新富街196號	25.5	969	27.9	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/10/08	桃園市平鎮區區新富街158號	26.0	1,276	39.0	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/08	桃園市平鎮區區新富街172號	25.3	1,250	38.8	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/09/10	桃園市平鎮區區新富街160號	18.0	738	40.9	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/08/15	桃園市平鎮區區新富街196號	25.4	950	37.4	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/07/09	桃園市平鎮區區新富街160號	25.4	1,040	30.8	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/06/25	桃園市平鎮區區新富街192號	26.4	1,005	27.9	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/04/21	桃園市平鎮區區新富街198號	25.0	950	27.9	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/01/20	桃園市平鎮區區新富街178號	24.5	910	37.1	8/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/01/19	桃園市平鎮區區新富街186號	25.2	1,020	30.9	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/01/17	桃園市平鎮區區新富五街107號	32.8	1,280	28.9	1/14F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/01/08	桃園市平鎮區區新富街188號	24.9	1,280	45.8	3/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2022/12/05	桃園市平鎮區區新富街186號	24.9	903	30.9	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2022/11/05	桃園市平鎮區區新富街188號	22.9	1,350	45.8	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/10/22	桃園市平鎮區區新富街190號	25.6	960	37.4	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/10/08	桃園市平鎮區區新富街192號	24.6	922	37.4	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/09/26	桃園市平鎮區區新富街182號	25.4	1,231	48.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	桃園市平鎮區區新富街186號	22.8	935	30.9	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/09/04	桃園市平鎮區區新富街170號	23.8	960	30.9	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/09/04	桃園市平鎮區區新富街160號	23.2	950	40.9	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2022/07/12	桃園市平鎮區區新富街186號	24.3	880	30.9	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/06/22	桃園市平鎮區區新富街198號	22.4	854	38.1	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/05/03	桃園市平鎮區區新富街176號	25.6	1,125	38.1	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/24	桃園市平鎮區區新富街182號	24.4	1,170	47.9	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/08	桃園市平鎮區區新富街178號	24.2	900	37.1	14/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/12/06	桃園市平鎮區區新富街190號	20.7	775	37.4	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/10/16	桃園市平鎮區區新富街162號	21.6	785	30.8	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/09/25	桃園市平鎮區區新富街160號	20.7	846	30.8	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2021/09/20	桃園市平鎮區區新富街192號	20.4	708	27.9	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/09/05	桃園市平鎮區區新富街178號	19.4	720	27.0	14/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2021/08/17	桃園市平鎮區區新富街178號	20.0	728	36.5	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/08/01	桃園市平鎮區區新富街162號	21.3	790	30.8	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/07/31	桃園市平鎮區區新富街198號	22.0	735	27.9	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/07/08	桃園市平鎮區區新富街162號	19.5	798	40.9	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/07/07	桃園市平鎮區區新富街178號	21.7	715	27.0	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/06/20	桃園市平鎮區區新富街196號	20.1	765	27.9	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/05/22	桃園市平鎮區新富街178號	24.6	798	27.0	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/05/19	桃園市平鎮區新富街192號	19.1	728	27.9	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/25	桃園市平鎮區新富街190號	18.9	718	38.1	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/25	桃園市平鎮區新富街196號	17.9	680	27.9	14/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	桃園市平鎮區新富街162號	20.2	740	30.8	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/04/21	桃園市平鎮區新富街186號	20.0	820	41.0	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/04/07	桃園市平鎮區新富街158號	19.3	948	49.1	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/04	桃園市平鎮區新富街166號	19.0	935	39.0	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/02	桃園市平鎮區新富街190號	18.9	708	27.9	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/03/06	桃園市平鎮區新富街188號	19.0	1,255	45.8	13/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/02/08	桃園市平鎮區新富街178號	18.9	700	37.1	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/01/30	桃園市平鎮區新富街158號	18.5	910	39.0	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/21	桃園市平鎮區新富街166號	19.9	895	39.0	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/11/20	桃園市平鎮區新富五街119號	32.3	1,050	28.8	1/14F	住宅大樓	6年	0房3廳1衛	坡道平面 120萬	含租約
2020/11/18	桃園市平鎮區新富街172號	20.1	891	38.4	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/16	桃園市平鎮區新富街186號	20.1	740	30.9	11/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/20	桃園市平鎮區新富街170號	19.4	720	30.9	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/14	桃園市平鎮區新富街196號	18.4	700	27.9	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/08/18	桃園市平鎮區新富街176號	18.2	880	48.3	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	桃園市平鎮區新富街196號	16.3	610	27.9	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/07/11	桃園市平鎮區新富街158號	17.8	875	49.1	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	桃園市平鎮區新富街192號	16.7	625	27.9	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/06/04	桃園市平鎮區新富街162號	18.1	730	30.8	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2020/05/30	桃園市平鎮區新富街166號	