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桃園市蘆竹區中正路311號

桃園市蘆竹區中正路311號・住宅大樓・17 樓・屋齡 24 年・8 棟

近一年中位單價

33.3萬/坪

+12.2%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

-8.6%

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-44.4%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.84%

月租 790 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–39.6 萬/坪・2012/07～2026/01・共 186 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路311號	2013/07/31	24.6	2026/01/31	29.0	12.5 年	+17.6%
中正路295號	2017/08/06	27.0	2025/12/22	36.1	8.4 年	+33.8%
中正路311號	2016/07/04	27.5	2024/08/31	38.0	8.2 年	+38.3%
中正路311號	2016/08/26	30.1	2024/08/30	38.0	8 年	+26.2%
中正路295號	2013/05/27	19.2	2024/05/02	28.8	10.9 年	+49.7%
中正路311號	2015/03/25	28.4	2024/03/19	34.7	9 年	+22.2%
中正路311號	2019/08/16	27.8	2024/03/13	37.3	4.6 年	+34%
中正路311號	2020/05/19	28.7	2023/07/30	32.6	3.2 年	+13.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	桃園市蘆竹區中正路311號	29.0	810	27.9	14/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2025/12/22	桃園市蘆竹區中正路295號	36.1	950	26.3	14/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2025/12/14	桃園市蘆竹區中正路295號	30.6	1,240	40.6	5/17F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面 104萬
2025/11/29	桃園市蘆竹區中正路311號	37.5	655	17.4	9/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/06	桃園市蘆竹區中正路301號	33.7	1,720	51.1	9/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/03/28	桃園市蘆竹區中正路295號	27.3	1,128	41.4	8/17F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/01/23	桃園市蘆竹區中正路311號	38.9	665	17.1	10/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/21	桃園市蘆竹區中正路311號	39.6	678	17.1	15/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/09/30	桃園市蘆竹區中正路295號	31.4	1,200	38.3	16/17F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—
2024/08/31	桃園市蘆竹區中正路311號	38.0	650	17.1	10/17F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/08/30	桃園市蘆竹區中正路311號	38.0	650	17.1	12/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/05/28	桃園市蘆竹區中正路297號	32.9	1,970	59.9	6/17F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/05/27	桃園市蘆竹區中正路311號	36.8	630	17.1	5/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/05/02	桃園市蘆竹區中正路295號	28.8	1,175	40.8	17/17F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2024/03/29	桃園市蘆竹區中正路311號	36.3	620	17.1	14/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/03/19	桃園市蘆竹區中正路311號	34.7	605	17.4	12/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/13	桃園市蘆竹區中正路311號	37.3	650	17.4	6/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/16	桃園市蘆竹區中正路311號	33.9	680	20.1	6/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/01/02	桃園市蘆竹區中正路311號	34.5	590	17.1	16/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/30	桃園市蘆竹區中正路295號	33.0	1,000	30.3	8/17F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2023/12/20	桃園市蘆竹區中正路295號	29.0	1,150	39.6	7/17F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2023/08/13	桃園市蘆竹區中正路295號	31.9	885	27.8	12/17F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2023/07/30	桃園市蘆竹區中正路311號	32.6	568	17.4	11/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/17	桃園市蘆竹區中正路295號	30.3	920	30.3	10/17F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/02	桃園市蘆竹區中正路311號	33.1	577	17.4	16/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/21	桃園市蘆竹區中正路311號	32.7	570	17.4	14/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/05/11	桃園市蘆竹區中正路311號	29.8	520	17.4	4/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/04/17	桃園市蘆竹區中正路311號	32.1	560	17.4	8/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/12	桃園市蘆竹區中正路311號	33.1	565	17.1	10/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/06	桃園市蘆竹區中正路295號	25.3	1,020	40.2	15/17F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2023/03/01	桃園市蘆竹區中正路311號	30.7	525	17.1	14/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/02/09	桃園市蘆竹區中正路311號	28.1	480	17.1	7/17F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2023/01/31	桃園市蘆竹區中正路311號	31.9	545	17.1	7/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/01/15	桃園市蘆竹區中正路295號	29.5	1,070	36.2	8/17F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2022/11/09	桃園市蘆竹區中正路295號	26.2	975	37.2	14/17F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/25	桃園市蘆竹區中正路311號	30.4	520	17.1	12/17F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/08/06	桃園市蘆竹區中正路311號	30.3	608	20.1	7/17F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2022/06/16	桃園市蘆竹區中正路311號	31.7	553	17.4	11/17F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/05/07	桃園市蘆竹區中正路311號	33.6	575	17.1	8/17F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2022/03/18	桃園市蘆竹區中正路311號	26.3	450	17.1	4/17F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2022/03/09	桃園市蘆竹區中正路311號	31.5	550	17.4	4/17F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2022/02/05	桃園市蘆竹區中正路295號	25.8	1,048	40.6	13/17F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2022/01/24	桃園市蘆竹區中正路311號	33.6	575	17.1	8/17F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2021/12/30	桃園市蘆竹區中正路311號	30.6	615	20.1	11/17F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2021/12/28	桃園市蘆竹區中正路295號	31.0	815	26.3	13/17F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2021/12/25	