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桃園市蘆竹區南順一街27號

桃園市蘆竹區南順一街27號・華廈・10 樓・屋齡 25 年・21 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

-4.4%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.2%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+40.0%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.04%

月租 483 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–80.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 155 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

19%

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南順一街61號	2014/08/24	19.8	2026/04/18	27.7	11.6 年	+40%
南順一街33號	2019/01/01	18.3	2025/04/08	27.5	6.3 年	+50.6%
南順一街41號	2013/11/15	18.8	2024/03/17	35.4	10.3 年	+87.6%
南順一街23號	2022/11/13	26.2	2023/08/04	26.8	0.7 年	+2%
南順一街27號	2019/07/16	20.7	2023/05/06	31.3	3.8 年	+51.4%
南順一街53號	2012/07/21	16.1	2022/10/16	26.9	10.2 年	+67.2%
南順一街61號	2020/08/20	17.9	2022/09/23	27.9	2.1 年	+56.3%
南順一街63號	2019/05/05	16.3	2022/03/08	22.2	2.8 年	+36.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	桃園市蘆竹區南順一街61號	27.7	1,260	35.8	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2026/03/10	桃園市蘆竹區南順一街29號	30.1	1,310	34.5	8/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/07	桃園市蘆竹區南順一街61號	29.1	1,290	35.3	7/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2025/10/11	桃園市蘆竹區南順一街51號	24.9	1,383	36.7	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2025/06/17	桃園市蘆竹區南順一街47號	27.2	1,528	47.1	6/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2025/05/15	桃園市蘆竹區南順一街49號	26.5	1,238	37.7	4/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2025/05/09	桃園市蘆竹區南順一街23號	27.0	1,250	36.5	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2025/04/08	桃園市蘆竹區南順一街33號	27.5	1,235	35.8	3/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2025/02/23	桃園市蘆竹區南順一街61號	29.1	1,290	35.3	10/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2024/11/04	桃園市蘆竹區南順一街27號	26.8	1,150	33.8	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2024/07/13	桃園市蘆竹區南順一街49號	29.0	1,356	37.7	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/04	桃園市蘆竹區南順一街59號	33.0	1,305	35.6	6/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/04/28	桃園市蘆竹區南順一街21號	27.4	1,550	56.6	2/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/31	桃園市蘆竹區南順一街49號	28.5	1,355	47.5	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	桃園市蘆竹區南順一街41號	35.4	1,510	38.5	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/07	桃園市蘆竹區南順一街35號	27.7	1,460	43.6	3/10F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2023/09/23	桃園市蘆竹區南順一街31號	30.7	1,420	37.2	1/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/27	桃園市蘆竹區南順一街53號	27.3	1,506	46.1	6/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/04	桃園市蘆竹區南順一街23號	26.8	1,220	36.5	5/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	桃園市蘆竹區南順一街59號	25.1	1,120	44.6	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	桃園市蘆竹區南順一街27號	31.3	1,060	33.8	2/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	桃園市蘆竹區南順一街27號	23.0	1,400	60.9	1/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2023/03/22	桃園市蘆竹區南順一街45號	26.3	1,188	35.4	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	桃園市蘆竹區南順一街49號	25.0	1,168	46.8	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	桃園市蘆竹區南順一街45號	24.2	1,068	35.2	4/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	桃園市蘆竹區南順一街23號	26.2	1,196	36.5	5/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	桃園市蘆竹區南順一街53號	26.9	1,326	44.5	8/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/09/23	桃園市蘆竹區南順一街61號	27.9	1,250	35.8	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/01	桃園市蘆竹區南順一街45號	26.5	1,170	35.2	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/05	桃園市蘆竹區南順一街47號	23.7	1,350	47.1	3/7F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2022/06/12	桃園市蘆竹區南順一街59號	25.8	1,130	43.8	4/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	桃園市蘆竹區南順一街63號	22.2	1,030	46.4	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/12/20	桃園市蘆竹區南順一街33號	23.2	960	35.8	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/12/20	桃園市蘆竹區南順一街27號	22.6	1,380	60.9	1/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2021/12/02	桃園市蘆竹區南順一街57號	20.1	950	37.4	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/11/06	桃園市蘆竹區南順一街59號	23.0	970	35.6	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/10/09	桃園市蘆竹區南順一街47號	21.2	1,180	46.6	10/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2021/10/03	桃園市蘆竹區南順一街55號	22.8	1,040	36.5	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	桃園市蘆竹區南順一街35號	21.5	1,120	38.1	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/09/25	桃園市蘆竹區南順一街31號	29.3	1,355	37.2	1/10F	華廈	20年	5房2廳2衛	—
