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桃園市蘆竹區中山北街49號

桃園市蘆竹區中山北街49號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・35 棟

近一年中位單價

34.5萬/坪

+16.1%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.5%

近三年中位 34.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+57.1%vs 前一年近半年 -63%

租金報酬率

2.04%

月租 585 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 2.1–41.9 萬/坪・2012/06～2026/08・共 174 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 7 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北街73號	2020/06/17	22.3	2026/02/27	33.3	5.7 年	+49.5%
中山北街31號	2020/04/18	26.2	2025/09/21	35.7	5.4 年	+36.3%
中山北街27號	2019/08/11	25.5	2025/05/26	36.8	5.8 年	+44.2%
中山北街69號	2019/05/08	22.6	2025/04/05	35.4	5.9 年	+56.8%
中山北街55號	2020/11/08	24.5	2025/01/05	35.6	4.2 年	+45.1%
中山北街89號	2022/09/04	31.6	2024/09/11	41.9	2 年	+32.4%
中山北街65號	2013/03/01	22.7	2024/01/14	31.0	10.9 年	+36.5%
中山北街31號	2013/06/25	23.0	2023/06/02	32.0	9.9 年	+39.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	桃園市蘆竹區中山北街31號	37.2	1,115	25.0	3/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/27	桃園市蘆竹區中山北街73號	33.3	1,465	36.1	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2026/01/03	桃園市蘆竹區中山北街35號	33.1	1,456	36.1	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/20	桃園市蘆竹區中山北街87號	35.7	1,420	35.6	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/09/21	桃園市蘆竹區中山北街31號	35.7	1,070	25.0	5/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/05	桃園市蘆竹區中山北街71號	31.3	1,380	36.1	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/30	桃園市蘆竹區中山北街81號	33.2	1,780	45.6	9/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2025/06/08	桃園市蘆竹區中山北街67號	36.5	1,128	25.9	5/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/26	桃園市蘆竹區中山北街27號	36.8	1,125	25.6	12/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/25	桃園市蘆竹區中山北街73號	34.3	1,510	36.1	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/05/12	桃園市蘆竹區中山北街73號	33.6	1,480	36.1	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	桃園市蘆竹區中山北街69號	35.4	2,020	49.1	9/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/15	桃園市蘆竹區中山北街67號	37.2	1,150	25.9	11/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/08	桃園市蘆竹區中山北街85號	32.1	1,400	35.6	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2025/01/05	桃園市蘆竹區中山北街55號	35.6	1,977	47.1	11/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/11/18	桃園市蘆竹區中山北街87號	34.1	1,485	35.6	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/11	桃園市蘆竹區中山北街89號	41.9	1,380	25.0	10/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/22	桃園市蘆竹區中山北街69號	31.9	1,818	49.1	2/12F	住宅大樓	15年	3房3廳2衛	—
2024/05/17	桃園市蘆竹區中山北街73號	32.9	1,450	36.1	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/03/18	桃園市蘆竹區中山北街39號	33.9	1,536	37.4	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/14	桃園市蘆竹區中山北街65號	31.0	1,365	36.0	6/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/11/06	桃園市蘆竹區中山北街39號	32.4	1,470	45.4	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	桃園市蘆竹區中山北街43號	30.9	1,233	34.9	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/09	桃園市蘆竹區中山北街33號	30.8	1,666	46.1	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/02	桃園市蘆竹區中山北街31號	32.0	960	25.0	4/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	桃園市蘆竹區中山北街61號	27.8	1,450	44.3	4/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2023/03/25	桃園市蘆竹區中山北街67號	33.8	1,045	25.9	6/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/12/26	桃園市蘆竹區中山北街27號	31.2	956	25.6	5/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/18	桃園市蘆竹區中山北街47號	31.2	1,620	43.9	7/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2022/11/11	桃園市蘆竹區中山北街67號	33.0	1,020	25.9	12/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/10/22	桃園市蘆竹區中山北街67號	33.2	1,028	25.9	10/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/15	桃園市蘆竹區中山北街89號	35.6	988	25.0	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2022/10/08	桃園市蘆竹區中山北街23號	33.7	1,360	35.9	