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桃園市龜山區優美街54巷5號

桃園市龜山區優美街54巷5號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・25 棟

近一年中位單價

13.8萬/坪

-62.8%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌

-20.1%

近三年中位 15.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.24%

月租 374 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–24.5 萬/坪・2012/06～2026/05・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/18
桃園市龜山區優美街54巷3弄25號
13.8萬/坪
490 萬
35.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/18
桃園市龜山區優美街54巷3弄21號
13.1萬/坪
465 萬
35.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/22
桃園市龜山區優美街54巷20號
16.2萬/坪
700 萬
43.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2025/09/12
桃園市龜山區優美街54巷30號
14.9萬/坪
645 萬
43.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/02/12
桃園市龜山區優美街54巷22號
19.4萬/坪
650 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/10/04
桃園市龜山區優美街54巷22號
12.4萬/坪
415 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2024/08/26
桃園市龜山區優美街54巷30號
13.5萬/坪
450 萬
33.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/08/16
桃園市龜山區優美街54巷3弄9號
24.5萬/坪
1,100 萬
44.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/04/03
桃園市龜山區優美街54巷3弄1號
20.5萬/坪
930 萬
45.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/24
桃園市龜山區優美街54巷14號
16.1萬/坪
700 萬
43.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/14
桃園市龜山區優美街54巷6號
14.4萬/坪
550 萬
38.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/04/16
桃園市龜山區優美街54巷14號
14.2萬/坪
680 萬
33.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/30
桃園市龜山區優美街54巷20號
13.8萬/坪
660 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/05
桃園市龜山區優美街54巷22號
16.0萬/坪
535 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/21
桃園市龜山區優美街54巷14號
10.1萬/坪
540 萬
33.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	桃園市龜山區優美街54巷3弄25號	13.8	490	35.4	6/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/18	桃園市龜山區優美街54巷3弄21號	13.1	465	35.4	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/22	桃園市龜山區優美街54巷20號	16.2	700	43.3	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2025/09/12	桃園市龜山區優美街54巷30號	14.9	645	43.3	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	桃園市龜山區優美街54巷22號	19.4	650	33.5	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/04	桃園市龜山區優美街54巷22號	12.4	415	33.5	7/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2024/08/26	桃園市龜山區優美街54巷30號	13.5	450	33.5	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/16	桃園市龜山區優美街54巷3弄9號	24.5	1,100	44.9	1/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2024/04/03	桃園市龜山區優美街54巷3弄1號	20.5	930	45.4	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	桃園市龜山區優美街54巷14號	16.1	700	43.6	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/14	桃園市龜山區優美街54巷6號	14.4	550	38.1	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	桃園市龜山區優美街54巷14號	14.2	680	33.7	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/06/30	桃園市龜山區優美街54巷20號	13.8	660	33.5	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/05	桃園市龜山區優美街54巷22號	16.0	535	33.5	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	桃園市龜山區優美街54巷14號	10.1	540	33.7	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
優美街54巷6號	2013/06/01	8.5	2023/05/14	14.4	9.9 年	+69.8%
優美街54巷14號	2021/08/21	12.4	2023/04/16	15.6	1.7 年	+25.9%
優美街54巷28號	2014/01/22	8.4	2017/03/26	11.1	3.2 年	+32.1%
優美街54巷28號	2012/07/17	9.8	2016/06/16	9.9	3.9 年	+1%
優美街54巷3弄11號	2012/07/30	7.0	2014/09/18	10.1	2.1 年	+44%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/24	桃園市龜山區優美街54巷3弄9號	13,200	374	35.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/01/29	桃園市龜山區優美街54巷8號	15,000	833	18.0	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/05	桃園市龜山區優美街54巷3弄17號	12,800	360	35.4	7/7F	華廈	3房2廳1衛
2025/09/15	桃園市龜山區優美街54巷3弄17號	10,400	294	35.4	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/01	桃園市龜山區優美街54巷14號	8,000	238	33.7	7/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/18	桃園市龜山區優美街54巷3弄9號	13,200	374	35.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/01	桃園市龜山區優美街54巷3弄9號	13,200	374	35.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/02/25	桃園市龜山區優美街54巷3弄9號	11,200	317	35.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/02/27	桃園市龜山區優美街54巷14號	8,000	238	33.7	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/01/24	桃園市龜山區優美街54巷14號	8,000	238	33.7	2/7F	華廈	3房2廳2衛