2021/09/09	桃園市蘆竹區南順一街45號	18.9	835	44.2	8/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	桃園市蘆竹區南順一街63號	23.7	995	36.6	10/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/07/11	桃園市蘆竹區南順一街33號	19.9	1,020	51.2	7/9F	華廈	20年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/04/27	桃園市蘆竹區南順一街25號	18.4	1,020	45.6	10/10F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2021/04/03	桃園市蘆竹區南順一街63號	20.6	883	36.6	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/03/07	桃園市蘆竹區南順一街55號	21.5	915	36.5	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/11/13	桃園市蘆竹區南順一街51號	16.2	738	45.7	2/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2020/11/08	桃園市蘆竹區南順一街51號	17.1	795	46.5	4/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	桃園市蘆竹區南順一街59號	19.9	838	35.6	2/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/08/29	桃園市蘆竹區南順一街63號	19.8	870	44.0	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/20	桃園市蘆竹區南順一街61號	17.9	800	44.8	7/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2020/06/28	桃園市蘆竹區南順一街45號	19.1	860	45.0	2/10F	華廈	19年	3房2廳1衛	—
2020/06/17	桃園市蘆竹區南順一街59號	19.7	830	35.6	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/06/07	桃園市蘆竹區南順一街63號	17.8	780	36.6	10/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/04/24	桃園市蘆竹區南順一街25號	20.4	1,130	45.6	9/10F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/04/10	桃園市蘆竹區南順一街35號	17.7	849	38.1	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2019/12/24	桃園市蘆竹區南順一街59號	17.5	780	34.7	10/10F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2019/11/19	桃園市蘆竹區南順一街59號	18.4	805	43.8	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/09/22	桃園市蘆竹區南順一街45號	18.2	806	35.4	10/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/08/06	桃園市蘆竹區南順一街31號	22.9	1,060	37.2	1/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/07/16	桃園市蘆竹區南順一街27號	20.7	700	33.8	2/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/23	桃園市蘆竹區南順一街25號	18.9	1,043	45.5	3/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2019/06/11	桃園市蘆竹區南順一街49號	18.0	680	37.9	2/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	桃園市蘆竹區南順一街43號	17.6	825	37.9	5/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/08	桃園市蘆竹區南順一街35號	16.9	888	43.6	7/10F	華廈	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/05/05	桃園市蘆竹區南順一街63號	16.3	755	46.4	5/10F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2019/04/29	桃園市蘆竹區南順一街23號	17.3	790	36.5	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	桃園市蘆竹區南順一街43號	18.2	852	37.9	8/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	桃園市蘆竹區南順一街35號	16.9	950	56.1	8/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/04/01	桃園市蘆竹區南順一街25號	16.1	890	45.5	4/9F	華廈	18年	4房2廳2衛	—
2019/03/17	桃園市蘆竹區南順一街63號	17.3	760	34.3	3/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2019/01/01	桃園市蘆竹區南順一街33號	18.3	820	35.8	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/05	桃園市蘆竹區南順一街53號	18.4	970	46.1	8/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/08/23	桃園市蘆竹區南順一街63號	17.8	825	46.4	5/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/08/05	桃園市蘆竹區南順一街31號	19.0	1,050	55.3	1/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/06/15	桃園市蘆竹區南順一街33號	18.9	850	44.9	3/9F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2018/05/23	桃園市蘆竹區南順一街21號	18.3	850	46.5	4/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/05/15	桃園市蘆竹區南順一街55號	17.6	800	36.5	7/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/05/15	桃園市蘆竹區南順一街27號	18.0	865	39.1	4/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/04/18	