桃園市 › 龍潭區

桃園市龍潭區民治三街165號

桃園市龍潭區民治三街165號・套房・5 樓・屋齡 35 年・25 棟

近一年中位單價

10.6萬/坪

-52.9%vs 龍潭區n=8

一年漲跌

-10.3%

近三年中位 11.2 萬/坪

近一年成交

8筆

-44.4%vs 前一年近半年 +133%

租金報酬率

5.65%

月租 499 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 3.0–20.6 萬/坪・2012/07～2026/07・共 187 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 10 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+40.7%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民治三街141號	2020/11/21	5.8	2026/03/03	12.5	5.3 年	+114.3%
民治三街165號	2017/09/03	7.4	2026/02/06	10.7	8.4 年	+45.6%
民治三街165號	2024/06/08	7.9	2025/12/22	10.0	1.5 年	+27.4%
民治三街151號	2015/12/13	9.4	2025/12/06	8.5	10 年	-8.9%
民治三街141號	2021/12/22	8.8	2025/05/26	11.2	3.4 年	+27.4%
民治三街165號	2022/11/25	12.3	2025/04/02	14.3	2.4 年	+15.9%
民治三街165號	2022/04/16	10.3	2024/06/09	14.2	2.1 年	+38.3%
民治三街151號	2022/10/11	6.4	2024/04/02	10.5	1.5 年	+64.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/12	桃園市龍潭區民治三街151號	10.5	112	10.7	3/4F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2026/03/03	桃園市龍潭區民治三街141號	12.5	150	12.0	2/4F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2026/02/06	桃園市龍潭區民治三街165號	10.7	150	14.0	5/5F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2026/02/01	桃園市龍潭區民治三街141號	10.3	140	10.7	4/4F	華廈	35年	0房0廳0衛	坡道平面 30萬
2026/01/31	桃園市龍潭區民治三街151-7號	12.2	130	10.7	1/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2026/01/30	桃園市龍潭區民治三街151號	13.1	165	12.6	—	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2025/12/22	桃園市龍潭區民治三街165號	10.0	242	24.1	—	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2025/12/06	桃園市龍潭區民治三街151號	8.5	145	17.0	—	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/26	桃園市龍潭區民治三街141號	11.2	135	12.0	4/4F	公寓	34年	1房1廳1衛	—
2025/04/29	桃園市龍潭區民治三街151-7號	20.6	220	10.7	1/4F	華廈	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/02	桃園市龍潭區民治三街165號	14.3	160	11.2	2/5F	華廈	34年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/02/18	桃園市龍潭區民治三街165-4號	10.7	120	11.2	1/5F	華廈	34年	0房0廳0衛	—
2024/11/21	桃園市龍潭區民治三街141號	9.8	105	10.7	3/4F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2024/10/19	桃園市龍潭區民治三街141號	9.8	180	18.5	4/4F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2024/10/09	桃園市龍潭區民治三街141號	9.3	117	12.6	3/4F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2024/09/29	桃園市龍潭區民治三街151-2號	14.5	155	10.7	1/4F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2024/08/21	桃園市龍潭區民治三街151-1號	13.2	158	12.0	1/4F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2024/06/20	桃園市龍潭區民治三街165號	13.0	145	11.2	—	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/06/15	桃園市龍潭區民治三街165-10號	15.6	175	11.2	1/5F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/06/09	桃園市龍潭區民治三街165號	14.2	159	11.2	2/5F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/06/08	桃園市龍潭區民治三街165號	7.9	190	24.1	—	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/06/05	桃園市龍潭區民治三街141號	13.7	165	12.0	3/4F	華廈	33年	0房0廳0衛	—
2024/05/31	桃園市龍潭區民治三街141號	13.6	145	10.7	3/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/05/23	桃園市龍潭區民治三街165號	13.7	160	11.7	2/5F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/05/01	桃園市龍潭區民治三街165號	13.4	150	11.2	4/5F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/04/27	桃園市龍潭區民治三街141號	9.1	168	18.5	4/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/04/08	桃園市龍潭區民治三街151號	8.0	100	12.6	—	華廈	33年	1房0廳1衛	—
2024/04/07	桃園市龍潭區民治三街151號	13.9	150	10.8	4/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/04/02	桃園市龍潭區民治三街151號	10.5	126	12.0	4/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/26	桃園市龍潭區民治三街141號	8.3	100	12.0	4/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/03/07	桃園市龍潭區民治三街165號	12.5	140	11.2	—	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/02/25	桃園市龍潭區民治三街151號	10.2	109	10.7	3/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/02/25	桃園市龍潭區民治三街151號	10.1	109	10.8	3/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/02/23	桃園市龍潭區民治三街151號	11.2	120	10.7	4/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2024/02/12	桃園市龍潭區民治三街151號	11.1	140	12.6	2/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2023/08/02	桃園市龍潭區民治三街151號	12.5	150	12.0	2/4F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2023/05/24	桃園市龍潭區民治三街165號	10.7	120	11.2	3/5F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/17	桃園市龍潭區民治三街165號	8.8	186	21.0	—	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/15	桃園市龍潭區民治三街141號	11.7	125	10.7	4/4F	公寓	32年	1房0廳1衛	—
2023/04/15	桃園市龍潭區民治三街151號	8.8	110	12.6	3/4F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2023/03/08	桃園市龍潭區民治三街165號	12.7	142	11.2	2/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/02/13	桃園市龍潭區民治三街165號	7.0	120	17.3	3/5F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2022/12/10	桃園市龍潭區民治三街151號	8.4	105	12.6	4/4F	公寓	32年	1房1廳1衛	—
