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桃園市蘆竹區中山路216號

桃園市蘆竹區中山路216號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・17 棟

近一年中位單價

31.8萬/坪

+6.9%vs 蘆竹區n=3，樣本少

一年漲跌

-7.7%

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.15%

月租 569 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–48.8 萬/坪・2012/10～2026/06・共 114 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 8 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路212號	2019/07/26	19.5	2026/06/30	31.8	6.9 年	+62.5%
中山路202號	2013/12/13	20.5	2025/06/30	31.1	11.5 年	+51.8%
中山路210號	2020/07/20	27.5	2024/06/22	35.9	3.9 年	+30.5%
中山路218號	2017/06/01	20.8	2024/05/26	34.0	7 年	+63.7%
中山路232號	2017/02/07	22.3	2024/05/19	30.9	7.3 年	+38.5%
中山路230號	2018/03/18	23.4	2024/03/15	32.5	6 年	+38.8%
中山路198號	2016/07/03	19.6	2024/01/07	32.0	7.5 年	+63%
中山路212號	2020/09/02	20.8	2023/11/30	21.7	3.2 年	+4.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	桃園市蘆竹區中山路212號	31.8	1,300	33.9	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2026/02/23	桃園市蘆竹區中山路200號	31.2	1,510	41.4	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	桃園市蘆竹區中山路206號	33.0	1,680	43.9	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/06/30	桃園市蘆竹區中山路202號	31.1	1,670	46.8	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/04/25	桃園市蘆竹區中山路218號	35.1	1,220	27.7	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/01	桃園市蘆竹區中山路200號	34.8	1,780	44.2	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/12/08	桃園市蘆竹區中山路230號	35.4	1,210	34.2	5/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/06/22	桃園市蘆竹區中山路210號	35.9	1,775	42.5	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	桃園市蘆竹區中山路218號	34.0	1,180	27.7	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	桃園市蘆竹區中山路232號	30.9	1,080	34.9	10/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/03/15	桃園市蘆竹區中山路230號	32.5	1,110	27.1	8/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/19	桃園市蘆竹區中山路236號	29.5	1,300	37.0	8/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/01/07	桃園市蘆竹區中山路198號	32.0	1,630	43.9	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	桃園市蘆竹區中山路230號	30.6	1,045	27.1	9/11F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/11/30	桃園市蘆竹區中山路212號	21.7	890	33.9	8/12F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2023/09/23	桃園市蘆竹區中山路218號	29.8	1,036	27.7	10/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/08/06	桃園市蘆竹區中山路218號	27.4	950	27.7	11/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/28	桃園市蘆竹區中山路232號	31.8	1,110	34.9	11/11F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/03/23	桃園市蘆竹區中山路196號	32.3	3,980	112.1	1/11F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	坡道平面 360萬
2022/09/01	桃園市蘆竹區中山路236號	28.9	1,270	44.0	9/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/06/05	桃園市蘆竹區中山路216號	26.3	968	36.8	7/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/06/04	桃園市蘆竹區中山路232號	29.4	950	27.9	8/11F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2022/03/11	桃園市蘆竹區中山路216號	28.0	1,030	36.8	4/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/03/03	桃園市蘆竹區中山路198號	27.4	1,290	40.1	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/08/01	桃園市蘆竹區中山路200號	25.4	1,300	44.1	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/03/12	桃園市蘆竹區中山路212號	22.4	1,940	86.5	1/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2021/01/30	桃園市蘆竹區中山路216號	24.5	860	29.8	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/10/22	桃園市蘆竹區中山路196號	23.7	1,468	56.8	11/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/09/13	桃園市蘆竹區中山路212號	20.1	825	40.9	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	車位 130萬	含增建
