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桃園市蘆竹區南順六街52號

桃園市蘆竹區南順六街52號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・17 棟

近一年中位單價

38.4萬/坪

+29.2%vs 蘆竹區n=3，樣本少

一年漲跌

+22.0%

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.30%

月租 734 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–95.4 萬/坪・2012/08～2026/07・共 170 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 9 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南順六街54號	2020/04/30	28.2	2026/07/09	38.4	6.2 年	+35.9%
南順六街52號	2019/05/06	29.5	2025/07/21	48.3	6.2 年	+63.6%
南順六街70號	2024/03/12	33.6	2025/03/19	30.8	1 年	-8.4%
南順六街52號	2019/12/02	23.1	2024/12/04	30.6	5 年	+32.7%
南順六街54號	2016/03/05	23.2	2024/08/11	42.8	8.4 年	+84.7%
南順六街52號	2020/04/27	23.8	2024/05/11	38.3	4 年	+61.2%
南順六街70號	2017/01/21	21.9	2024/03/12	33.6	7.1 年	+53.4%
南順六街52號	2015/01/31	25.8	2024/02/03	39.4	9 年	+53.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	桃園市蘆竹區南順六街54號	38.4	520	13.6	7/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/03/05	桃園市蘆竹區南順六街66號	29.2	1,257	33.0	9/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/01/01	桃園市蘆竹區南順六街52號	45.2	565	12.5	10/14F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2025/07/21	桃園市蘆竹區南順六街52號	48.3	540	11.2	3/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/03/19	桃園市蘆竹區南順六街70號	30.8	1,040	33.8	9/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/12/04	桃園市蘆竹區南順六街52號	30.6	650	11.2	12/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/10/06	桃園市蘆竹區南順六街56號	36.2	1,530	38.1	5/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/08/11	桃園市蘆竹區南順六街54號	42.8	530	12.4	3/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/05/25	桃園市蘆竹區南順六街70號	37.9	1,280	33.8	2/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	桃園市蘆竹區南順六街52號	38.3	1,080	28.2	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2024/03/12	桃園市蘆竹區南順六街70號	33.6	1,135	33.8	9/11F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2024/02/03	桃園市蘆竹區南順六街52號	39.4	490	12.4	11/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/02/01	桃園市蘆竹區南順六街56號	31.7	1,350	33.1	5/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/01/29	桃園市蘆竹區南順六街64號	28.4	2,080	62.4	10/11F	住宅大樓	25年	4房2廳4衛	—
2023/10/25	桃園市蘆竹區南順六街54號	31.3	788	25.2	4/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/10/14	桃園市蘆竹區南順六街52號	38.9	435	11.2	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/09/23	桃園市蘆竹區南順六街54號	32.3	520	12.4	12/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2023/07/22	桃園市蘆竹區南順六街70號	26.8	1,800	56.4	10/11F	住宅大樓	25年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/05/01	桃園市蘆竹區南順六街54號	39.2	485	12.4	6/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/04/04	桃園市蘆竹區南順六街64號	26.9	1,526	45.9	6/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/03/21	桃園市蘆竹區南順六街54號	34.8	430	12.4	3/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/03/18	桃園市蘆竹區南順六街54號	36.5	495	13.6	3/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/02/12	桃園市蘆竹區南順六街52號	30.4	855	28.2	7/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/02/08	桃園市蘆竹區南順六街54號	19.9	700	35.2	13/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/01/03	桃園市蘆竹區南順六街52號	32.0	770	24.0	7/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/09/23	桃園市蘆竹區南順六街52號	35.3	442	12.5	11/14F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2022/08/23	桃園市蘆竹區南順六街52號	34.5	828	24.0	11/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/04/04	桃園市蘆竹區南順六街54號	36.1	490	13.6	13/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/03/06	桃園市蘆竹區南順六街70號	26.8	1,250	46.7	7/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/01/05	桃園市蘆竹區南順六街62號	19.9	920	46.1	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/12/08	桃園市蘆竹區南順六街52號	35.6	398	11.2	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/10/22	桃園市蘆竹區南順六街54號	31.4	388	12.4	8/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/09/10	桃園市蘆竹區南順六街52號	32.4	362	11.2	2/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/05/02	桃園市蘆竹區南順六街70號	22.9	950	41.5	3/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	桃園市蘆竹區南順六街52號	30.4	340	11.2	14/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2021/03/24	桃園市蘆竹區南順六街54號	29.9	370	12.4	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/01/27	桃園市蘆竹區南順六街54號	24.4	618	25.4	10/14F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/01/14	桃園市蘆竹區南順六街54號	25.1	310	12.4	13/14F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2021/01/04	桃園市蘆竹區南順六街54號	24.9	625	25.1	9/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/12/27	桃園市蘆竹區南順六街52號	22.6	636	28.2	8/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/10/19	桃園市蘆竹區南順六街68號	26.7	998	33.6	4/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2020/10/19	桃園市蘆竹區南順六街52號	31.2	388	12.4	7/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2020/09/25	桃園市蘆竹區南順六街62號	20.9	1,268	56.9	10/11F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/09/05	桃園市蘆竹區南順六街54號	22.1	725	25.4	9/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/05/22	桃園市蘆竹區南順六街66號	20.0	1,260	56.9	10/11F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	坡道平面 120萬
