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桃園市蘆竹區奉化路199號

桃園市蘆竹區奉化路199號・華廈・9 樓・屋齡 23 年・9 棟

近一年中位單價

74.8萬/坪

+151.8%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

0.73%

月租 456 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–74.8 萬/坪・2012/07～2026/07・共 32 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

9%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
奉化路203號	2020/01/14	23.2	2025/07/25	34.4	5.5 年	+48.2%
奉化路195號	2024/03/17	28.4	2025/05/12	33.5	1.2 年	+17.9%
奉化路201號	2015/05/24	20.5	2024/02/20	30.5	8.7 年	+48.9%
奉化路199號	2022/03/07	27.2	2023/11/29	31.0	1.7 年	+13.8%
奉化路203號	2016/10/20	21.7	2023/05/06	20.5	6.5 年	-5.6%
奉化路197號	2017/03/05	19.0	2021/07/08	22.5	4.3 年	+18.5%
奉化路205號	2014/08/04	19.9	2021/03/28	23.9	6.6 年	+20%
奉化路205號	2017/01/12	11.0	2020/10/31	23.2	3.8 年	+111.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	桃園市蘆竹區奉化路203號	74.8	1,500	20.1	1/9F	華廈	23年	0房0廳0衛	—
2025/07/25	桃園市蘆竹區奉化路203號	34.4	1,030	30.0	9/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/12	桃園市蘆竹區奉化路195號	33.5	1,120	33.4	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	桃園市蘆竹區奉化路195號	28.4	950	33.4	7/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	桃園市蘆竹區奉化路201號	30.5	968	31.8	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/11/29	桃園市蘆竹區奉化路199號	31.0	950	30.6	4/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	桃園市蘆竹區奉化路203號	20.5	828	40.5	8/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/03/19	桃園市蘆竹區奉化路199號	25.1	1,050	30.6	7/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/20	桃園市蘆竹區奉化路195號	24.6	1,095	33.4	3/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/07	桃園市蘆竹區奉化路199號	27.2	835	30.6	4/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	桃園市蘆竹區奉化路197號	24.4	833	24.2	5/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2021/07/08	桃園市蘆竹區奉化路197號	22.5	770	24.2	5/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2021/03/28	桃園市蘆竹區奉化路205號	23.9	1,020	42.6	6/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/31	桃園市蘆竹區奉化路205號	23.2	898	32.6	3/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/09/24	桃園市蘆竹區奉化路193號	22.3	930	31.2	7/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/01/14	桃園市蘆竹區奉化路203號	23.2	695	30.0	9/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/13	桃園市蘆竹區奉化路203號	64.8	1,300	20.1	1/9F	店面	16年	0房0廳0衛	—
2018/07/30	桃園市蘆竹區奉化路203號	26.2	460	17.6	2/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/10/12	桃園市蘆竹區奉化路199號	21.0	645	30.6	9/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/05	桃園市蘆竹區奉化路197號	19.0	650	24.2	5/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/01/12	桃園市蘆竹區奉化路205號	11.0	480	43.8	3/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2016/12/02	桃園市蘆竹區奉化路201號	17.9	750	41.8	9/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2016/10/20	桃園市蘆竹區奉化路203號	21.7	650	30.0	8/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2016/05/15	桃園市蘆竹區奉化路203號	20.2	355	17.6	2/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2015/05/24	桃園市蘆竹區奉化路201號	20.5	650	31.8	8/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2014/08/04	桃園市蘆竹區奉化路205號	19.9	850	42.6	6/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2013/11/17	桃園市蘆竹區桃園縣蘆竹鄉奉化路203號	21.1	631	30.0	9/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2013/09/07	桃園市蘆竹區奉化路199號	17.6	735	41.8	6/9F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2013/03/25	桃園市蘆竹區奉化路201號	16.7	530	31.8	8/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2013/01/02	桃園市蘆竹區奉化路197號	15.5	530	34.2	5/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2012/08/28	桃園市蘆竹區奉化路191號	14.8	635	31.6	2/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2012/07/25	桃園市蘆竹區奉化路191號	44.1	2,000	45.3	1/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	桃園市蘆竹區奉化路199號	0.0	2	41.8	7/9F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2026/02/24	桃園市蘆竹區奉化路197號	0.1	2	24.2	8/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	桃園市蘆竹區奉化路193號	0.0	2	41.7	9/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2025/12/03	桃園市蘆竹區奉化路199號	0.0	2	41.8	7/9F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2025/02/13	桃園市蘆竹區奉化路197號	0.1	2	24.2	8/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/16	桃園市蘆竹區奉化路199號	0.1	2	30.6	7/9F	華廈	21年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/02/19	桃園市蘆竹區奉化路197號	0.1	2	24.2	8/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—	含管理費

各棟

桃園市蘆竹區奉化路203號

華廈・9樓・2003 完工・8 筆

桃園市蘆竹區奉化路199號

華廈・9樓・2003 完工・8 筆

桃園市蘆竹區奉化路197號

華廈・9樓・2003 完工・7 筆

桃園市蘆竹區奉化路205號

華廈・9樓・2003 完工・4 筆

桃園市蘆竹區奉化路201號

華廈・9樓・2003 完工・4 筆

桃園市蘆竹區奉化路195號

華廈・9樓・2003 完工・3 筆

桃園市蘆竹區奉化路191號

華廈・9樓・2003 完工・2 筆

桃園市蘆竹區奉化路193號

華廈・9樓・2003 完工・2 筆

桃園市蘆竹區桃園縣蘆竹鄉奉化路203號

華廈・9樓・2003 完工・1 筆