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桃園市蘆竹區長興路1段42-2號

桃園市蘆竹區長興路1段42-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・44 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+3.0%vs 蘆竹區n=5

一年漲跌

-13.0%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

5筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.48%

月租 631 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–47.8 萬/坪・2012/08～2026/08・共 276 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 16 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長興路1段42-3號	2017/03/22	22.7	2026/04/29	33.5	9.1 年	+47.6%
長興路1段40-6號	2019/12/01	23.1	2026/04/04	30.6	6.3 年	+32.3%
長興路1段40-3號	2019/07/12	22.2	2026/03/03	28.3	6.6 年	+27.6%
長興路1段40-7號	2018/05/07	23.3	2025/05/11	36.5	7 年	+56.5%
長興路1段40-7號	2018/02/07	22.4	2025/03/08	34.1	7.1 年	+51.9%
長興路1段42-1號	2017/05/09	20.5	2024/10/10	32.7	7.4 年	+59.5%
長興路1段42-2號	2022/05/18	31.7	2024/09/08	38.1	2.3 年	+20.3%
長興路1段40-2號	2017/05/06	22.5	2024/08/13	27.7	7.3 年	+22.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/15	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	33.5	400	11.9	5/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2026/04/29	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	33.5	400	11.9	5/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2026/04/04	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	30.6	1,250	31.5	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/03	桃園市蘆竹區長興路1段40-3號	28.3	970	24.9	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2026/02/01	桃園市蘆竹區六福路227號	23.7	903	38.0	5/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	桃園市蘆竹區六福路243號	28.2	1,362	48.4	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	桃園市蘆竹區長興路1段40-7號	36.5	920	25.2	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/03/08	桃園市蘆竹區長興路1段40-7號	34.1	860	25.2	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/01/23	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	47.8	1,500	28.0	1/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/12/12	桃園市蘆竹區六福路239號	25.2	1,250	49.5	9/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/10/10	桃園市蘆竹區長興路1段42-1號	32.7	1,300	30.4	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/09/08	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	38.1	1,030	23.6	2/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含租約
2024/08/13	桃園市蘆竹區長興路1段40-2號	27.7	950	34.3	5/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/07/04	桃園市蘆竹區長興路1段42號	31.4	1,100	25.6	4/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/06/24	桃園市蘆竹區長興路1段40-7號	34.7	875	25.2	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/06/01	桃園市蘆竹區長興路1段42-5號	32.2	1,135	25.8	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/10	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	32.2	770	23.9	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2024/05/06	桃園市蘆竹區長興路1段42號	19.5	500	25.6	8/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/04/09	桃園市蘆竹區六福路239號	35.3	700	19.8	12/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2024/03/20	桃園市蘆竹區六福路239-3號	26.1	1,292	49.5	1/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	桃園市蘆竹區六福路221號	25.0	1,500	60.0	2/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2024/01/06	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	26.8	1,100	31.6	2/13F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/06/28	桃園市蘆竹區六福路217號	27.3	1,820	66.6	13/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2023/06/01	桃園市蘆竹區六福路239號	23.9	770	32.3	2/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2023/04/23	桃園市蘆竹區六福路221號	20.5	1,230	60.0	2/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	桃園市蘆竹區長興路1段42-15號	35.4	2,800	66.7	—	透天厝	5年	4房2廳5衛	坡道平面 440萬	含裝潢
2022/05/29	桃園市蘆竹區六福路219號	26.8	1,600	59.7	12/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/18	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	31.7	898	23.6	2/11F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/03/24	桃園市蘆竹區六福路239號	24.2	780	32.3	8/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2022/03/19	桃園市蘆竹區六福路241號	23.8	1,470	61.9	3/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/16	桃園市蘆竹區長興路1段40-2號	24.1	830	25.1	8/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/09/28	桃園市蘆竹區長興路1段42-8號	25.0	2,116	66.7	—	透天厝	4年	4房2廳5衛	坡道平面 450萬
2021/09/12	桃園市蘆竹區六福路241號	21.6	1,338	61.9	9/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2021/06/17	桃園市蘆竹區長興路1段42-1號	33.2	1,250	28.6	1/11F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 300萬
2021/06/17	桃園市蘆竹區長興路1段40-1號	25.9	870	28.2	12/12F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	坡道平面 140萬