15.9	748	39.0	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/18	桃園市平鎮區區新富街180號	19.3	855	38.1	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/16	桃園市平鎮區區新富街180號	17.8	788	38.1	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/11	桃園市平鎮區區新富街162號	20.3	745	30.8	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/21	桃園市平鎮區區新富街168號	19.8	1,158	45.8	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/12/22	桃園市平鎮區區新富街196號	16.6	630	27.9	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/12/13	桃園市平鎮區區新富街190號	15.2	570	37.4	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/10/06	桃園市平鎮區區新富街168號	18.0	1,005	56.0	9/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/28	桃園市平鎮區區新富街176號	18.2	880	38.1	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/09/27	桃園市平鎮區區新富街176號	15.9	770	38.2	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	桃園市平鎮區區新富街192號	16.2	605	27.9	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/08/22	桃園市平鎮區區新富街190號	18.7	700	37.4	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/07/19	桃園市平鎮區區新富街188號	15.9	1,050	45.8	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/22	桃園市平鎮區區新富街182號	15.2	737	48.5	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	桃園市平鎮區區新富街166號	16.9	830	39.0	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/06	桃園市平鎮區區新富街190號	17.2	480	27.9	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/05/18	桃園市平鎮區區新富街176號	17.3	835	48.3	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/06	桃園市平鎮區區新富街188號	16.8	1,090	64.9	11/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/03/16	桃園市平鎮區區新富街198號	14.7	560	38.1	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/12/16	桃園市平鎮區區新富街190號	16.6	620	37.4	11/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2018/07/27	桃園市平鎮區區新富街178號	15.1	560	27.0	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市平鎮區區新富街162號	0.0	2	40.9	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/22	桃園市平鎮區區新富街190號	0.1	2	27.9	14/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/04/10	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	37.4	5/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/02	桃園市平鎮區區新富街180號	0.1	2	38.1	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/11	桃園市平鎮區區新富街176號	0.1	2	38.1	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/27	桃園市平鎮區區新富街178號	0.1	2	27.0	14/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/05	桃園市平鎮區區新富街162號	0.1	2	30.8	11/14F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/21	桃園市平鎮區區新富街178號	0.1	2	27.0	9/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/26	桃園市平鎮區區新富街162號	0.0	2	30.8	9/14F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/25	桃園市平鎮區區新富街158號	0.1	2	39.0	4/14F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2025/09/16	桃園市平鎮區區新富街190號	0.1	2	27.9	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	桃園市平鎮區區新富街192號	0.1	2	37.4	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/03	桃園市平鎮區區新富街198號	0.0	2	37.4	6/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/11	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	37.4	5/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/26	桃園市平鎮區區新富街176號	0.0	2	38.1	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/09	桃園市平鎮區區新富街178號	0.1	2	27.0	14/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/06	桃園市平鎮區區新富街162號	0.0	2	30.8	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/10	桃園市平鎮區區新富街188號	0.0	2	55.3	14/14F	住宅大樓	10年	4房1廳2衛	—
2024/10/24	桃園市平鎮區區新富街188號	0.0	2	45.8	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/27	桃園市平鎮區區新富街158號	0.0	2	39.0	4/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2024/09/12	桃園市平鎮區區新富街162號	0.0	2	30.8	9/14F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/08/29	桃園市平鎮區區新富街192號	0.1	2	27.9	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/26	桃園市平鎮區區新富街192號	0.1	2	27.9	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/25	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	27.9	6/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/04/12	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	27.9	5/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/03/25	桃園市平鎮區區新富街192號	0.1	2	27.9	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/01/03	桃園市平鎮區區新富街176號	0.0	2	38.1	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/22	桃園市平鎮區區新富街162號	0.0	2	40.9	9/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/03	桃園市平鎮區區新富街198號	0.0	2	27.9	6/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/14	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	27.9	5/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/11	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	27.9	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/09/28	桃園市平鎮區區新富街162號	0.0	1	40.9	9/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/10/15	桃園市平鎮區區新富街162號	0.0	1	-261.6	9/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/06/30	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	27.9	6/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2018/12/08	桃園市平鎮區區新富街198號	0.1	2	27.7	1/14F	店面	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2018/10/06	桃園市平鎮區區新富街186號	0.0	2	30.9	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2016/11/03	桃園市平鎮區區新富街172號	0.0	1	38.4	8/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—