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桃園市蘆竹區南福街121號

桃園市蘆竹區南福街121號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・10 棟

近一年中位單價

41.6萬/坪

+40.2%vs 蘆竹區n=8

一年漲跌

-15.5%

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

8筆

-10.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.56%

月租 889 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–51.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 217 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 14 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南福街117號	2020/12/31	34.2	2026/04/18	50.3	5.3 年	+46.9%
南福街101號	2019/10/24	26.0	2026/01/15	33.4	6.2 年	+28.3%
南福街117號	2022/12/11	37.6	2026/01/02	45.6	3.1 年	+21.3%
南福街105號	2019/06/06	25.6	2025/12/19	33.8	6.5 年	+31.7%
南福街121號	2022/06/16	34.6	2025/08/03	51.4	3.1 年	+48.3%
南福街121號	2021/11/16	38.0	2025/05/04	47.3	3.5 年	+24.4%
南福街105號	2019/01/23	22.5	2024/11/27	31.8	5.8 年	+41.4%
南福街121號	2023/02/21	40.6	2024/09/08	43.5	1.5 年	+7.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	桃園市蘆竹區南福街117號	46.1	545	11.8	3/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2026/04/18	桃園市蘆竹區南福街117號	50.3	595	11.8	6/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/23	桃園市蘆竹區南福街121號	37.6	746	11.8	11/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/15	桃園市蘆竹區南福街101號	33.4	1,463	36.4	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/02	桃園市蘆竹區南福街117號	45.6	540	11.8	2/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/12/19	桃園市蘆竹區南福街105號	33.8	1,580	38.8	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/17	桃園市蘆竹區南福街105號	33.5	1,530	38.2	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/21	桃園市蘆竹區南福街121號	49.0	580	11.8	4/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/03	桃園市蘆竹區南福街121號	51.4	608	11.8	10/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/08	桃園市蘆竹區南福街115號	38.7	898	23.2	1/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/05/04	桃園市蘆竹區南福街121號	47.3	560	11.8	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/15	桃園市蘆竹區南福街121號	49.7	588	11.8	10/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/02/10	桃園市蘆竹區南福街111號	33.5	1,650	41.8	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/11/27	桃園市蘆竹區南福街105號	31.8	1,315	33.9	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/11/13	桃園市蘆竹區南福街121號	50.3	595	11.8	9/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/08	桃園市蘆竹區南福街121號	43.5	515	11.8	11/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/08/07	桃園市蘆竹區南福街121號	49.4	585	11.8	11/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/07/22	桃園市蘆竹區南福街121號	48.2	555	11.5	2/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/10	桃園市蘆竹區南福街101號	30.4	1,300	35.3	10/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2024/04/20	桃園市蘆竹區南福街105號	33.8	1,580	46.8	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/04/19	桃園市蘆竹區南福街121號	48.2	555	11.5	9/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/02	桃園市蘆竹區南福街105號	34.1	1,158	33.9	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/01/28	桃園市蘆竹區南福街121號	37.2	920	24.7	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/13	桃園市蘆竹區南福街117號	36.8	870	23.6	14/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/08	桃園市蘆竹區南福街121號	40.6	480	11.8	2/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/11/01	桃園市蘆竹區南福街101號	33.6	1,299	38.7	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	桃園市蘆竹區南福街105號	29.8	1,250	33.9	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	桃園市蘆竹區南福街117號	45.4	537	11.8	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/05/04	桃園市蘆竹區南福街117號	40.6	480	11.8	5/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/04/26	桃園市蘆竹區南福街121號	36.2	895	24.7	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2023/03/25	桃園市蘆竹區南福街107號	26.3	1,500	57.0	8/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2023/03/24	桃園市蘆竹區南福街117號	39.3	465	11.8	5/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/03/03	桃園市蘆竹區南福街105號	30.1	1,260	33.9	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/02/21	桃園市蘆竹區南福街121號	40.6	480	11.8	11/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/02/06	桃園市蘆竹區南福街121號	38.4	455	11.8	3/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/02/01	桃園市蘆竹區南福街121號	38.2	452	11.8	3/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/12/11	桃園市蘆竹區南福街117號	37.6	445	11.8	2/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/11/17	桃園市蘆竹區南福街117號	36.3	899	24.7	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/11/05	桃園市蘆竹區南福街121號	37.9	448	11.8	3/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/31	桃園市蘆竹區南福街121號	34.6	410	11.8	7/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2022/06/28	桃園市蘆竹區南福街113號	27.2	1,350	41.6	1/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/16	桃園市蘆竹區南福街121號	34.6	410	11.8	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/11	桃園市蘆竹區南福街117號	42.9	638	11.8	12/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/04/29	桃園市蘆竹區南福街111號	24.9	1,900	76.3	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—