桃園市蘆竹區中正路297號	27.0	1,420	45.8	8/17F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	桃園市蘆竹區中正路311號	30.7	525	17.1	13/17F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/18	桃園市蘆竹區中正路311號	31.3	535	17.1	11/17F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2021/07/15	桃園市蘆竹區中正路311號	27.2	465	17.1	8/17F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/07/05	桃園市蘆竹區中正路311號	24.5	420	17.1	17/17F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/06/15	桃園市蘆竹區中正路297號	25.4	1,520	59.9	9/17F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	桃園市蘆竹區中正路311號	27.8	475	17.1	12/17F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2020/10/05	桃園市蘆竹區中正路295號	24.6	1,100	44.8	5/17F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2020/09/17	桃園市蘆竹區中正路311號	28.1	480	17.1	9/17F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/08/06	桃園市蘆竹區中正路295號	26.6	1,200	45.2	17/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	桃園市蘆竹區中正路295號	25.6	765	29.9	5/17F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/15	桃園市蘆竹區中正路295號	20.6	810	39.4	4/17F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2020/07/06	桃園市蘆竹區中正路295號	20.0	1,450	72.6	17/17F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2020/06/30	桃園市蘆竹區中正路295號	24.1	785	32.5	11/17F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/06/15	桃園市蘆竹區中正路301號	25.2	1,285	51.1	16/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	桃園市蘆竹區中正路301號	25.0	1,280	51.1	15/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/05/23	桃園市蘆竹區桃園街118號	—	146	0.0	B3/17F	其他	18年	0房0廳0衛	坡道平面 146萬
2020/05/19	桃園市蘆竹區中正路311號	28.7	500	17.4	11/17F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/05/15	桃園市蘆竹區中正路295號	27.9	695	24.9	5/17F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/05/14	桃園市蘆竹區中正路301號	24.6	1,258	51.1	8/17F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/03/03	桃園市蘆竹區中正路311號	27.6	482	17.4	9/17F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2020/02/26	桃園市蘆竹區桃園街118號	—	120	11.4	B4/17F	其他	18年	0房0廳0衛	—
2019/12/07	桃園市蘆竹區中正路295號	21.3	1,550	72.6	16/17F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2019/11/27	桃園市蘆竹區中正路311號	27.5	470	17.1	11/17F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2019/08/16	桃園市蘆竹區中正路311號	27.8	485	17.4	6/17F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2019/08/02	桃園市蘆竹區中正路295號	22.0	796	36.2	16/17F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2019/06/28	桃園市蘆竹區中正路295號	24.8	850	34.3	4/17F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/04/23	桃園市蘆竹區中正路303號	24.1	1,240	51.5	14/17F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/03/21	桃園市蘆竹區中正路295號	20.1	765	38.1	15/17F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2019/03/08	桃園市蘆竹區桃園街118號	—	130	0.0	B3/17F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2019/01/29	桃園市蘆竹區中正路311號	28.7	490	17.1	13/17F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2019/01/05	桃園市蘆竹區中正路311號	28.9	495	17.1	10/17F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/18	桃園市蘆竹區中正路311號	27.5	470	17.1	14/17F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2018/09/18	桃園市蘆竹區中正路295號	19.7	900	45.7	7/17F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2018/09/15	桃園市蘆竹區中正路295號	22.8	677	29.7	4/17F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/08/08	桃園市蘆竹區中正路295號	21.4	990	35.7	16/17F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/07/21	桃園市蘆竹區中正路295號	24.2	730	30.1	11/17F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2018/06/26	桃園市蘆竹區中正路295號	26.6	1,200	45.2	17/17F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2018/06/17	桃園市蘆竹區中正路311號	26.4	530	20.1	13/17F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/05/28	桃園市蘆竹區中正路311號	26.3	450	17.1	5/17F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2018/05/28	桃園市蘆竹區桃園街118號	—	110	0.0	B3/17F	其他	16年	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2018/05/28	桃園市蘆竹區桃園街118號	—	100	0.0	B3/17F	其他	16年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2018/05/28	桃園市蘆竹區桃園街118號	—	120	0.0	B3/17F	其他	16年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2018/05/04	桃園市蘆竹區中正路295號	21.5	970	35.7	11/17F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/04/11	桃園市蘆竹區中正路295號	19.6	1,420	62.1	17/17F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2018/03/12	桃園市蘆竹區中正路311號	27.5	470	17.1	13/17F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2018/01/18	桃園市蘆竹區中正路295號	26.2	653	24.9	5/17F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/01/13	桃園市蘆竹區中正路295號	24.6	648	26.3	15/17F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	8/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/28	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.4	15/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/08	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	2	17.1	7/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/16	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	13/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/21	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	6/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/31	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	26.3	14/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2025/12/17	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	29.9	4/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/16	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	27.8	7/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2025/11/19	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	2	17.1	4/17F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/26	桃園市蘆竹區中正路303號	0.1	2	41.9	15/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/14	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	36.2	10/17F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2025/08/05	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	8/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	續租
