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桃園市蘆竹區南順五街43號

桃園市蘆竹區南順五街43號・華廈・9 樓・屋齡 26 年・23 棟

近一年中位單價

33.4萬/坪

+12.4%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

-9.1%

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-42.9%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.39%

月租 664 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–60.2 萬/坪・2012/07～2026/05・共 121 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+30.2%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路138-6號	2015/11/02	20.2	2025/12/28	33.9	10.2 年	+67.7%
南昌路138-6號	2021/08/28	27.2	2024/12/15	40.9	3.3 年	+50.3%
南順五街33號	2014/04/12	23.4	2024/07/16	37.0	10.3 年	+58.4%
南昌路138-4號	2019/09/20	20.6	2024/03/22	30.3	4.5 年	+47.1%
南昌路136號	2013/10/14	18.4	2023/05/21	35.8	9.6 年	+94.7%
南順五街33號	2017/10/29	23.3	2022/11/01	31.2	5 年	+34%
南順五街33號	2014/03/16	22.1	2022/09/13	28.5	8.5 年	+29.3%
南順五街45號	2012/08/15	14.2	2022/03/12	25.8	9.6 年	+81.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	桃園市蘆竹區南昌路138-5號	19.8	750	28.6	1/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	桃園市蘆竹區南順五街33號	32.9	1,000	21.2	8/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/28	桃園市蘆竹區南昌路138-6號	33.9	1,288	28.9	5/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/27	桃園市蘆竹區南順五街35號	35.4	780	22.1	3/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/02	桃園市蘆竹區南昌路136號	36.0	833	23.1	3/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/15	桃園市蘆竹區南昌路138-6號	40.9	1,330	28.9	9/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/11/24	桃園市蘆竹區南順五街43號	45.2	1,020	22.6	2/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/30	桃園市蘆竹區南昌路136-2號	32.5	1,050	23.1	1/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/16	桃園市蘆竹區南順五街33號	37.0	1,100	21.2	6/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/14	桃園市蘆竹區南順五街45號	40.8	1,130	23.8	7/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/06/23	桃園市蘆竹區南順五街43號	38.1	860	22.6	2/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2024/06/15	桃園市蘆竹區南昌路138-6號	35.7	1,030	28.9	2/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/22	桃園市蘆竹區南昌路138-4號	30.3	1,147	28.6	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/02	桃園市蘆竹區南順五街33號	41.1	898	21.9	7/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2024/01/28	桃園市蘆竹區南順五街35號	37.2	820	22.1	5/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2023/11/04	桃園市蘆竹區南順五街43號	29.1	908	22.1	8/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2023/10/27	桃園市蘆竹區南順五街35號	32.7	722	22.1	5/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/21	桃園市蘆竹區南昌路136號	35.8	550	10.8	3/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2023/03/22	桃園市蘆竹區南順五街41號	35.6	1,130	22.6	1/8F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2022/12/24	桃園市蘆竹區南昌路130號	30.1	680	22.6	4/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/01	桃園市蘆竹區南順五街33號	31.2	670	21.4	9/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2022/09/13	桃園市蘆竹區南順五街33號	28.5	866	30.4	6/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/07	桃園市蘆竹區南順五街35號	26.2	800	30.5	7/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2022/03/12	桃園市蘆竹區南順五街45號	25.8	840	23.4	2/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/08	桃園市蘆竹區南順五街33號	28.3	880	31.1	4/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2022/01/09	桃園市蘆竹區南昌路138-5號	28.5	945	28.6	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/10/31	桃園市蘆竹區南順五街39號	39.4	850	21.6	1/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2021/09/27	桃園市蘆竹區南昌路142號	20.9	803	38.5	2/9F	華廈	21年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/09/04	桃園市蘆竹區南順五街43號	28.8	775	22.1	6/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/08/28	桃園市蘆竹區南昌路138-6號	27.2	915	28.9	9/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/08/14	桃園市蘆竹區南昌路134號	60.2	2,118	35.2	1/9F	華廈	21年	0房1廳1衛	—
2021/08/04	桃園市蘆竹區南順五街43號	29.3	775	22.1	7/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/07/09	桃園市蘆竹區南順五街43號	23.0	732	31.8	8/8F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/20	桃園市蘆竹區南順五街43號	23.7	742	31.3	3/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/04/11	桃園市蘆竹區南昌路140-1號	40.4	1,158	28.7	1/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/21	桃園市蘆竹區南順五街33號	23.7	720	21.9	5/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/02	桃園市蘆竹區南昌路130號	20.2	760	28.4	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/01/03	桃園市蘆竹區南昌路136號	27.6	595	21.5	8/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2020/12/08	桃園市蘆竹區南順五街33號	22.2	830	28.8	8/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/23	