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桃園市蘆竹區南崁路1段218號

桃園市蘆竹區南崁路1段218號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・8 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

+6.7%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

+28.6%

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+250.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.48%

月租 655 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 0.4–32.7 萬/坪・2012/08～2026/02・共 121 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南崁路1段206號	2021/08/14	22.4	2026/02/08	32.7	4.5 年	+46.1%
南崁路1段202號	2024/01/18	23.6	2025/11/07	23.1	1.8 年	-2.1%
南崁路1段206號	2019/02/21	23.6	2025/10/23	31.5	6.7 年	+33.3%
南崁路1段216號	2020/11/17	19.6	2025/06/15	32.1	4.6 年	+64%
南崁路1段212號	2013/09/24	22.7	2024/02/25	26.1	10.4 年	+14.8%
南崁路1段218號	2015/09/06	20.5	2023/10/28	25.4	8.1 年	+23.8%
南崁路1段212號	2020/01/05	20.2	2022/12/22	23.0	3 年	+13.8%
南崁路1段220號	2013/03/30	21.9	2022/07/31	24.8	9.3 年	+13.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	32.7	2,265	69.3	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2026/01/21	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	31.9	1,600	50.2	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/11/07	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	23.1	2,330	101.0	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2025/10/23	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	31.5	2,300	73.1	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/07/29	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	21.7	1,900	87.5	10/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2025/06/15	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	32.1	3,300	102.7	14/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2025/04/19	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	32.0	1,600	50.0	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/15	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	19.5	2,680	137.7	3/14F	住宅大樓	14年	0房3廳3衛	—	含增建
2024/05/18	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	30.1	1,506	50.0	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/25	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	26.1	1,343	51.4	12/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2024/01/18	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	23.6	2,380	101.0	6/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2023/12/31	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	22.4	1,656	74.0	4/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2023/11/08	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	23.0	2,858	124.3	5/14F	住宅大樓	13年	5房3廳3衛	—	含增建
2023/10/28	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	25.4	1,300	51.3	11/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2023/10/17	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	24.5	1,608	65.8	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/06	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	25.3	1,588	62.8	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/07/15	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	25.7	1,320	46.6	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	22.5	1,700	75.5	12/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/02/15	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	20.1	2,500	124.4	11/14F	住宅大樓	13年	5房2廳3衛	—
2022/12/22	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	23.0	1,820	79.2	4/14F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—
2022/07/31	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	24.8	1,240	50.0	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/12	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	25.4	1,300	51.3	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/06	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	24.1	1,715	71.3	10/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/06/03	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	24.4	1,560	63.9	8/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2022/01/07	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	23.8	1,550	56.6	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/09/30	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	26.4	1,500	56.8	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	22.4	1,550	69.3	13/14F	住宅大樓	11年	0房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/08/01	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	20.7	1,275	61.6	2/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/07/20	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	23.4	1,320	56.5	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	20.4	1,710	83.8	5/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/03/31	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	20.8	1,250	60.1	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	19.6	2,180	111.3	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2020/09/08	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	18.7	1,680	89.7	4/14F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	—
2020/09/04	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	22.8	988	43.3	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/18	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	20.4	1,260	61.8	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/04/25	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	19.4	2,150	110.6	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2020/04/24	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	17.3	1,828	105.8	3/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2020/03/04	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	20.6	1,380	67.0	8/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/03/03	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	20.7	945	45.7	6/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2020/01/07	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	—	150	0.0	1/14F	其他	10年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/01/05	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	20.2	1,600	79.2	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2019/12/05	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	18.5	2,250	121.9	7/14F	住宅大樓	10年	5房3廳2衛	—
2019/10/22	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	20.7	2,190	105.8	10/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2019/10/12	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	20.7	1,038	50.2	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/09/03	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	21.2	1,356	63.9	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/08/24	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	21.3	1,362	63.9	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/07/30	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	20.8	1,288	61.8	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/07/20	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	20.4	1,488	73.0	8/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2019/07/07	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	20.9	1,050	50.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/07/01	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	18.2	1,150	63.0	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/02/21	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	23.6	1,380	58.4	12/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2019/02/20	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	19.9	1,000	42.9	10/14F	廠辦	9年	3房2廳2衛	—