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/21	桃園市蘆竹區中山北街65號	30.4	1,338	36.0	11/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/09/18	桃園市蘆竹區中山北街27號	31.4	960	25.6	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2022/09/04	桃園市蘆竹區中山北街89號	31.6	1,042	25.0	10/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/08/20	桃園市蘆竹區中山北街49號	29.0	850	24.3	12/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/23	桃園市蘆竹區中山北街39號	30.2	1,370	37.4	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	桃園市蘆竹區中山北街79號	33.2	1,350	36.1	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/05/19	桃園市蘆竹區中山北街65號	25.5	1,120	36.0	11/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/03/15	桃園市蘆竹區中山北街71號	23.6	1,039	36.1	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/02/10	桃園市蘆竹區中山北街61號	28.4	1,480	44.3	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/18	桃園市蘆竹區中山北街25號	29.4	1,530	52.1	4/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/01	桃園市蘆竹區中山北街25號	27.6	1,440	44.2	2/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2021/05/08	桃園市蘆竹區中山北街59號	24.4	1,070	35.8	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	桃園市蘆竹區中山北街21號	24.8	1,080	35.7	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	桃園市蘆竹區中山北街77號	26.2	1,430	54.5	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/12/20	桃園市蘆竹區中山北街31號	29.1	728	25.0	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/19	桃園市蘆竹區中山北街65號	24.3	1,070	36.0	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/12/06	桃園市蘆竹區中山北街37號	22.7	1,250	47.1	12/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/26	桃園市蘆竹區中山北街75號	24.3	1,759	59.5	1/12F	住宅大樓	11年	4房3廳2衛	—
2020/11/23	桃園市蘆竹區中山北街67號	26.5	820	25.9	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/11/08	桃園市蘆竹區中山北街55號	24.5	1,456	47.1	11/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/11/01	桃園市蘆竹區中山北街53號	24.4	1,030	37.3	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/10/05	桃園市蘆竹區中山北街79號	23.8	1,010	36.1	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/12	桃園市蘆竹區中山北街81號	22.3	1,130	50.6	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/06/17	桃園市蘆竹區中山北街73號	22.3	980	44.0	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/06/08	桃園市蘆竹區中山北街21號	21.3	930	43.6	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/05/03	桃園市蘆竹區中山北街79號	23.6	1,040	36.1	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/04/18	桃園市蘆竹區中山北街31號	26.2	785	24.9	5/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/04/18	桃園市蘆竹區中山北街37號	22.3	1,230	47.1	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	桃園市蘆竹區中山北街83號	24.9	1,210	43.8	8/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/02/25	桃園市蘆竹區中山北街27號	25.8	790	25.6	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/01/12	桃園市蘆竹區中山北街75號	22.4	1,276	49.1	9/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/01/04	桃園市蘆竹區中山北街57號	23.5	1,045	36.6	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2019/11/28	桃園市蘆竹區中山北街67號	26.0	805	25.9	7/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/11/18	桃園市蘆竹區中山北街27號	27.8	850	25.6	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/08/11	桃園市蘆竹區中山北街27號	25.5	780	25.6	12/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/08/11	桃園市蘆竹區中山北街49號	26.2	770	22.2	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/07/26	桃園市蘆竹區中山北街37號	24.6	1,288	47.1	11/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/07/20	桃園市蘆竹區中山北街37號	22.7	1,250	42.9	3/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/06/25	桃園市蘆竹區中山北街53號	22.7	960	37.3	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/05/08	桃園市蘆竹區中山北街69號	22.6	1,288	49.1	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/04/15	桃園市蘆竹區中山北街21號	21.3	930	43.6	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/04/09	桃園市蘆竹區中山北街25號	24.2	1,200	44.2	3/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/04/08	桃園市蘆竹區中山北街75號	23.3	1,275	49.1	10/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/03/25	桃園市蘆竹區中山北街43號	23.1	988	34.9	