桃園市蘆竹區南昌路140-1號	21.9	830	28.7	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	桃園市蘆竹區南順五街43號	26.7	830	22.6	3/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2020/09/23	桃園市蘆竹區南昌路132號	15.8	320	20.3	7/9F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2020/03/28	桃園市蘆竹區南順五街45號	23.5	558	23.8	6/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2019/09/29	桃園市蘆竹區南昌路138-4號	23.2	785	28.6	4/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/09/20	桃園市蘆竹區南昌路138-4號	20.6	780	37.8	3/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2019/07/03	桃園市蘆竹區南順五街45號	19.7	636	32.3	6/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2019/06/09	桃園市蘆竹區南順五街43號	23.4	516	22.1	4/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2019/05/21	桃園市蘆竹區南昌路138-1號	19.7	750	28.9	8/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	桃園市蘆竹區南順五街35號	23.1	510	22.1	2/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2019/03/11	桃園市蘆竹區南順五街45號	19.6	620	23.1	7/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2019/02/15	桃園市蘆竹區南順五街45號	17.7	565	23.4	7/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2019/01/30	桃園市蘆竹區南順五街45號	23.6	552	23.4	6/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2019/01/28	桃園市蘆竹區南順五街43號	16.5	845	32.7	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/23	桃園市蘆竹區南順五街33號	22.9	502	21.9	9/9F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2018/10/14	桃園市蘆竹區南順五街35號	22.1	500	22.6	3/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2018/09/13	桃園市蘆竹區南順五街43號	19.6	610	31.1	3/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2018/06/30	桃園市蘆竹區南昌路140-1號	21.9	628	28.7	2/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2018/04/15	桃園市蘆竹區南昌路130號	23.8	538	22.6	5/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/31	桃園市蘆竹區南昌路136號	20.1	620	30.9	3/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2017/11/14	桃園市蘆竹區南昌路130號	21.2	782	28.4	9/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/10/29	桃園市蘆竹區南順五街33號	23.3	500	21.4	9/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2017/09/20	桃園市蘆竹區南昌路138-3號	22.0	630	28.6	4/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/07/11	桃園市蘆竹區南順五街45號	26.8	881	23.7	1/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/04/01	桃園市蘆竹區南昌路138-1號	21.0	800	38.0	8/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	桃園市蘆竹區南順五街43號	19.2	600	31.3	6/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2017/03/01	桃園市蘆竹區南昌路140-1號	20.6	780	37.9	3/9F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2016/12/20	桃園市蘆竹區南昌路136號	18.6	600	32.3	2/9F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2016/10/03	桃園市蘆竹區南順五街45號	18.7	590	31.6	4/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2016/08/13	桃園市蘆竹區南昌路136號	18.3	590	23.1	7/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2016/08/05	桃園市蘆竹區南順五街43號	—	110	9.2	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2016/07/11	桃園市蘆竹區南昌路136號	18.6	570	30.7	7/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2016/04/17	桃園市蘆竹區南昌路132號	17.8	710	39.8	6/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2015/11/30	桃園市蘆竹區南昌路138-3號	9.8	363	37.1	6/9F	華廈	16年	2房2廳2衛	—
2015/11/03	桃園市蘆竹區南順五街45號	20.1	650	32.3	3/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2015/11/02	桃園市蘆竹區南昌路138-6號	20.2	768	38.0	5/9F	華廈	16年	3房1廳2衛	—
2015/08/09	桃園市蘆竹區南昌路132號	15.8	630	39.8	6/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2015/07/29	桃園市蘆竹區南昌路138-1號	20.5	590	28.9	7/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2015/06/27	桃園市蘆竹區南順五街35號	21.2	675	31.8	4/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2015/05/28	桃園市蘆竹區南昌路136號	23.0	495	21.5	8/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2015/04/02	桃園市蘆竹區南昌路142號	22.7	830	36.6	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2015/01/20	桃園市蘆竹區南順五街33號	21.3	662	31.1	2/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2014/12/18	桃園市蘆竹區南順五街33號	25.0	530	21.2	3/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2014/12/02	桃園市蘆竹區南順五街35號	21.1	660	22.1	7/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2014/10/29	桃園市蘆竹區南昌路140-1號	21.1	800	37.9	3/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2014/09/22	桃園市蘆竹區南順五街45號	20.8	480	23.1	8/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2014/06/24	桃園市蘆竹區南順五街45號	20.2	660	32.6	5/8F	華廈	14年	3房2廳1衛	—
2014/06/15	桃園市蘆竹區南順五街45號	21.9	513	23.4	6/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2014/04/27	桃園市蘆竹區南昌路142號	19.4	710	27.4	4/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2014/04/12	桃園市蘆竹區南順五街33號	23.4	688	29.4	6/9F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2014/04/08	桃園市蘆竹區南昌路132號	59.7	1,600	26.8	1/9F	華廈	14年	0房1廳1衛	—
