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桃園市蘆竹區奉化路266號

桃園市蘆竹區奉化路266號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・14 棟

近一年中位單價

29.0萬/坪

-2.3%vs 蘆竹區n=3，樣本少

一年漲跌

+5.2%

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-57.1%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.68%

月租 407 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–65.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 134 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

12%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
奉化路270號	2012/07/13	14.8	2025/03/02	27.9	12.6 年	+88.8%
奉化路270號	2019/08/16	21.0	2024/07/06	31.5	4.9 年	+50%
奉化路282號	2015/12/29	15.2	2024/05/30	29.3	8.4 年	+92.2%
奉化路268號	2020/07/14	20.7	2023/11/23	29.0	3.4 年	+39.8%
奉化路270號	2014/04/24	20.5	2023/11/22	30.6	9.6 年	+49.1%
奉化路266號	2013/04/23	14.1	2022/01/05	26.4	8.7 年	+87.9%
奉化路266號	2014/11/25	21.9	2021/07/12	24.3	6.6 年	+10.9%
奉化路266號	2012/11/17	16.2	2021/04/09	23.0	8.4 年	+41.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	桃園市蘆竹區奉化路266號	29.0	1,380	47.6	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/23	桃園市蘆竹區奉化路282號	27.5	1,635	59.5	10/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/27	桃園市蘆竹區奉化路268號	31.4	1,950	62.1	11/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/06/22	桃園市蘆竹區奉化路270號	30.8	1,400	45.4	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	桃園市蘆竹區奉化路270號	27.9	1,850	66.2	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/01/16	桃園市蘆竹區奉化路270號	29.2	1,325	45.4	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/08/28	桃園市蘆竹區奉化路290號	29.3	1,780	60.8	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/07/06	桃園市蘆竹區奉化路270號	31.5	1,500	47.6	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	桃園市蘆竹區奉化路282號	29.3	1,980	67.6	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/26	桃園市蘆竹區奉化路266號	30.5	1,350	44.2	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/04/08	桃園市蘆竹區奉化路266號	31.3	1,360	43.4	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/19	桃園市蘆竹區奉化路268號	26.4	1,250	47.3	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/11/23	桃園市蘆竹區奉化路268號	29.0	1,370	47.3	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/22	桃園市蘆竹區奉化路270號	30.6	1,390	45.4	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/09/15	桃園市蘆竹區奉化路260號	32.0	1,150	36.0	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/19	桃園市蘆竹區奉化路272號	27.3	1,314	48.1	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/07	桃園市蘆竹區奉化路262號	23.1	1,395	60.5	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/01/05	桃園市蘆竹區奉化路266號	26.4	1,146	43.4	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	桃園市蘆竹區奉化路282號	23.5	1,398	59.5	6/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/07/12	桃園市蘆竹區奉化路266號	24.3	1,020	42.0	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/04/09	桃園市蘆竹區奉化路266號	23.0	965	42.0	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/03/03	桃園市蘆竹區奉化路276號	18.5	1,210	65.5	7/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/02/21	桃園市蘆竹區奉化路276號	21.1	1,268	60.0	9/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/12/06	桃園市蘆竹區奉化路270號	21.7	1,320	60.7	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/15	桃園市蘆竹區奉化路266號	23.1	1,020	44.2	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/11/12	桃園市蘆竹區奉化路270號	23.8	1,080	45.4	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	桃園市蘆竹區奉化路262號	65.6	1,800	27.4	1/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2020/08/16	桃園市蘆竹區奉化路282號	19.0	1,238	65.1	14/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/08/06	桃園市蘆竹區奉化路260號	21.1	930	44.0	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/07/25	桃園市蘆竹區奉化路288號	20.5	900	44.0	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/07/16	桃園市蘆竹區奉化路262號	20.5	888	43.4	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/07/14	桃園市蘆竹區奉化路268號	20.7	980	47.3	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/18	桃園市蘆竹區奉化路276號	20.1	1,208	60.0	2/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2020/06/16	桃園市蘆竹區奉化路270號	22.1	1,050	47.6	7/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/05/25	桃園市蘆竹區奉化路270號	20.6	980	47.6	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/05/14	桃園市蘆竹區奉化路262號	21.6	907	42.0	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	桃園市蘆竹區奉化路266號	21.1	888	42.0	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/04/09	桃園市蘆竹區奉化路288號	20.2	888	44.0	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/02/13	桃園市蘆竹區奉化路286號	19.3	1,000	33.9	1/14F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	—