2022/04/13	桃園市蘆竹區南福街121號	36.8	435	11.8	4/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/04/02	桃園市蘆竹區南福街121號	31.5	780	24.7	5/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/04/01	桃園市蘆竹區南福街117號	38.0	450	11.8	3/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/04/01	桃園市蘆竹區南福街121號	38.4	455	11.8	4/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/12	桃園市蘆竹區南福街121號	38.0	438	11.5	5/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/03/06	桃園市蘆竹區南福街117號	31.5	620	19.7	8/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/02/17	桃園市蘆竹區南福街111號	28.2	2,120	75.1	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2022/01/02	桃園市蘆竹區南福街117號	38.4	455	11.8	13/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/21	桃園市蘆竹區南福街101號	29.3	1,348	38.0	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/21	桃園市蘆竹區南福街111號	27.7	2,080	67.7	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—
2021/11/18	桃園市蘆竹區南福街117號	35.1	640	18.3	14/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2021/11/16	桃園市蘆竹區南福街121號	38.0	450	11.8	3/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/11/03	桃園市蘆竹區南福街121號	35.9	425	11.8	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/10/23	桃園市蘆竹區南福街121號	30.3	585	19.3	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/10/11	桃園市蘆竹區南福街111號	24.3	2,030	83.6	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2021/08/31	桃園市蘆竹區南福街121號	35.6	650	18.3	14/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2021/08/29	桃園市蘆竹區南福街121號	34.3	406	11.8	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/08/22	桃園市蘆竹區南福街121號	36.3	430	11.8	5/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/08/14	桃園市蘆竹區南福街111號	25.1	2,100	67.7	10/14F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	—
2021/08/13	桃園市蘆竹區南福街117號	33.0	390	11.8	2/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/08/07	桃園市蘆竹區南福街107號	27.1	1,530	49.0	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/06/24	桃園市蘆竹區南福街105號	28.5	1,286	38.8	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/06/15	桃園市蘆竹區南福街121號	28.0	540	11.8	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/05/16	桃園市蘆竹區南福街117號	35.9	420	11.7	13/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/05/11	桃園市蘆竹區南福街117號	34.6	410	11.8	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/10	桃園市蘆竹區南福街107號	26.8	1,580	59.0	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	桃園市蘆竹區南福街105號	27.4	1,150	41.9	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	桃園市蘆竹區南福街117號	35.9	420	11.7	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/03/22	桃園市蘆竹區南福街117號	34.3	406	11.8	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/03/21	桃園市蘆竹區南福街107號	26.3	1,483	56.5	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/14	桃園市蘆竹區南福街101號	25.5	970	38.0	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/31	桃園市蘆竹區南福街117號	34.2	405	11.8	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2020/12/16	桃園市蘆竹區南福街117號	22.0	720	32.7	8/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/14	桃園市蘆竹區南福街115號	29.8	690	23.2	1/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2020/11/09	桃園市蘆竹區南福街101號	23.6	1,100	38.7	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/11/03	桃園市蘆竹區南福街105號	30.6	1,038	33.9	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	桃園市蘆竹區南福街105號	23.8	1,100	38.2	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	桃園市蘆竹區南福街121號	34.6	410	11.8	11/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2020/08/22	桃園市蘆竹區南福街111號	26.7	1,280	48.0	1/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2020/05/29	桃園市蘆竹區南福街117號	35.5	420	11.8	10/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2020/04/30	桃園市蘆竹區南福街121號	33.6	398	11.8	6/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2020/04/29	桃園市蘆竹區南福街111號	23.3	1,148	41.8	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/11	桃園市蘆竹區南福街105號	23.2	1,088	38.8	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/03/16	桃園市蘆竹區南福街105號	27.0	917	33.9	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/02/26	桃園市蘆竹區南福街121號	27.7	550	11.8	4/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2020/02/12	桃園市蘆竹區南福街121號	34.5	408	11.8	7/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2019/11/17	桃園市蘆竹區南福街117號	35.5	420	11.8	10/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/10	桃園市蘆竹區南福街117號	31.3	370	11.8	3/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2019/10/24	桃園市蘆竹區南福街101號	26.0	1,140	36.4	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2019/10/12	桃園市蘆竹區南福街101號	26.6	1,140	35.3	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/11	桃園市蘆竹區南福街117號	29.9	740	24.7	14/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/08/30	桃園市蘆竹區南福街117號	24.2	480	11.8	8/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2019/08/10	桃園市蘆竹區南福街105號	25.3	1,185	38.8	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.8	12/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/06	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.8	2/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/14	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	24.7	11/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/26	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	19.3	5/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/23	