2021/05/19	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	29.7	702	23.6	5/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/27	桃園市蘆竹區長興路1段42-5號	29.5	760	25.8	5/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/22	桃園市蘆竹區長興路1段42-13號	26.0	2,040	66.9	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	坡道平面 300萬
2021/04/13	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	30.9	730	23.6	8/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	桃園市蘆竹區六福路219號	19.4	1,150	59.4	1/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2021/04/11	桃園市蘆竹區長興路1段42-20號	26.0	1,995	71.3	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	坡道平面 140萬
2021/03/30	桃園市蘆竹區長興路1段40-3號	26.9	920	24.8	1/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/03/19	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	35.3	950	22.7	1/11F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/03/14	桃園市蘆竹區長興路1段42-16號	30.9	1,780	47.8	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	坡道平面 300萬
2021/02/06	桃園市蘆竹區長興路1段42-17號	22.2	1,750	66.7	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	坡道平面 270萬
2021/01/23	桃園市蘆竹區六福路221號	17.7	1,280	72.4	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/12	桃園市蘆竹區六福路233號	19.6	1,380	70.5	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/01/05	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	29.7	700	23.6	7/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/12/17	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	28.5	680	23.9	2/11F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/23	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	25.3	935	31.5	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 140萬
2020/10/14	桃園市蘆竹區長興路1段40-3號	32.7	950	24.8	1/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2020/09/26	桃園市蘆竹區長興路1段40-2號	27.5	868	26.5	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/09/19	桃園市蘆竹區長興路1段40-5號	25.0	885	29.4	11/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/09/16	桃園市蘆竹區六福路239號	18.0	580	32.3	2/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/09/06	桃園市蘆竹區長興路1段42-1號	24.6	748	30.4	11/11F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2020/09/01	桃園市蘆竹區長興路1段40-5號	22.1	800	29.4	9/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2020/09/01	桃園市蘆竹區長興路1段40-3號	28.5	895	26.4	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/08/28	桃園市蘆竹區六福路237號	18.8	1,215	64.5	10/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2020/08/23	桃園市蘆竹區長興路1段42-7號	24.9	2,000	68.4	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	坡道平面 300萬	含裝潢
2020/08/22	桃園市蘆竹區六福路241號	18.9	1,170	61.9	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	桃園市蘆竹區六福路229號	20.3	1,020	50.3	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	21.6	960	31.5	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 280萬
2020/07/18	桃園市蘆竹區長興路1段42-11號	24.0	1,900	66.7	—	透天厝	3年	4房2廳5衛	坡道平面 300萬
2020/07/15	桃園市蘆竹區長興路1段40號	22.5	770	28.1	11/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2020/07/11	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	23.2	870	31.5	6/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 140萬
2020/07/05	桃園市蘆竹區長興路1段42-18號	23.1	1,700	66.7	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	坡道平面 160萬
2020/07/05	桃園市蘆竹區長興路1段40-2號	24.7	755	24.9	12/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/07/05	桃園市蘆竹區長興路1段40-2號	24.7	755	24.9	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/06/15	桃園市蘆竹區六福路239號	19.1	1,020	53.5	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	桃園市蘆竹區六福路239號	17.8	575	32.3	6/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2020/06/04	桃園市蘆竹區長興路1段40-5號	24.3	870	29.6	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/05/30	桃園市蘆竹區長興路1段40號	23.4	875	28.0	10/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2020/05/17	桃園市蘆竹區長興路1段40-1號	22.2	830	28.1	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/05/02	桃園市蘆竹區六福路223號	19.3	1,160	60.0	14/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/04/01	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	23.1	948	31.6	2/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2020/03/31	桃園市蘆竹區長興路1段42-12號	23.9	2,200	73.3	—	透天厝	2年	5房2廳6衛	—
2020/03/15	桃園市蘆竹區長興路1段40-5號	22.2	860	29.4	3/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/03/10	桃園市蘆竹區六福路221號	19.2	1,150	60.0	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/03/06	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	22.9	936	31.5	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2020/02/28	桃園市蘆竹區長興路1段4219號	23.0	1,968	66.7	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—
2020/02/27	桃園市蘆竹區長興路1段42-9號	23.7	1,806	66.7	—	透天厝	2年	4房2廳5衛	—