2020/05/08	桃園市蘆竹區南順六街54號	21.7	707	25.1	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2020/04/30	桃園市蘆竹區南順六街54號	28.2	383	13.6	7/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/04/27	桃園市蘆竹區南順六街52號	23.8	670	28.2	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2020/04/21	桃園市蘆竹區南順六街62號	17.9	792	44.3	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/03/21	桃園市蘆竹區南順六街52號	23.4	468	12.5	4/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2020/03/05	桃園市蘆竹區南順六街54號	28.6	388	13.6	10/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2020/01/19	桃園市蘆竹區南順六街52號	29.1	365	12.5	5/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2019/12/10	桃園市蘆竹區南順六街70號	21.6	890	33.8	4/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	桃園市蘆竹區南順六街52號	23.1	490	21.3	12/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/11/16	桃園市蘆竹區南順六街60號	17.0	788	46.4	8/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/08/13	桃園市蘆竹區南順六街52號	20.2	402	19.9	6/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2019/08/09	桃園市蘆竹區南順六街52號	18.0	642	28.2	4/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2019/07/01	桃園市蘆竹區南順六街66號	23.5	1,070	38.1	2/11F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/06/17	桃園市蘆竹區南順六街52號	24.8	595	24.0	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2019/05/24	桃園市蘆竹區南順六街54號	20.9	750	25.1	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2019/05/06	桃園市蘆竹區南順六街52號	29.5	330	11.2	3/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/04/12	桃園市蘆竹區南順六街56號	17.8	870	49.0	4/11F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2019/04/02	桃園市蘆竹區南昌路242號	63.7	6,600	103.5	1/11F	店面	20年	0房0廳0衛	—
2019/03/25	桃園市蘆竹區南順六街52號	24.1	580	24.0	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2019/02/25	桃園市蘆竹區南順六街52號	20.0	400	12.5	4/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/01/10	桃園市蘆竹區南順六街54號	28.8	356	12.4	3/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/01/03	桃園市蘆竹區南順六街68號	19.5	1,240	63.5	10/11F	住宅大樓	20年	5房3廳2衛	—
2018/11/05	桃園市蘆竹區南順六街52號	21.8	406	11.2	3/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2018/09/30	桃園市蘆竹區南順六街52號	28.7	360	12.5	4/14F	套房	20年	0房0廳0衛	—
2018/08/13	桃園市蘆竹區南順六街52號	23.3	560	24.0	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2018/06/28	桃園市蘆竹區南順六街52號	25.7	618	24.0	9/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2018/06/26	桃園市蘆竹區南順六街70號	19.4	1,245	56.7	10/11F	住宅大樓	19年	5房3廳3衛	—	含增建
2018/04/14	桃園市蘆竹區南順六街52號	22.4	630	28.2	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2018/03/09	桃園市蘆竹區南順六街54號	22.9	575	25.1	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2018/03/03	桃園市蘆竹區南順六街70號	21.4	725	33.8	8/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2017/11/26	桃園市蘆竹區南順六街54號	26.8	331	12.4	4/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/11/04	桃園市蘆竹區南順六街70號	21.4	845	33.8	5/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/10/26	桃園市蘆竹區南順六街60號	19.3	833	43.1	4/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/10/08	桃園市蘆竹區南順六街54號	26.3	325	12.4	6/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/09/28	桃園市蘆竹區南順六街54號	21.8	270	12.4	2/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/09/28	桃園市蘆竹區南順六街54號	21.8	270	12.4	2/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2017/09/28	桃園市蘆竹區南順六街54號	22.1	300	13.6	2/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/07/25	桃園市蘆竹區南順六街52號	—	100	-10.8	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2017/07/05	桃園市蘆竹區南順六街52號	—	145	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2017/06/10	桃園市蘆竹區南順六街52號	—	143	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 143萬
2017/06/09	桃園市蘆竹區南順六街68號	21.1	788	33.6	5/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2017/04/09	桃園市蘆竹區南順六街66號	18.4	762	34.0	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/13	桃園市蘆竹區南順六街58號	21.7	728	33.6	9/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市蘆竹區南順六街56號	0.0	2	38.1	2/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/23	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/09	桃園市蘆竹區南順六街62號	0.1	3	33.5	5/10F	華廈	27年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/03/17	桃園市蘆竹區南順七街43號	0.1	4	24.9	1/10F	華廈	27年	0房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/16	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	2	28.2	5/14F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/12	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	4/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/27	桃園市蘆竹區南順六街56號	0.0	1	33.5	7/10F	華廈	27年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/01/17	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	12.4	10/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/11/14	桃園市蘆竹區南順六街66號	0.1	3	38.1	6/11F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	升降平面 0萬	含管理費續租