2014/03/18	桃園市蘆竹區南順五街45號	21.1	680	32.3	2/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2014/03/16	桃園市蘆竹區南順五街33號	22.1	670	21.9	6/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2014/01/03	桃園市蘆竹區南順五街45號	23.8	750	31.6	5/8F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2013/11/21	桃園市蘆竹區南昌路138-6號	19.7	751	38.0	9/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2013/11/11	桃園市蘆竹區南昌路138-5號	19.0	720	37.8	8/9F	華廈	14年	2房1廳2衛	—
2013/11/06	桃園市蘆竹區南昌路138-6號	21.0	800	38.0	1/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	桃園市蘆竹區南昌路136-2號	0.1	2	32.3	1/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2026/03/25	桃園市蘆竹區南順五街35號	0.1	2	22.1	3/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/23	桃園市蘆竹區南昌路142號	0.1	2	27.4	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/09	桃園市蘆竹區南順五街35號	0.1	1	22.1	8/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2026/01/17	桃園市蘆竹區南昌路142號	0.1	2	29.3	4/9F	華廈	26年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/12/24	桃園市蘆竹區南昌路136號	0.1	2	23.1	6/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/04	桃園市蘆竹區南昌路142號	0.1	2	36.6	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/03	桃園市蘆竹區南昌路136-2號	0.1	2	23.1	1/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/09/26	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.1	2	22.6	8/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/09/10	桃園市蘆竹區南順五街33號	0.1	2	28.8	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/22	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.0	2	31.3	6/8F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/13	桃園市蘆竹區南昌路136號	0.1	2	23.1	6/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/11	桃園市蘆竹區南昌路142號	0.1	2	29.3	4/9F	華廈	25年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/12/18	桃園市蘆竹區南昌路142號	0.1	2	27.4	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/12	桃園市蘆竹區南昌路136-2號	0.1	2	23.1	1/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/09/18	桃園市蘆竹區南順五街33號	0.1	2	28.8	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/09/09	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.0	2	31.8	8/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	續租
2024/07/22	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.0	1	31.3	6/8F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/20	桃園市蘆竹區南昌路142號	0.0	2	37.8	4/9F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2023/09/25	桃園市蘆竹區南順五街33號	0.1	2	28.8	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/09/14	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.1	2	22.6	8/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/08/25	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.1	2	22.1	6/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/18	桃園市蘆竹區南昌路136號	0.0	1	23.1	7/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2022/09/13	桃園市蘆竹區南順五街33號	0.1	2	28.8	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/08/31	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.1	2	22.6	8/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/08/25	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.1	1	22.1	6/8F	華廈	22年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/07/08	桃園市蘆竹區南昌路136號	0.1	2	23.1	7/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2021/10/02	桃園市蘆竹區南順五街31號	0.1	3	21.9	1/9F	店面	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/09/24	桃園市蘆竹區南順五街33號	0.1	2	28.8	7/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/09/09	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.1	2	31.8	8/8F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/07/27	桃園市蘆竹區南昌路136號	0.1	2	23.1	7/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2021/04/28	桃園市蘆竹區南順五街45號	0.1	2	23.4	3/8F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2020/08/22	桃園市蘆竹區南順五街45號	0.1	2	23.4	3/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2020/01/19	桃園市蘆竹區南順五街45號	0.1	2	23.4	3/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2019/08/21	桃園市蘆竹區南順五街43號	0.1	2	22.1	4/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2019/06/27	桃園市蘆竹區南順五街35號	0.1	2	17.9	2/8F	華廈	19年	2房1廳1衛	—
2019/01/01	桃園市蘆竹區南順五街35號	0.1	2	18.4	3/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2018/07/25	桃園市蘆竹區南順五街33號	0.1	2	21.4	9/9F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2017/03/25	桃園市蘆竹區南順五街45號	0.1	1	23.8	6/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2016/11/27	桃園市蘆竹區南順五街45號	0.1	2	23.4	3/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—