2020/02/09	桃園市蘆竹區長興路1段40號	23.6	885	28.0	12/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2020/01/22	桃園市蘆竹區長興路1段40號	23.4	875	28.0	9/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/01/01	桃園市蘆竹區長興路1段40號	23.0	865	28.2	3/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2019/12/28	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	22.0	900	31.5	3/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2019/12/17	桃園市蘆竹區六福路239號	17.3	855	49.5	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/12/10	桃園市蘆竹區長興路1段40號	23.2	868	28.0	8/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2019/12/01	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	23.1	945	31.5	10/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	桃園市蘆竹區長興路1段40-7號	0.1	1	12.6	3/13F	住宅大樓	8年	2房0廳2衛	—	含管理費
2026/03/27	桃園市蘆竹區長興路1段40-1號	0.1	2	37.5	8/12F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2025/12/10	桃園市蘆竹區長興路1段40-5號	0.0	2	38.8	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	0.2	2	7.9	6/11F	住宅大樓	8年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/12/09	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.1	2	23.9	7/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/28	桃園市蘆竹區長興路1段40號	0.1	2	28.0	10/13F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2025/09/26	桃園市蘆竹區長興路1段42號	0.1	2	25.6	8/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/25	桃園市蘆竹區六福路229號	0.0	2	50.3	3/14F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/23	桃園市蘆竹區六福路239號	0.0	3	53.5	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/09/22	桃園市蘆竹區長興路1段42-5號	0.2	2	9.0	8/11F	住宅大樓	8年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/09/12	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.2	2	8.4	9/11F	住宅大樓	8年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/09/01	桃園市蘆竹區長興路1段42號	0.1	2	25.6	5/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/05	桃園市蘆竹區長興路1段40-3號	0.1	3	24.9	7/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/09	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.2	2	8.4	9/11F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/06/07	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	0.2	2	8.3	11/11F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/04/14	桃園市蘆竹區長興路1段40-1號	0.1	2	28.1	8/12F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/11	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	0.1	2	8.3	11/11F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—	含管理費
2025/02/05	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.2	2	8.4	6/11F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/12/28	桃園市蘆竹區長興路1段40-3號	0.1	2	34.5	8/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/12/18	桃園市蘆竹區長興路1段40-6號	0.1	2	31.5	10/13F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/22	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.1	2	23.9	7/11F	住宅大樓	7年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/20	桃園市蘆竹區長興路1段42-5號	0.2	2	9.0	8/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/30	桃園市蘆竹區六福路229號	0.0	2	50.3	3/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/09/27	桃園市蘆竹區長興路1段42號	0.1	2	25.6	8/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/06	桃園市蘆竹區長興路1段42-5號	0.2	2	9.0	8/11F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—	含管理費
2024/08/26	桃園市蘆竹區長興路1段42號	0.1	2	25.6	5/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/08/07	桃園市蘆竹區長興路1段40-5號	0.0	2	38.8	11/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/15	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	0.2	2	7.9	6/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/25	桃園市蘆竹區六福路239-5號	0.0	3	51.5	1/14F	住宅大樓	22年	3房3廳3衛	—
2023/12/07	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	0.2	2	8.3	11/11F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—	含管理費
2023/12/07	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.1	2	23.9	7/11F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2023/11/05	桃園市蘆竹區六福路229號	0.0	2	50.3	3/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/10/10	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.2	2	8.4	9/11F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—	含管理費
2023/09/04	桃園市蘆竹區長興路1段42-2號	0.2	2	8.3	11/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/12	桃園市蘆竹區長興路1段42-3號	0.1	2	23.9	7/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/10/25	桃園市蘆竹區六福路229號	0.0	2	50.3	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/11/05	桃園市蘆竹區六福路229號	0.0	2	50.3	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2020/10/28	桃園市蘆竹區六福路229號	0.0	2	50.3	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/09/13	桃園市蘆竹區長興路1段42號	0.1	2	25.6	3/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2017/07/29	桃園市蘆竹區六福路223號	0.0	2	60.0	9/14F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	—
2016/07/29	桃園市蘆竹區六福路223號	0.0	3	55.9	9/14F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	—