2020/09/02	桃園市蘆竹區中山路212號	20.8	850	40.9	8/12F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2020/07/20	桃園市蘆竹區中山路210號	27.5	1,360	42.5	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	桃園市蘆竹區中山路200號	24.5	1,250	43.9	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/09	桃園市蘆竹區中山路236號	20.2	885	36.7	3/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2019/10/15	桃園市蘆竹區中山路222號	20.3	1,388	54.5	4/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/08/27	桃園市蘆竹區中山路200號	21.1	1,080	44.2	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/26	桃園市蘆竹區中山路212號	19.5	800	33.9	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/07/18	桃園市蘆竹區中山路206號	22.3	1,135	43.9	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/12/27	桃園市蘆竹區中山路216號	21.1	748	29.8	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/11/16	桃園市蘆竹區中山路206號	21.9	1,088	44.3	1/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/07/03	桃園市蘆竹區中山路232號	20.8	725	27.9	5/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/06/19	桃園市蘆竹區中山路216號	22.0	775	29.8	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/06/02	桃園市蘆竹區中山路230號	22.3	605	27.1	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/03/18	桃園市蘆竹區中山路230號	23.4	745	27.1	8/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/11/15	桃園市蘆竹區中山路236號	21.6	950	44.0	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/09/30	桃園市蘆竹區中山路198號	21.9	1,080	43.9	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/09/27	桃園市蘆竹區中山路208號	19.6	970	42.4	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/08/30	桃園市蘆竹區中山路200號	24.1	1,230	44.1	1/12F	店面	6年	3房2廳2衛	—
2017/08/13	桃園市蘆竹區中山路218號	21.6	750	34.7	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/07/26	桃園市蘆竹區中山路206號	21.6	1,098	50.9	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/07/24	桃園市蘆竹區中山路200號	20.7	1,040	43.9	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/07/22	桃園市蘆竹區中山路232號	20.9	730	27.9	11/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/07/19	桃園市蘆竹區中山路208號	21.1	1,045	49.5	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/07/03	桃園市蘆竹區中山路218號	21.7	710	27.7	10/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/06/01	桃園市蘆竹區中山路218號	20.8	685	27.7	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/05/13	桃園市蘆竹區中山路208號	20.8	1,030	42.5	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/04/02	桃園市蘆竹區中山路198號	19.5	995	43.9	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/03/05	桃園市蘆竹區中山路226號	21.1	1,028	41.6	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/03/04	桃園市蘆竹區中山路216號	21.1	750	29.8	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/02/27	桃園市蘆竹區中山路208號	24.3	1,180	42.4	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/02/11	桃園市蘆竹區中山路208號	17.5	868	42.4	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/02/07	桃園市蘆竹區中山路232號	22.3	780	34.9	10/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/01/23	桃園市蘆竹區中山路228號	13.4	650	48.4	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 50萬
2016/12/27	桃園市蘆竹區中山路222號	18.7	1,170	55.5	3/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2016/11/26	桃園市蘆竹區中山路216號	21.1	750	29.8	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/10/08	桃園市蘆竹區中山路236號	18.3	780	42.5	5/11F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2016/10/05	桃園市蘆竹區中山路202號	20.5	1,100	53.8	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/09/06	桃園市蘆竹區中山路222號	20.1	1,238	61.5	9/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2016/08/30	桃園市蘆竹區中山路216號	21.2	780	36.8	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/08/06	桃園市蘆竹區中山路232號	21.5	750	34.9	11/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2016/07/03	桃園市蘆竹區中山路198號	19.6	1,000	51.0	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/04/24	桃園市蘆竹區中山路210號	18.8	928	49.5	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/04/15	桃園市蘆竹區中山路196號	—	120	7.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2016/04/15	桃園市蘆竹區中山路210號	19.1	820	43.0	1/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/04/07	桃園市蘆竹區中山路236號	18.6	790	42.5	6/11F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2016/02/20	桃園市蘆竹區中山路228號	30.3	4,800	144.1	1/11F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2015/12/14	桃園市蘆竹區中山路200號	24.4	1,250	51.1	1/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/10/09	桃園市蘆竹區中山路216號	21.7	800	36.8	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/05/19	桃園市蘆竹區中山路232號	20.8	725	27.9	8/11F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2015/04/18	桃園市蘆竹區中山路196號	18.8	1,200	63.9	4/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2015/03/31	桃園市蘆竹區中山路216號	20.8	765	36.8	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2015/02/11	桃園市蘆竹區中山路232號	18.8	655	34.9	8/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/12/05	桃園市蘆竹區中山路212號	20.9	855	38.8	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2014/11/15	