2025/11/13	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	12.4	6/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/07	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	7/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/30	桃園市蘆竹區南順六街60號	0.1	3	33.6	8/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/16	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	8/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/10	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	2	24.0	14/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/25	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	3/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/17	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	12.4	7/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/11	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	12.5	5/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/09/01	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	14/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/08/20	桃園市蘆竹區南順六街56號	0.0	2	38.1	2/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/30	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	9/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/30	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	2/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/31	桃園市蘆竹區南順七街43號	0.1	3	24.9	1/11F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2025/03/10	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	2	28.2	5/14F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2025/03/01	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	4/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/25	桃園市蘆竹區南順六街56號	0.0	1	33.5	7/10F	華廈	26年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/11/15	桃園市蘆竹區南順六街66號	0.1	3	38.1	6/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/08	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	12.4	6/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/29	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	8/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/10/26	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	7/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/19	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	2	24.0	14/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/25	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	12.5	5/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/09/06	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	12.4	7/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/24	桃園市蘆竹區南順六街56號	0.0	2	38.1	2/11F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/08/08	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	14/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/06/27	桃園市蘆竹區南順六街62號	0.1	2	33.5	5/10F	華廈	25年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/05/10	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	2/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/12	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/01/10	桃園市蘆竹區南順六街56號	0.0	1	43.5	7/10F	華廈	25年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/11/08	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	7/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/10/04	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	12.4	7/14F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/08/31	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	14/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2023/08/29	桃園市蘆竹區南順六街56號	0.0	2	38.1	2/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/20	桃園市蘆竹區南順六街62號	0.1	2	33.5	5/10F	華廈	24年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/10	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	7/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2022/07/08	桃園市蘆竹區南福六街52號	0.1	2	24.1	8/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2022/05/10	桃園市蘆竹區南順六街78號	0.2	5	26.8	1/11F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2022/04/17	桃園市蘆竹區南順六街54號	0.1	1	13.6	5/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2021/12/24	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	7/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2021/12/06	桃園市蘆竹區南昌路246號	0.2	5	29.3	—	店面	23年	0房2廳2衛	—
2021/11/11	桃園市蘆竹區南順六街52號	0.1	1	11.2	7/14F	住宅大樓	23年	1房0廳0衛	—