桃園市蘆竹區南順一街41號	15.5	980	63.0	9/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2018/03/22	桃園市蘆竹區南順一街49號	17.7	828	46.9	5/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2018/03/10	桃園市蘆竹區南順一街57號	20.9	848	40.5	1/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2018/03/02	桃園市蘆竹區南順一街33號	16.7	840	50.4	2/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2018/01/21	桃園市蘆竹區南順一街47號	18.0	1,000	46.6	3/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2017/12/31	桃園市蘆竹區南順一街35號	17.6	865	43.5	2/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2017/11/19	桃園市蘆竹區南順一街55號	22.8	1,110	48.7	1/9F	華廈	16年	5房3廳3衛	—
2017/10/08	桃園市蘆竹區南順一街45號	18.9	838	35.4	6/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/20	桃園市蘆竹區南順一街35號	21.9	1,280	48.7	1/10F	華廈	16年	5房2廳2衛	—
2017/05/14	桃園市蘆竹區南順一街45號	17.5	775	44.4	8/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2016/09/20	桃園市蘆竹區南順一街41號	17.2	830	48.3	8/10F	華廈	15年	3房2廳1衛	—
2016/09/14	桃園市蘆竹區南順一街63號	18.7	822	44.0	8/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2016/08/28	桃園市蘆竹區南順一街49號	17.0	808	47.5	10/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2016/07/07	桃園市蘆竹區南順一街43號	19.1	928	38.7	3/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	桃園市蘆竹區南順一街53號	17.0	938	55.2	3/9F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2016/05/12	桃園市蘆竹區南順一街21號	17.2	800	36.7	9/10F	華廈	15年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	桃園市蘆竹區南順一街41號	0.1	2	38.5	3/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/05/06	桃園市蘆竹區南順一街61號	0.1	2	35.8	7/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/05/01	桃園市蘆竹區南順一街27號	0.4	1	2.1	8/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2026/04/13	桃園市蘆竹區南順一街57號	0.0	2	37.4	4/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/09	桃園市蘆竹區南順一街51號	0.0	2	55.5	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2025/12/31	桃園市蘆竹區南順一街51號	0.1	2	36.7	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/18	桃園市蘆竹區南順一街49號	0.0	2	46.8	4/10F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2025/12/03	桃園市蘆竹區南順一街55號	0.0	2	65.8	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/13	桃園市蘆竹區南順一街59號	0.0	2	43.8	6/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2025/10/07	桃園市蘆竹區南順一街59號	0.1	2	34.7	4/10F	華廈	24年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/09/25	桃園市蘆竹區南順一街27號	0.4	1	3.0	8/11F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—
2025/09/25	桃園市蘆竹區南順一街27號	0.3	1	5.5	8/11F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—
2025/09/18	桃園市蘆竹區南順一街27號	0.4	1	2.1	8/11F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—
2025/09/14	桃園市蘆竹區南順一街27號	0.3	1	2.4	8/11F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—
2025/08/19	桃園市蘆竹區南順一街33號	0.1	2	35.8	2/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/19	桃園市蘆竹區南順一街41號	0.0	2	48.3	3/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/10	桃園市蘆竹區南順一街61號	0.1	2	35.8	7/10F	華廈	24年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/01/21	桃園市蘆竹區南順一街29號	0.1	2	34.5	8/10F	華廈	24年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/11/27	桃園市蘆竹區南順一街55號	0.0	2	65.8	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/05/02	桃園市蘆竹區南順一街59號	0.1	2	34.7	4/10F	華廈	23年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/04/29	桃園市蘆竹區南順一街51號	0.1	2	36.7	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/29	桃園市蘆竹區南順一街61號	0.1	2	35.8	7/10F	華廈	23年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/11/30	桃園市蘆竹區南順一街55號	0.0	2	65.8	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/02	桃園市蘆竹區南順一街63號	0.0	2	36.6	7/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/04/19	桃園市蘆竹區南順一街59號	0.1	2	34.7	4/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/02/09	桃園市蘆竹區南順一街61號	0.1	2	35.8	7/10F	華廈	22年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/11/06	桃園市蘆竹區南順一街45號	0.0	2	35.2	5/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/01/22	桃園市蘆竹區南順一街61號	0.0	2	44.8	7/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2020/12/01	桃園市蘆竹區南順一街63號	0.0	1	46.4	10/10F	華廈	20年	3房1廳2衛	—
2018/08/12	桃園市蘆竹區南順一街45號	0.0	2	35.2	5/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含管理費