桃園市蘆竹區中山路202號	22.7	1,220	46.8	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/11/15	桃園市蘆竹區中山路216號	19.7	725	29.8	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/10/11	桃園市蘆竹區中山路216號	19.7	725	29.8	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/10/09	桃園市蘆竹區中山路230號	21.6	738	34.2	7/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/06/09	桃園市蘆竹區中山路208號	22.2	1,100	42.5	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/06/01	桃園市蘆竹區中山路198號	21.9	1,118	43.9	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/03/26	桃園市蘆竹區中山路202號	22.1	1,190	53.8	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/02/16	桃園市蘆竹區中山路232號	20.4	767	37.5	3/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/01/15	桃園市蘆竹區中山路230號	22.0	750	34.2	8/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/01/08	桃園市蘆竹區中山路236號	21.6	920	42.5	5/11F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2014/01/06	桃園市蘆竹區中山路216號	23.7	705	29.8	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/12/24	桃園市蘆竹區中山路236號	48.8	5,520	113.0	1/11F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2013/12/13	桃園市蘆竹區中山路202號	20.5	1,100	53.8	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/12/04	桃園市蘆竹區中山路206號	21.8	1,110	50.9	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	桃園市蘆竹區中山路202號	20.5	1,100	53.8	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/11/12	桃園市蘆竹區中山路228號	22.3	1,080	48.4	9/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/11/11	桃園市蘆竹區中山路212號	19.5	800	40.9	11/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	桃園市蘆竹區中山路230號	0.1	2	27.1	9/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/26	桃園市蘆竹區中山路206號	0.1	3	50.9	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/26	桃園市蘆竹區中山路198號	0.1	3	43.9	12/12F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/16	桃園市蘆竹區中山路218號	0.1	2	27.7	11/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/01	桃園市蘆竹區中山路230號	0.1	2	27.1	5/11F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/08	桃園市蘆竹區中山路230號	0.1	2	27.1	9/11F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/28	桃園市蘆竹區中山路228號	0.1	3	41.4	6/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/13	桃園市蘆竹區中山路212號	0.0	2	40.9	3/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/27	桃園市蘆竹區中山路206號	0.1	3	43.9	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/04	桃園市蘆竹區中山路218號	0.1	2	27.7	11/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/16	桃園市蘆竹區中山路230號	0.1	2	27.1	9/11F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/06/13	桃園市蘆竹區中山路212號	0.0	2	40.9	3/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2023/12/13	桃園市蘆竹區中山路218號	0.1	2	27.7	11/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/06/06	桃園市蘆竹區中山路212號	0.0	2	33.9	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/11	桃園市蘆竹區中山路228號	0.1	3	35.3	6/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/09/18	桃園市蘆竹區中山路228號	0.1	3	35.3	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	桃園市蘆竹區中山路228號	0.1	3	35.3	6/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/12/30	桃園市蘆竹區中山路212號	0.0	1	33.9	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/12/25	桃園市蘆竹區中山路198號	0.1	2	27.5	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/11/20	桃園市蘆竹區中山路228號	0.1	2	19.6	3/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/11/19	桃園市蘆竹區中山路230號	0.1	2	12.1	7/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/01/01	桃園市蘆竹區中山路198號	0.1	2	36.9	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/11/23	桃園市蘆竹區中山路216號	0.0	1	22.8	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/09/10	桃園市蘆竹區中山路218號	0.1	2	34.7	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2013/06/10	桃園市蘆竹區中山路236號	0.1	9	113.0	1/12F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2013/04/01	桃園市蘆竹區中山路216號	0.2	2	9.0	3/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2012/11/24	桃園市蘆竹區中山路216號	0.0	2	36.8	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2012/11/01	桃園市蘆竹區中山路236號	0.1	9	113.0	1/11F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2012/10/01	桃園市蘆竹區中山路222號	0.1	5	71.8	—	店面	1年	0房0廳0衛	—
2012/09/15	桃園市蘆竹區中山路208號	0.0	2	37.6	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2012/08/10	桃園市蘆竹區中山路206號	0.1	2	25.7	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—