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桃園市蘆竹區南順六街32號

桃園市蘆竹區南順六街32號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・11 棟

近一年中位單價

44.2萬/坪

+49.0%vs 蘆竹區n=4，樣本少

一年漲跌

-4.1%

近三年中位 42.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+12.5%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.07%

月租 764 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–76.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 139 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 13 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南順六街36號	2024/01/01	38.3	2026/01/26	45.3	2.1 年	+18.3%
南順六街36號	2021/06/10	29.8	2025/10/11	43.2	4.3 年	+45%
南順六街22號	2015/04/26	22.9	2025/06/26	32.1	10.2 年	+40.2%
南順六街22號	2020/05/20	23.8	2025/05/17	32.6	5 年	+36.8%
南順六街32號	2015/12/04	24.8	2025/01/06	42.9	9.1 年	+72.6%
南順六街36號	2012/11/09	22.2	2024/12/10	47.7	12.1 年	+114.8%
南順六街36號	2018/07/21	30.4	2024/10/17	48.4	6.2 年	+58.9%
南順六街32號	2016/03/14	24.7	2024/09/20	44.9	8.5 年	+81.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	桃園市蘆竹區南順六街22號	33.8	1,490	37.0	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/26	桃園市蘆竹區南順六街36號	45.3	550	12.2	6/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/28	桃園市蘆竹區南順六街36號	46.1	560	12.2	7/12F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2025/10/11	桃園市蘆竹區南順六街36號	43.2	525	12.2	2/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/16	桃園市蘆竹區南順六街32號	45.3	550	12.2	10/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2025/08/10	桃園市蘆竹區南順六街32號	40.9	1,060	25.9	10/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2025/06/26	桃園市蘆竹區南順六街22號	32.1	1,430	37.4	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2025/05/21	桃園市蘆竹區南順六街36號	46.7	568	12.2	4/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/17	桃園市蘆竹區南順六街22號	32.6	1,450	37.4	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/20	桃園市蘆竹區南順六街22號	31.2	1,390	37.4	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/26	桃園市蘆竹區南順六街36號	45.9	558	12.2	7/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/06	桃園市蘆竹區南順六街32號	42.9	535	12.5	11/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/10	桃園市蘆竹區南順六街36號	47.7	580	12.2	8/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/10/17	桃園市蘆竹區南順六街36號	48.4	588	12.2	5/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/20	桃園市蘆竹區南順六街32號	44.9	545	12.2	3/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/08/19	桃園市蘆竹區南順六街32號	45.3	720	12.2	8/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/07/11	桃園市蘆竹區南順六街32號	42.3	1,095	25.9	11/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/06	桃園市蘆竹區南順六街32號	44.0	535	12.2	11/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/20	桃園市蘆竹區南順六街42號	33.1	530	16.0	1/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/01/01	桃園市蘆竹區南順六街36號	38.3	465	12.2	6/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/30	桃園市蘆竹區南順六街36號	42.0	510	12.2	11/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2023/10/09	桃園市蘆竹區南順六街32號	41.0	498	12.2	6/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/07	桃園市蘆竹區南順六街32號	31.4	1,020	25.9	6/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/10	桃園市蘆竹區南順六街32號	38.7	470	12.2	2/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2023/07/03	桃園市蘆竹區南順六街36號	35.4	430	12.2	8/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2023/06/18	桃園市蘆竹區南順六街36號	35.2	870	24.7	7/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/14	桃園市蘆竹區南順六街26號	31.0	1,310	37.4	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/04/25	桃園市蘆竹區南順六街36號	34.0	1,065	24.7	4/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2022/09/17	桃園市蘆竹區南順六街36號	37.3	453	12.2	11/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2022/05/21	桃園市蘆竹區南順六街22號	31.2	1,310	35.4	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/17	桃園市蘆竹區南順六街32號	37.4	455	12.2	4/12F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/03/10	桃園市蘆竹區南順六街32號	32.1	390	12.2	8/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2022/02/10	桃園市蘆竹區南順六街40號	27.2	165	6.1	1/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2022/02/09	桃園市蘆竹區南順六街36號	30.2	748	24.7	5/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/04	桃園市蘆竹區南順六街36號	35.0	425	12.2	5/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2021/09/01	桃園市蘆竹區南順六街32號	36.2	450	12.4	9/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2021/08/27	桃園市蘆竹區南順六街32號	29.0	750	25.9	11/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/04	桃園市蘆竹區南順六街32號	31.2	380	12.2	12/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2021/06/10	桃園市蘆竹區南順六街36號	29.8	362	12.2	2/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2021/02/25	桃園市蘆竹區南順六街26號	24.7	1,100	44.5	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	桃園市蘆竹區南順六街32號	24.6	800	32.5	6/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2020/12/28	桃園市蘆竹區南順六街32號	30.4	370	12.2	12/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2020/11/01	桃園市蘆竹區南順六街36號	24.9	735	22.9	3/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2020/10/07	桃園市蘆竹區南順六街32號	32.5	535	12.2	8/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/08/16	桃園市蘆竹區南順七街31號	76.8	925	12.0	1/12F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—