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/12/25	桃園市蘆竹區中山北街79號	22.1	975	44.0	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/10/13	桃園市蘆竹區中山北街43號	23.4	935	34.9	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/09/24	桃園市蘆竹區中山北街63號	24.0	975	35.6	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/09/23	桃園市蘆竹區中山北街35號	21.3	940	36.1	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/25	桃園市蘆竹區中山北街53號	20.8	940	37.3	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2018/06/14	桃園市蘆竹區中山北街89號	26.7	800	30.0	2/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2018/04/25	桃園市蘆竹區中山北街41號	26.1	208	8.0	10/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2018/04/15	桃園市蘆竹區中山北街47號	22.7	1,125	43.9	9/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2018/03/15	桃園市蘆竹區中山北街89號	23.0	690	25.0	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/04	桃園市蘆竹區中山北街29號	25.4	702	24.5	6/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2018/02/05	桃園市蘆竹區中山北街67號	23.9	700	25.9	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2018/01/01	桃園市蘆竹區中山北街29號	25.0	692	24.5	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2017/12/10	桃園市蘆竹區中山北街33號	21.5	1,160	46.1	12/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/11/29	桃園市蘆竹區中山北街57號	20.6	920	44.6	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/08/26	桃園市蘆竹區中山北街47號	21.2	1,050	43.9	4/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2017/07/05	桃園市蘆竹區中山北街73號	22.4	910	36.1	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/06/26	桃園市蘆竹區中山北街23號	21.5	880	35.9	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2017/06/22	桃園市蘆竹區中山北街49號	24.8	726	24.3	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/06/22	桃園市蘆竹區中山北街89號	23.5	705	25.0	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2017/05/21	桃園市蘆竹區中山北街45號	21.6	846	35.5	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2017/05/02	桃園市蘆竹區中山北街83號	21.6	1,120	43.8	6/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	桃園市蘆竹區中山北街73號	0.1	2	41.1	9/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/31	桃園市蘆竹區中山北街61號	0.1	3	44.3	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/29	桃園市蘆竹區中山北街77號	0.1	3	54.5	2/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/12	桃園市蘆竹區中山北街27號	0.1	2	25.6	11/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2025/09/09	桃園市蘆竹區中山北街49號	0.1	2	29.3	10/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/05	桃園市蘆竹區中山北街29號	0.1	2	24.5	2/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2024/10/22	桃園市蘆竹區中山北街77號	0.1	3	54.5	2/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/13	桃園市蘆竹區中山北街49號	0.1	2	24.3	10/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/30	桃園市蘆竹區中山北街79號	0.1	2	36.1	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/05	桃園市蘆竹區中山北街49號	0.1	2	24.3	10/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/11/18	桃園市蘆竹區中山北街57號	0.1	3	22.2	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/09/20	桃園市蘆竹區中山北街43號	0.1	2	42.8	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2020/09/16	桃園市蘆竹區中山北街43號	0.0	2	42.8	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	桃園市蘆竹區中山北街39號	0.2	3	0.9	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	桃園市蘆竹區中山北街39號	0.1	3	29.4	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	桃園市蘆竹區中山北街39號	0.1	3	29.4	11/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/11/17	桃園市蘆竹區中山北街49號	0.1	2	24.3	12/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2016/06/16	桃園市蘆竹區中山北街49號	0.1	2	23.9	12/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2015/09/05	桃園市蘆竹區中山北街59號	0.1	2	21.4	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/10/20	桃園市蘆竹區中山北街59號	0.1	2	14.3	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2013/08/10	桃園市蘆竹區中山北街69號	0.1	2	33.0	1/12F	住宅大樓	4年	6房2廳3衛	—
2013/05/01	桃園市蘆竹區中山北街51號	0.1	1	15.9	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2012/11/26	桃園市蘆竹區中山北街51號	0.1	1	15.9	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—