2022/11/28	桃園市龍潭區民治三街165號	10.9	125	11.4	3/5F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2022/11/25	桃園市龍潭區民治三街165號	12.3	138	11.2	2/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/10/11	桃園市龍潭區民治三街151號	6.4	77	12.0	4/4F	華廈	32年	0房0廳0衛	—
2022/10/06	桃園市龍潭區民治三街151號	8.0	86	10.8	2/4F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2022/09/27	桃園市龍潭區民治三街141號	15.5	165	10.7	—	公寓	32年	1房1廳1衛	—
2022/09/27	桃園市龍潭區民治三街141號	13.7	165	12.0	—	公寓	32年	1房1廳1衛	—
2022/09/27	桃園市龍潭區民治三街165-3號	9.8	115	11.7	1/5F	公寓	32年	1房1廳1衛	—
2022/09/21	桃園市龍潭區民治三街165-8號	12.3	138	11.2	1/5F	公寓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/20	桃園市龍潭區民治三街165號	8.6	96	11.1	3/5F	公寓	32年	1房1廳1衛	—
2022/08/27	桃園市龍潭區民治三街141號	6.5	70	10.8	4/4F	公寓	32年	1房0廳1衛	—
2022/08/22	桃園市龍潭區民治三街151號	9.2	110	12.0	4/4F	公寓	31年	1房0廳1衛	—
2022/04/24	桃園市龍潭區民治三街165-7號	9.4	105	11.2	1/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2022/04/16	桃園市龍潭區民治三街165號	10.3	115	11.2	2/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2022/04/07	桃園市龍潭區民治三街151號	7.0	75	10.7	2/4F	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2022/04/07	桃園市龍潭區民治三街165號	12.0	135	11.2	4/5F	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2022/03/19	桃園市龍潭區民治三街165號	10.5	117	11.1	3/5F	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2022/02/19	桃園市龍潭區民治三街151號	8.3	100	12.0	4/4F	公寓	30年	1房1廳1衛	—
2021/12/22	桃園市龍潭區民治三街151號	11.1	133	12.0	—	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2021/12/22	桃園市龍潭區民治三街141號	8.8	106	12.0	4/4F	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2021/12/16	桃園市龍潭區民治三街151號	9.2	110	12.0	2/4F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/10/07	桃園市龍潭區民治三街151號	9.2	110	12.0	2/4F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2021/09/30	桃園市龍潭區民治三街141-6號	10.7	115	10.8	1/4F	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2021/09/17	桃園市龍潭區民治三街165號	8.4	98	11.7	—	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2021/04/12	桃園市龍潭區民治三街165號	8.7	100	11.4	—	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2021/02/09	桃園市龍潭區民治三街165號	6.5	73	11.2	4/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2020/12/07	桃園市龍潭區民治三街141號	8.8	100	11.3	—	公寓	30年	1房0廳1衛	—
2020/12/04	桃園市龍潭區民治三街165號	7.2	81	11.2	3/5F	公寓	30年	1房1廳1衛	—
2020/11/29	桃園市龍潭區民治三街165號	6.9	78	11.3	5/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2020/11/24	桃園市龍潭區民治三街165-12號	7.7	88	11.4	1/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2020/11/21	桃園市龍潭區民治三街165號	6.2	70	11.2	3/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2020/11/21	桃園市龍潭區民治三街141號	5.8	70	12.0	2/4F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2020/11/13	桃園市龍潭區民治三街141號	8.4	190	22.7	—	公寓	30年	1房0廳1衛	—
2020/11/13	桃園市龍潭區民治三街141號	12.7	152	12.0	—	公寓	30年	1房1廳1衛	—
2020/10/28	桃園市龍潭區民治三街151號	9.2	116	12.6	—	公寓	30年	1房0廳1衛	—
2020/09/29	桃園市龍潭區民治三街165-4號	7.1	80	11.2	1/5F	公寓	30年	1房1廳1衛	—
2020/09/01	桃園市龍潭區民治三街151號	8.4	90	10.8	3/4F	公寓	30年	1房0廳1衛	—
2020/08/13	桃園市龍潭區民治三街141號	9.8	105	10.7	—	華廈	30年	0房0廳0衛	—
2020/06/01	桃園市龍潭區民治三街141號	6.8	73	10.8	4/4F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2020/05/06	桃園市龍潭區民治三街141號	6.2	74	12.0	4/4F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2020/03/14	桃園市龍潭區民治三街165號	6.2	70	11.2	2/5F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2020/02/08	桃園市龍潭區民治三街165號	6.7	75	11.2	2/5F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2020/01/05	桃園市龍潭區民治三街151號	9.2	115	12.6	2/4F	套房	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/08/28	桃園市龍潭區民治三街151-3號	6.7	72	10.8	1/4F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2019/07/21	桃園市龍潭區民治三街141-6號	9.3	100	10.8	1/4F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/07/20	桃園市龍潭區民治三街141號	6.5	70	10.8	4/4F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/07/08	桃園市龍潭區民治三街141號	9.3	100	10.8	3/4F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/06/19	桃園市龍潭區民治三街165-5號	9.4	105	11.2	1/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/06/10	桃園市龍潭區民治三街165號	5.8	68	11.7	5/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/05/04	桃園市龍潭區民治三街165號	6.2	70	11.2	5/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/03/06	桃園市龍潭區民治三街141-5號	6.0	75	12.6	1/4F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2019/03/04	桃園市龍潭區民治三街165號	7.9	88	11.2	—	套房	28年	1房1廳1衛	—
2018/12/29	桃園市龍潭區民治三街165號	6.2	69	11.2	4/5F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2018/12/05	桃園市龍潭區民治三街151-2號	7.3	78	10.7	1/4F	套房	28年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	B1/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/27	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	5/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/16	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	11.2	5/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/10	桃園市龍潭區民治三街141號	0.0	1	12.6	4/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/04/07	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.8	3/4F	華廈	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	2/5F	華廈	35年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/15	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.7	2/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/09	桃園市龍潭區民治三街141號	0.0	1	12.0	3/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—
