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桃園市龍潭區新龍路101號

桃園市龍潭區新龍路101號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・13 棟

近一年中位單價

29.9萬/坪

+32.8%vs 龍潭區n=2，樣本少

一年漲跌

+5.0%

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.96%

月租 488 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–31.2 萬/坪・2015/01～2026/07・共 175 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新龍路99號	2015/01/13	21.5	2026/07/30	28.6	11.5 年	+33.3%
新龍路105巷1號	2015/02/18	20.2	2026/02/08	31.2	11 年	+54.6%
新龍路99號	2016/09/07	18.5	2024/11/05	29.7	8.2 年	+60.7%
新龍路99號	2015/01/13	18.8	2024/02/04	25.3	9.1 年	+34.9%
新龍路103號	2015/09/10	21.8	2024/01/31	25.7	8.4 年	+18%
新龍路105巷5號	2015/01/13	18.4	2023/11/30	24.4	8.9 年	+32.8%
新龍路107號	2019/10/03	21.8	2023/03/06	21.9	3.4 年	+0.6%
新龍路105巷3號	2016/07/20	17.9	2022/07/09	22.8	6 年	+27.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/30	桃園市龍潭區新龍路99號	28.6	1,250	36.2	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/02/08	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	31.2	1,765	49.0	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/11/05	桃園市龍潭區新龍路99號	29.7	1,300	43.7	15/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2024/02/04	桃園市龍潭區新龍路99號	25.3	1,095	36.2	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/01/31	桃園市龍潭區新龍路103號	25.7	1,125	36.2	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/11/30	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	24.4	635	26.0	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/03/06	桃園市龍潭區新龍路107號	21.9	1,388	48.7	8/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/07/09	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	22.8	1,290	49.1	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	21.1	1,345	48.7	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	桃園市龍潭區新龍路101號	22.2	688	20.0	10/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2021/11/25	桃園市龍潭區新龍路101號	19.8	615	24.0	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/10/03	桃園市龍潭區新龍路107號	21.5	1,210	48.7	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/07/08	桃園市龍潭區新龍路107號	19.6	1,248	63.7	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	18.8	620	26.0	8/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2021/05/07	桃園市龍潭區新龍路105巷6號	19.5	1,610	82.7	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/02/08	桃園市龍潭區新龍路101號	18.7	580	31.0	15/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2020/12/09	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	22.6	1,280	56.5	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/04	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	20.2	1,130	49.0	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	桃園市龍潭區新龍路105巷6號	19.5	1,560	67.7	8/15F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2020/11/11	桃園市龍潭區新龍路105巷6號	21.9	1,650	67.7	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2020/10/26	桃園市龍潭區新龍路101號	16.2	510	24.0	5/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2020/07/01	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	21.0	1,180	56.2	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/02/13	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	16.9	438	26.0	5/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/01/31	桃園市龍潭區新龍路99號	24.9	450	18.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2019/10/03	桃園市龍潭區新龍路107號	21.8	1,380	63.3	8/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 90萬
2019/10/03	桃園市龍潭區新龍路101號	19.3	598	31.0	6/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2019/04/08	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	18.1	1,015	56.1	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/09	桃園市龍潭區新龍路107號	17.9	1,005	56.2	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/11/02	桃園市龍潭區新龍路101號	14.6	460	31.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2018/07/23	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	18.6	1,050	49.0	6/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2018/07/23	桃園市龍潭區東龍路47號	—	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2018/05/10	桃園市龍潭區東龍路45號	30.3	1,600	44.9	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2018/05/10	桃園市龍潭區東龍路47號	31.2	2,200	62.7	1/15F	店面	4年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2018/05/08	桃園市龍潭區新龍路109號	16.3	1,350	67.7	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/03/08	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	20.8	1,170	56.2	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/30	桃園市龍潭區新龍路109號	16.4	1,350	67.7	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2017/11/13	桃園市龍潭區新龍路109號	17.1	1,400	67.7	6/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2017/09/01	桃園市龍潭區新龍路103號	—	110	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2017/08/22	桃園市龍潭區東龍路47號	16.0	120	7.5	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2017/08/02	桃園市龍潭區新龍路109號	16.2	1,216	67.7	7/15F	住宅大樓	3年	4房3廳2衛	坡道平面 120萬
2017/07/06	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	20.9	1,170	56.1	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/05/15	桃園市龍潭區新龍路101號	16.6	399	24.0	5/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2017/04/20	桃園市龍潭區新龍路103號	19.0	800	36.2	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/04/20	桃園市龍潭區新龍路99號	17.1	730	36.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/04/20	桃園市龍潭區新龍路107號	18.1	1,000	48.7	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/04/06	桃園市龍潭區新龍路107號	21.3	1,160	48.7	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/02/15	桃園市龍潭區新龍路101號	19.2	570	24.0	15/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2017/02/15	桃園市龍潭區新龍路99號	18.2	660	36.2	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2017/02/15	桃園市龍潭區東龍路47號	—	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2017/02/15	桃園市龍潭區新龍路99號	19.3	808	36.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/12/23	桃園市龍潭區新龍路109號	20.8	1,640	67.7	9/15F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2016/12/23	桃園市龍潭區新龍路109號	18.6	1,490	67.7	15/15F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 230萬
2016/11/30	桃園市龍潭區新龍路99號	20.2	850	36.2	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/11/11	桃園市龍潭區新龍路109號	18.9	1,400	67.7	13/15F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 120萬