2020/05/20	桃園市蘆竹區南順六街22號	23.8	1,060	37.4	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2019/12/29	桃園市蘆竹區南順六街36號	24.0	550	22.9	2/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2019/12/26	桃園市蘆竹區南順六街32號	30.9	375	12.2	2/12F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/12/23	桃園市蘆竹區南順六街36號	30.9	375	12.2	4/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2019/11/07	桃園市蘆竹區南順六街32號	32.6	395	12.1	1/12F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2019/09/29	桃園市蘆竹區南順六街22號	21.2	785	37.0	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	桃園市蘆竹區南順六街22號	23.2	1,020	37.4	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/25	桃園市蘆竹區南順六街32號	29.3	356	12.2	4/12F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2019/05/13	桃園市蘆竹區南順六街26號	18.6	780	35.4	12/14F	住宅大樓	18年	1房2廳2衛	—
2019/04/25	桃園市蘆竹區南順六街22號	23.7	998	37.4	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2019/03/25	桃園市蘆竹區南順六街26號	22.2	980	37.0	10/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/19	桃園市蘆竹區南順六街22號	21.1	940	37.4	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/12/08	桃園市蘆竹區南順六街32號	32.9	400	12.2	8/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2018/11/24	桃園市蘆竹區南順六街36號	31.3	380	12.2	2/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/11/02	桃園市蘆竹區南順六街36號	23.8	590	24.7	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/10/03	桃園市蘆竹區南順六街36號	16.5	200	12.2	8/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2018/08/29	桃園市蘆竹區南順六街32號	30.4	490	12.2	8/12F	套房	17年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/08/28	桃園市蘆竹區南順六街32號	27.5	335	12.2	12/12F	套房	17年	0房0廳0衛	—
2018/07/21	桃園市蘆竹區南順六街36號	30.4	370	12.2	5/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2018/07/14	桃園市蘆竹區南順六街32號	29.6	360	12.2	9/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/06/24	桃園市蘆竹區南順六街22號	19.8	840	35.4	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2018/06/11	桃園市蘆竹區南順六街32號	31.0	377	12.2	10/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2018/06/08	桃園市蘆竹區南順六街26號	21.8	950	43.6	4/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2018/04/17	桃園市蘆竹區南順六街22號	56.3	1,300	23.1	1/14F	店面	17年	0房0廳0衛	—
2018/04/15	桃園市蘆竹區南順六街36號	30.3	368	12.2	6/12F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/12/11	桃園市蘆竹區南順六街22號	21.6	920	35.4	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/10	桃園市蘆竹區南順六街22號	20.0	850	35.4	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/07	桃園市蘆竹區南順六街32號	21.8	565	25.9	12/12F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2017/05/05	桃園市蘆竹區南順六街32號	25.5	310	12.2	4/12F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2017/03/14	桃園市蘆竹區南順七街29號	—	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2017/02/15	桃園市蘆竹區南順六街36號	21.4	530	24.7	2/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/01/08	桃園市蘆竹區南順六街36號	23.4	580	24.7	6/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/11/24	桃園市蘆竹區南順六街36號	22.4	555	24.7	7/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2016/11/19	桃園市蘆竹區南順六街32號	21.2	550	25.9	4/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2016/08/17	桃園市蘆竹區南順六街36號	29.8	362	12.2	5/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2016/06/15	桃園市蘆竹區南順六街22號	19.3	850	44.1	11/14F	住宅大樓	15年	4房1廳2衛	—
2016/05/13	桃園市蘆竹區南順六街26號	17.8	748	42.0	12/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2016/04/23	桃園市蘆竹區南順六街42號	26.2	420	16.0	1/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2016/03/14	桃園市蘆竹區南順六街32號	24.7	300	12.2	3/12F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/12/04	桃園市蘆竹區南順六街32號	24.8	310	12.5	11/12F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2015/11/04	桃園市蘆竹區南順六街22號	23.2	1,020	44.0	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2015/10/18	桃園市蘆竹區南順六街36號	20.6	510	24.7	2/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2015/10/09	桃園市蘆竹區南順六街32號	26.1	510	19.5	9/12F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2015/09/26	桃園市蘆竹區南順六街30號	19.6	775	39.5	1/12F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2015/09/24	桃園市蘆竹區南順六街26號	20.6	863	42.0	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2015/09/23	桃園市蘆竹區南順六街36號	26.3	320	12.2	5/12F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2015/08/12	桃園市蘆竹區南順六街32號	25.8	320	12.4	6/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2015/07/08	桃園市蘆竹區南順六街36號	21.6	535	24.7	3/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2015/06/23	桃園市蘆竹區南順六街36號	27.2	330	12.2	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2015/05/22	桃園市蘆竹區南順六街32號	22.4	580	25.9	12/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/04/26	桃園市蘆竹區南順六街22號	22.9	1,020	37.4	6/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2015/04/01	桃園市蘆竹區南順六街36號	23.4	536	22.9	8/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2015/03/25	桃園市蘆竹區南順六街32號	26.7	325	12.2	9/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2015/03/21	