2026/02/04	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.7	4/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/01	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.8	2/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/30	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	1	12.6	3/4F	華廈	35年	1房0廳1衛	—
2026/01/25	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	11.2	3/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/20	桃園市龍潭區民治三街165-7號	0.1	1	11.2	1/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/15	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	1	10.8	4/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/25	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	17.3	3/5F	公寓	35年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/27	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	11.3	5/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/31	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.5	3/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/28	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	1	10.7	—	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/06	桃園市龍潭區民治三街151-5號	0.0	1	12.6	1/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/01	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	B1/5F	華廈	35年	1房0廳1衛	—
2025/08/30	桃園市龍潭區民治三街141號	0.0	1	12.0	3/4F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/31	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	11.1	4/5F	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/28	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	1	12.6	2/4F	華廈	35年	1房0廳1衛	—
2025/07/24	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.8	—	公寓	35年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/09	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	4/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/23	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	0	10.8	4/4F	華廈	34年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/07	桃園市龍潭區民治三街151-3號	0.0	1	10.8	1/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/29	桃園市龍潭區民治三街151號	0.1	1	10.8	2/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/29	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	—	華廈	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/15	桃園市龍潭區民治三街141號	0.0	1	12.6	4/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/04/09	桃園市龍潭區民治三街141-8號	0.0	1	12.0	1/4F	華廈	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/03/29	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.7	2/4F	華廈	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/03/25	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	2/5F	華廈	34年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/05	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	—	華廈	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/15	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	11.2	3/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/07	桃園市龍潭區民治三街141號	0.0	1	12.0	3/4F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2025/02/07	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	1	10.8	4/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/14	桃園市龍潭區民治三街165-7號	0.1	1	11.2	1/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/14	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	1	12.6	3/4F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2024/12/22	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	17.3	3/5F	公寓	34年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/11	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	B1/5F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2024/11/08	桃園市龍潭區民治三街165號	0.1	1	11.2	—	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2024/10/22	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	1	10.7	—	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/09/26	桃園市龍潭區民治三街151-5號	0.0	1	12.6	1/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/28	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.8	2/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/22	桃園市龍潭區民治三街141號	0.0	1	12.0	3/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/19	桃園市龍潭區民治三街165號	0.0	1	11.1	4/5F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/31	桃園市龍潭區民治三街141號	0.1	1	10.8	—	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/28	桃園市龍潭區民治三街141號	0.0	1	12.6	4/4F	公寓	34年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/10	桃園市龍潭區民治三街151號	0.0	0	10.8	4/4F	華廈	33年	1房0廳1衛	—	含管理費