2019/02/18	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	19.3	1,530	79.2	7/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2018/12/18	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	19.3	990	51.3	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2018/10/05	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	23.8	1,550	56.6	12/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2018/08/12	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	17.4	1,110	63.9	5/14F	廠辦	8年	4房2廳2衛	—
2018/08/06	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	20.9	1,500	71.8	14/14F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2017/12/03	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	20.0	1,162	58.0	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/10/27	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	18.3	2,250	123.2	13/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2017/10/26	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	19.8	2,500	126.1	14/14F	住宅大樓	7年	5房2廳3衛	—
2017/09/07	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	20.2	1,150	56.8	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/08/09	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	17.7	1,100	62.2	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/07/15	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	19.9	1,000	50.2	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/07/07	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	18.0	1,468	81.6	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2017/04/30	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	18.9	970	51.3	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2017/03/30	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	17.3	1,450	84.0	5/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2017/02/11	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	16.8	1,068	63.7	7/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/01/15	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	22.1	1,260	57.0	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/10/28	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	20.0	1,000	50.0	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/05/08	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	20.0	1,350	67.4	10/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2016/03/22	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	21.0	1,325	63.0	2/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2016/02/23	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	16.1	1,465	91.1	4/14F	辦公商業大樓	6年	4房1廳2衛	—
2016/02/20	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	20.4	1,021	50.0	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	18.3	1,700	92.9	13/14F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2015/11/16	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	19.9	1,000	42.9	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/10/29	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	13.9	1,100	79.1	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2015/10/21	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	20.2	1,120	55.5	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/10/08	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	—	125	2572.6	1/14F	其他	5年	0房0廳0衛	一樓平面 125萬
2015/09/06	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	20.5	1,050	51.3	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/08/04	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	21.8	1,268	58.0	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/05/25	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	23.1	1,450	62.7	13/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/05/05	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	20.9	1,050	50.2	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/02/27	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	21.9	1,100	50.2	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/12/17	桃園市蘆竹區南崁路1段216號	21.4	2,700	126.1	14/14F	住宅大樓	5年	5房2廳3衛	—
2014/11/20	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	21.1	1,050	49.9	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/08/18	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	25.2	1,628	64.5	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/07/15	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	—	120	0.0	1/14F	其他	4年	0房0廳0衛	其他 120萬
2014/07/15	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	23.6	1,330	56.4	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/06/01	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	20.2	1,335	66.1	14/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2014/05/30	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	19.8	1,150	49.5	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2014/05/27	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	19.8	1,373	69.4	5/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2014/05/24	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	24.0	1,495	62.4	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/05/14	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	16.7	959	55.2	5/14F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2014/05/13	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	26.3	1,125	42.7	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	0.1	5	76.5	10/14F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—
2025/02/20	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	0.1	3	37.7	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/01	桃園市蘆竹區南崁路1段212號	0.1	3	42.9	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/05/11	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	0.0	3	78.7	12/14F	其他	13年	4房2廳3衛	—
2020/05/05	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	—	0	0.0	—	其他	10年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2020/03/24	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	0.0	3	78.7	12/14F	其他	10年	4房2廳3衛	—
2019/12/07	桃園市蘆竹區南崁路1段210號	0.0	3	47.1	12/14F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/04/01	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	0.1	3	35.4	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/02/17	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	0.0	3	56.6	6/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含管理費
2017/02/17	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	0.0	3	56.6	6/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2017/02/10	桃園市蘆竹區南崁路1段208號	0.1	6	63.8	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/06/22	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	0.1	4	42.5	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/05/03	桃園市蘆竹區南崁路1段206號	0.1	4	49.1	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/01/24	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	0.7	3	3.9	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/01/24	桃園市蘆竹區南崁路1段220號	0.1	3	30.8	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2014/04/01	桃園市蘆竹區南崁路1段202號	0.0	3	78.7	12/12F	其他	4年	4房1廳3衛	—
2012/09/05	桃園市蘆竹區南崁路1段218號	0.1	2	42.7	3/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—