2016/10/05	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	21.0	1,270	49.0	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/09/07	桃園市龍潭區新龍路103號	18.4	775	36.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/09/07	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	18.1	988	49.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/09/07	桃園市龍潭區新龍路99號	18.5	790	36.2	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/08/20	桃園市龍潭區新龍路103號	17.8	765	36.2	8/15F	住宅大樓	2年	5房5廳5衛	坡道平面 120萬
2016/08/20	桃園市龍潭區新龍路99號	18.0	770	36.2	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/07/20	桃園市龍潭區新龍路103號	20.7	870	36.2	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/07/20	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	17.9	988	49.1	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/20	桃園市龍潭區新龍路109號	18.2	1,350	67.7	2/15F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 120萬
2016/07/01	桃園市龍潭區新龍路103號	19.6	820	36.2	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/06/13	桃園市龍潭區新龍路107號	18.6	905	48.7	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/06/13	桃園市龍潭區新龍路107號	18.5	1,020	48.7	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/05/23	桃園市龍潭區新龍路103號	20.3	845	36.2	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/05/23	桃園市龍潭區新龍路99號	18.5	780	36.2	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/04/25	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	19.2	1,050	49.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/04/08	桃園市龍潭區新龍路101號	21.6	638	24.0	3/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬
2016/03/20	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	—	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2016/03/16	桃園市龍潭區新龍路109號	18.1	1,464	67.7	5/15F	住宅大樓	2年	4房3廳2衛	坡道平面 240萬
2016/01/06	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	19.4	1,060	49.0	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/26	桃園市龍潭區新龍路109號	18.5	1,375	67.7	14/15F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/10	桃園市龍潭區新龍路103號	18.0	652	36.2	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2015/10/30	桃園市龍潭區新龍路103號	18.7	798	36.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/10/30	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	20.7	1,250	48.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/10/30	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	20.1	1,100	48.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/09/10	桃園市龍潭區新龍路103號	21.8	900	36.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/07/27	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	18.8	1,030	49.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/07/27	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	20.9	1,238	48.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/07/27	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	20.4	640	26.0	15/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2015/07/27	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	20.9	1,138	48.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/07/20	桃園市龍潭區新龍路103號	18.8	790	36.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/07/20	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	21.4	1,270	49.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/07/20	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	19.2	500	26.0	12/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2015/06/10	桃園市龍潭區新龍路105巷1號	18.9	1,035	49.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/06/10	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	20.1	1,100	48.7	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/06/10	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	21.4	1,160	48.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/06/10	桃園市龍潭區新龍路107號	18.0	988	48.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/06/10	桃園市龍潭區新龍路107號	18.9	920	48.7	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/28	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	19.2	498	26.0	10/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2015/05/28	桃園市龍潭區新龍路105巷6號	20.5	1,628	67.7	9/15F	住宅大樓	1年	4房3廳2衛	坡道平面 240萬
2015/05/28	桃園市龍潭區新龍路107號	19.1	1,040	48.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/05/01	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	21.8	1,180	49.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/04/20	桃園市龍潭區新龍路99號	22.0	908	36.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/03/20	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	23.0	698	26.0	13/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 100萬
2015/03/20	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	23.3	715	26.0	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 110萬
2015/02/24	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	18.8	488	26.0	9/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	桃園市龍潭區新龍路101號	0.1	1	24.0	7/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2026/04/10	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	0.0	2	56.2	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/04	桃園市龍潭區新龍路99號	0.0	2	36.2	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/19	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	0.1	2	26.0	5/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/24	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	0.0	2	48.7	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/01/20	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	0.0	1	26.0	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/08/19	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	0.1	2	26.0	5/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/09	桃園市龍潭區新龍路99號	0.0	2	36.2	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/11	桃園市龍潭區新龍路105巷2號	0.0	2	48.7	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/27	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	0.0	1	25.4	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/16	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	0.1	2	26.0	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/05	桃園市龍潭區新龍路99號	0.0	2	36.2	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/07/20	桃園市龍潭區新龍路105巷5號	0.1	2	26.0	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/15	桃園市龍潭區新龍路99號	0.0	2	36.2	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/20	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	0.1	2	34.7	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	桃園市龍潭區新龍路105巷3號	0.0	2	57.0	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—