2025/05/02	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.4	15/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2025/04/10	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	2	17.1	7/17F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/03/21	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	6/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/12	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	11/17F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/18	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	26.3	8/17F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/05	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	2	17.1	4/17F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/11/20	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	29.8	5/17F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2024/10/28	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	8/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/09/13	桃園市蘆竹區中正路303號	0.1	3	41.9	15/17F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/04/11	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	2	17.1	7/17F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2024/04/01	桃園市蘆竹區中正路297號	0.0	3	95.7	5/17F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2023/12/27	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	30.9	8/17F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/12/08	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	29.8	5/17F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—
2023/11/27	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	2	17.4	8/17F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/31	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	4/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/18	桃園市蘆竹區中正路303號	0.1	2	31.4	15/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/08/25	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	8/17F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/03	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	11/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2023/04/11	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	2	17.1	7/17F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2022/11/17	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	30.9	8/17F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2022/10/31	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	4/17F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/05	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	8/17F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/24	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.4	4/17F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2022/01/14	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	27.7	15/17F	辦公商業大樓	20年	0房0廳0衛	—
2021/11/23	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	30.9	8/17F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/10/29	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	4/17F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/07/15	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.4	4/17F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2021/05/12	桃園市蘆竹區中正路297號	0.1	3	48.3	9/17F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2021/04/25	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	27.7	15/17F	辦公商業大樓	19年	0房0廳0衛	—
2021/04/15	桃園市蘆竹區中正路297號	0.1	3	41.3	12/17F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2020/09/17	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	32.5	11/17F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/08/30	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	15/17F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2020/07/25	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	27.6	—	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2020/07/13	桃園市蘆竹區中正路303號	0.1	2	41.9	15/17F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2020/06/28	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.4	4/17F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2019/04/20	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.1	11/17F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2019/03/27	桃園市蘆竹區中正路311號	0.1	1	17.4	4/17F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2018/11/17	桃園市蘆竹區中正路295號	0.1	2	27.7	15/17F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	—