2020/02/01	桃園市蘆竹區奉化路280號	21.2	1,020	48.1	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	桃園市蘆竹區奉化路260號	20.2	888	44.0	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/09/09	桃園市蘆竹區奉化路266號	20.3	1,060	52.3	4/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/19	桃園市蘆竹區奉化路282號	21.0	1,250	59.5	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/08/16	桃園市蘆竹區奉化路270號	21.0	1,000	47.6	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2019/08/02	桃園市蘆竹區奉化路286號	19.7	860	43.6	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/27	桃園市蘆竹區奉化路282號	18.4	1,200	65.1	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/05/04	桃園市蘆竹區奉化路266號	19.9	836	42.0	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/03/10	桃園市蘆竹區奉化路262號	19.1	830	43.4	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	桃園市蘆竹區奉化路282號	25.1	1,288	51.4	1/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/12/12	桃園市蘆竹區奉化路268號	18.0	970	54.0	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/08/25	桃園市蘆竹區奉化路262號	16.7	725	43.4	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/07/07	桃園市蘆竹區奉化路278號	18.7	900	48.1	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/06/29	桃園市蘆竹區奉化路260號	46.0	1,650	35.9	1/14F	店面	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2018/06/10	桃園市蘆竹區奉化路262號	18.0	780	43.4	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2018/05/22	桃園市蘆竹區奉化路272號	21.9	1,050	48.0	1/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/04/17	桃園市蘆竹區奉化路282號	19.3	1,150	59.5	7/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/03/04	桃園市蘆竹區奉化路262號	19.5	820	42.0	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/02/09	桃園市蘆竹區奉化路290號	17.1	942	55.3	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/11/20	桃園市蘆竹區奉化路270號	17.2	1,140	66.2	13/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/10/21	桃園市蘆竹區奉化路280號	17.0	816	48.1	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/27	桃園市蘆竹區奉化路260號	19.1	840	44.0	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/08/21	桃園市蘆竹區奉化路278號	17.7	850	48.1	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/07/20	桃園市蘆竹區奉化路276號	16.8	1,100	65.5	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/05/23	桃園市蘆竹區奉化路268號	20.0	1,082	54.0	13/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/11	桃園市蘆竹區奉化路270號	16.0	1,060	66.2	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/03/20	桃園市蘆竹區奉化路282號	14.6	950	65.1	4/14F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—
2017/03/14	桃園市蘆竹區奉化路270號	18.5	840	45.4	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/02/05	桃園市蘆竹區奉化路272號	17.4	838	48.1	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2016/11/18	桃園市蘆竹區奉化路272-1號	21.1	1,266	59.9	1/14F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2016/11/17	桃園市蘆竹區奉化路270號	22.6	1,500	66.2	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/09/26	桃園市蘆竹區奉化路272號	15.8	845	53.6	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/07/03	桃園市蘆竹區奉化路266號	18.6	780	42.0	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/06/22	桃園市蘆竹區奉化路262號	22.1	750	34.0	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/17	桃園市蘆竹區奉化路272號	16.6	800	48.1	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/03/22	桃園市蘆竹區奉化路272號	16.6	800	48.1	13/14F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2015/12/29	桃園市蘆竹區奉化路282號	15.2	1,030	67.6	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/12/16	桃園市蘆竹區奉化路262號	16.8	730	43.4	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/11/08	桃園市蘆竹區奉化路266號	16.4	860	52.3	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/11/03	桃園市蘆竹區奉化路280號	16.4	788	48.1	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/10/27	桃園市蘆竹區奉化路260號	19.1	840	44.0	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/09/18	桃園市蘆竹區奉化路266號	19.4	815	42.0	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/08/26	桃園市蘆竹區奉化路270號	17.4	790	45.4	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/08/22	桃園市蘆竹區奉化路288號	19.8	870	44.0	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/07/18	桃園市蘆竹區奉化路260號	17.4	768	44.0	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/06/29	桃園市蘆竹區奉化路270號	18.3	830	45.4	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/05/05	桃園市蘆竹區奉化路266號	16.8	970	57.8	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/05/04	桃園市蘆竹區奉化路262號	20.0	680	34.0	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/02/02	桃園市蘆竹區奉化路266號	18.1	760	42.0	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/02/02	桃園市蘆竹區奉化路276號	17.3	1,040	60.0	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2014/12/04	桃園市蘆竹區奉化路262號	20.3	855	42.0	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/11/25	桃園市蘆竹區奉化路266號	21.9	920	42.0	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/08/26	桃園市蘆竹區奉化路262號	22.1	750	34.0	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/08/04	桃園市蘆竹區奉化路286號	20.8	740	35.6	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/05/26	