桃園市蘆竹區南順六街26號	20.9	890	42.5	10/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	桃園市蘆竹區南順六街42號	0.1	1	16.0	1/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/23	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	7/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	2	22.9	9/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2026/01/23	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	2	25.9	11/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/15	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	10/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2025/11/15	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	24.7	12/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2025/09/07	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	12.2	6/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/01	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	12.2	7/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/30	桃園市蘆竹區南順六街42號	0.1	1	16.0	1/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/13	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	12/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/08	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	7/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/10	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.5	5/12F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/26	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	2	25.9	11/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/26	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	2	22.9	9/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/11	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	10/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/11/12	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	24.7	12/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2024/10/04	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	12/12F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/09/09	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	12.2	6/12F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/02	桃園市蘆竹區南順六街42號	0.1	1	16.0	1/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2024/04/30	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	7/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/12	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.5	5/12F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/02/27	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	2	22.9	9/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/20	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	12/12F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2023/09/22	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	12.2	6/12F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/06/14	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	12.2	6/12F	套房	22年	1房0廳0衛	—	含管理費
2023/01/16	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	2	22.9	9/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/11/29	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	12/12F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—
2022/09/15	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	2	25.9	6/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/06/20	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	12/12F	住宅大樓	21年	0房0廳0衛	—	含管理費
2021/08/20	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	2	25.9	6/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2020/10/27	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	2	24.7	2/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/09/24	桃園市蘆竹區南順七街29號	0.2	3	16.2	1/12F	店面	19年	0房1廳1衛	—
2020/07/25	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	12.2	5/12F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/02/10	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	12.2	6/12F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2018/08/23	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.1	1	12.2	9/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2017/07/30	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	7.7	6/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2015/01/14	桃園市蘆竹區南順六街32號	0.2	2	7.7	8/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2014/04/12	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	16.1	6/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2013/09/04	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	24.7	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2013/02/01	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	8.9	11/12F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2012/12/01	桃園市蘆竹區南順六街26號	0.1	1	29.0	9/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2012/10/20	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.1	1	8.9	12/12F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2012/09/15	桃園市蘆竹區南順六街36號	0.0	1	24.7	6/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—