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	2	24.7	3/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/29	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	24.7	12/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/04	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.8	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/14	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	24.7	6/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/20	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.8	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/01	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	32.2	11/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/17	桃園市蘆竹區南福街101號	0.1	3	46.0	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/16	桃園市蘆竹區南福街105號	0.1	3	41.9	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/08	桃園市蘆竹區南福街101號	0.0	2	35.3	10/14F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/04	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.8	12/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2025/05/26	桃園市蘆竹區南福街115號	0.1	2	23.2	1/14F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/10	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	11.8	12/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/19	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.8	2/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2025/02/11	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	11.8	4/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/20	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	24.7	12/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/27	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	24.7	6/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/01	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	2	24.7	12/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/09/30	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.8	8/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/08	桃園市蘆竹區南福街105號	0.1	3	33.9	11/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/01	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	32.2	11/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2024/07/23	桃園市蘆竹區南福街101號	0.1	2	46.0	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/06/07	桃園市蘆竹區南福街115號	0.1	2	23.2	1/14F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2024/05/11	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	11.8	12/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/03/29	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.8	12/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2024/03/18	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	11.8	4/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/01/05	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	2	24.7	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/11	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.8	5/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/10/26	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.8	8/14F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/09/28	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	2	24.7	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/05/23	桃園市蘆竹區南福街115號	0.1	2	23.2	1/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/05/05	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.8	4/14F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—	含管理費
2022/05/28	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.8	4/14F	套房	19年	0房0廳0衛	—	含管理費
2022/05/20	桃園市蘆竹區南福街115號	0.1	2	23.2	1/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含管理費
2022/05/14	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.7	8/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/09/21	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.8	12/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2019/05/01	桃園市蘆竹區南福街101號	0.1	3	27.9	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/03/29	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	23.6	13/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2017/07/19	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.7	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2015/07/29	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.8	3/14F	華廈	12年	0房0廳0衛	—
2014/02/10	桃園市蘆竹區南福街105號	0.0	2	33.9	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2013/08/27	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	11.6	1/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2013/05/30	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	11.9	10/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2013/04/05	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	8.6	12/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2013/02/05	桃園市蘆竹區南福街101號	0.1	2	29.5	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2013/01/10	桃園市蘆竹區南福街121號	0.1	1	8.4	14/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2013/01/05	桃園市蘆竹區南福街117號	0.1	1	8.6	8/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—