桃園市蘆竹區奉化路266號	28.5	1,260	44.2	12/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2014/05/25	桃園市蘆竹區奉化路288號	20.9	750	35.9	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/05/01	桃園市蘆竹區奉化路288號	20.0	880	44.0	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/04/24	桃園市蘆竹區奉化路270號	20.5	932	45.4	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/04/07	桃園市蘆竹區奉化路266號	22.6	950	42.0	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	桃園市蘆竹區奉化路276號	0.0	2	60.7	12/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2026/03/23	桃園市蘆竹區奉化路276號	0.0	2	60.7	12/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2025/12/16	桃園市蘆竹區奉化路266號	0.1	2	42.0	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/09	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.1	2	33.8	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/11/21	桃園市蘆竹區奉化路278號	0.0	1	48.1	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/15	桃園市蘆竹區奉化路270號	0.1	3	34.4	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/09/29	桃園市蘆竹區奉化路266號	0.0	1	43.4	12/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/24	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.0	2	47.3	10/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/12	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.0	2	48.1	11/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	續租
2025/07/12	桃園市蘆竹區奉化路266號	0.1	2	43.4	4/14F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/27	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.0	2	60.0	2/14F	住宅大樓	19年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/27	桃園市蘆竹區奉化路280號	0.0	2	48.1	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/31	桃園市蘆竹區奉化路266號	0.1	2	42.0	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/01	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.0	2	47.3	10/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/09/30	桃園市蘆竹區奉化路278號	0.0	1	48.1	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/26	桃園市蘆竹區奉化路266號	0.0	1	43.4	12/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/09/20	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.0	2	48.1	11/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2024/07/31	桃園市蘆竹區奉化路266號	0.0	2	43.4	4/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2024/07/03	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.0	2	60.0	2/14F	住宅大樓	18年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/02/20	桃園市蘆竹區奉化路280號	0.0	2	48.1	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/10/05	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.0	2	47.3	10/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/10/03	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.0	2	48.1	11/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2023/07/10	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.0	2	60.0	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/07/07	桃園市蘆竹區奉化路280號	0.0	2	40.1	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/21	桃園市蘆竹區奉化路290號	0.0	3	60.8	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/15	桃園市蘆竹區奉化路280號	0.1	2	40.1	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.1	1	9.1	11/14F	套房	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/10/05	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.0	2	47.3	10/14F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/06/27	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.0	2	60.0	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/03/29	桃園市蘆竹區奉化路280號	0.1	2	40.1	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/28	桃園市蘆竹區奉化路266號	0.0	2	42.0	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/09/29	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.0	2	47.3	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/09/04	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.0	3	62.3	8/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/06/23	桃園市蘆竹區奉化路280號	0.0	2	48.1	7/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	桃園市蘆竹區奉化路280號	0.0	2	40.1	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	桃園市蘆竹區奉化路270號	0.0	2	34.4	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/06/24	桃園市蘆竹區奉化路262號	0.1	4	27.4	1/14F	店面	12年	0房1廳1衛	—	含管理費
2014/04/10	桃園市蘆竹區奉化路268號	0.1	2	24.7	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/10/12	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.1	2	25.6	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/10/12	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.1	2	25.6	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/10/12	桃園市蘆竹區奉化路272號	0.1	2	29.7	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2012/08/05	桃園市蘆竹區奉化路270號	0.0	2	36.1	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—