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花蓮縣花蓮市中正路264號

花蓮縣花蓮市中正路264號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

8.6萬/坪

-60.9%vs 花蓮市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

5.35%

月租 383 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 0.5–23.1 萬/坪・2012/07～2026/05・共 121 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+37.3%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路266號	2015/01/14	12.6	2025/06/18	20.6	10.4 年	+63.9%
中正路264號	2021/08/02	19.2	2023/11/20	20.1	2.3 年	+4.6%
中正路260號	2021/06/03	14.7	2023/11/10	22.9	2.4 年	+55.4%
中正路260號	2014/08/13	13.9	2023/09/10	20.5	9.1 年	+47.1%
中正路262號	2013/02/23	9.3	2023/09/07	20.1	10.5 年	+116.7%
中正路266號	2022/07/19	16.9	2023/09/01	23.1	1.1 年	+36.4%
中正路260號	2015/04/11	14.7	2022/09/22	17.8	7.4 年	+20.9%
中正路266號	2022/01/10	16.5	2022/07/19	22.8	0.5 年	+38.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	花蓮縣花蓮市中正路258號	8.6	40	4.7	—	住宅大樓	31年	—	—
2025/09/22	花蓮縣花蓮市中正路264號	15.0	160	10.7	8/13F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/18	花蓮縣花蓮市中正路266號	20.6	590	28.7	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/20	花蓮縣花蓮市中正路264號	20.1	680	33.9	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/10	花蓮縣花蓮市中正路260號	22.9	870	38.0	3/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/09/10	花蓮縣花蓮市中正路260號	20.5	640	31.2	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	花蓮縣花蓮市中正路262號	20.1	650	32.4	7/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/09/01	花蓮縣花蓮市中正路266號	23.1	750	32.5	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	花蓮縣花蓮市中正路264號	15.8	300	18.9	7/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/01/03	花蓮縣花蓮市中正路264號	22.0	235	10.7	11/13F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/09/22	花蓮縣花蓮市中正路260號	17.8	575	32.3	4/13F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2022/08/31	花蓮縣花蓮市中正路262號	22.2	720	32.4	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/19	花蓮縣花蓮市中正路266號	16.9	550	32.5	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/19	花蓮縣花蓮市中正路266號	22.8	650	28.5	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/06	花蓮縣花蓮市中正路262號	19.3	625	32.4	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/17	花蓮縣花蓮市中正路266號	18.0	740	41.0	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/15	花蓮縣花蓮市中正路262號	16.2	525	32.4	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	花蓮縣花蓮市中正路262號	15.4	500	32.4	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/27	花蓮縣花蓮市中正路262號	20.9	678	32.4	8/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/19	花蓮縣花蓮市中正路266號	19.9	571	28.7	13/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/01/10	花蓮縣花蓮市中正路266號	16.5	470	28.5	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	花蓮縣花蓮市中正路264號	19.7	210	10.7	6/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/11/27	花蓮縣花蓮市中正路264號	16.9	183	10.8	4/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/11/10	花蓮縣花蓮市中正路260號	14.2	475	33.4	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	花蓮縣花蓮市中正路264號	15.6	260	16.6	9/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/09/26	花蓮縣花蓮市中正路266號	16.1	460	28.7	13/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/09/09	花蓮縣花蓮市中正路264號	14.1	500	35.3	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/20	花蓮縣花蓮市中正路262號	15.0	485	32.4	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/02	花蓮縣花蓮市中正路264號	19.2	650	33.9	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/02	花蓮縣花蓮市中正路260號	14.8	565	38.2	11/13F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/07/11	花蓮縣花蓮市中正路262號	18.6	645	34.6	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/12	花蓮縣花蓮市中正路264號	17.8	193	10.8	13/13F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/06/10	花蓮縣花蓮市中正路264號	16.3	176	10.8	4/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/06/03	花蓮縣花蓮市中正路260號	14.7	560	38.0	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/27	花蓮縣花蓮市中正路262號	14.5	610	41.9	1/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/04/08	花蓮縣花蓮市中正路262號	14.5	500	34.6	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	花蓮縣花蓮市中正路262號	14.2	460	32.4	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	花蓮縣花蓮市中正路262號	15.0	520	34.6	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	花蓮縣花蓮市中正路266號	16.6	500	30.1	10/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	花蓮縣花蓮市中正路260號	15.0	450	30.0	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	花蓮縣花蓮市中正路266號	17.9	540	30.1	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/30	花蓮縣花蓮市中正路264號	13.6	460	33.9	13/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/28	花蓮縣花蓮市中正路262號	14.2	490	34.6	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	花蓮縣花蓮市中正路262號	13.8	580	41.9	1/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/02	花蓮縣花蓮市中正路262號	15.3	438	28.7	4/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/08/12	花蓮縣花蓮市中正路266號	15.7	510	32.5	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/03/30	花蓮縣花蓮市中正路264號	17.2	650	37.8	13/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/12/29	花蓮縣花蓮市中正路264號	14.1	235	16.6	10/13F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/12/23	花蓮縣花蓮市中正路260號	12.4	200	16.2	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/27	花蓮縣花蓮市中正路260號	14.5	450	31.1	4/13F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2019/11/12	花蓮縣花蓮市中正路262號	15.4	498	32.4	3/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/11/06	花蓮縣花蓮市中正路266號	16.0	620	38.7	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	花蓮縣花蓮市中正路264號	16.4	175	10.7	2/13F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2019/09/27	花蓮縣花蓮市中正路264號	13.5	480	35.5	11/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/09	花蓮縣花蓮市中正路266號	16.6	500	30.1	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2019/07/25	花蓮縣花蓮市中正路264號	8.1	88	10.8	3/13F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/12	花蓮縣花蓮市中正路266號	13.9	540	38.7	7/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/05/28	花蓮縣花蓮市中正路264號	12.6	210	16.6	9/13F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2019/05/23	花蓮縣花蓮市中正路266號	13.3	400	30.1	13/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	花蓮縣花蓮市中正路266號	15.8	450	28.5	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/16	花蓮縣花蓮市中正路254號	17.8	735	41.4	1/13F	住宅大樓	24年	—	—
2019/03/15	花蓮縣花蓮市中正路266號	14.0	400	28.5	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/02/25	花蓮縣花蓮市中正路264號	14.6	230	15.8	10/13F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2019/02/01	花蓮縣花蓮市中正路260號	13.8	430	31.1	4/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2018/11/29	花蓮縣花蓮市中正路258號	15.3	630	41.0	4/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/08/27	花蓮縣花蓮市中正路264號	15.3	163	10.7	9/13F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/08/24	花蓮縣花蓮市中正路266號	11.7	335	28.7	13/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/06/25	花蓮縣花蓮市中正路264號	13.1	140	10.7	3/13F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/06/04	花蓮縣花蓮市中正路266號	14.5	438	30.1	8/13F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2018/04/23	花蓮縣花蓮市中正路266號	12.3	371	30.1	5/13F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	—
2017/12/21	花蓮縣花蓮市中正路264號	16.2	175	10.8	12/13F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2017/11/22	花蓮縣花蓮市中正路262號	11.1	360	32.4	3/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2017/11/11	花蓮縣花蓮市中正路264號	17.6	190	10.8	10/13F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2017/07/03	花蓮縣花蓮市中正路258號	16.7	685	41.0	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/30	花蓮縣花蓮市中正路260號	14.0	420	30.0	2/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/14	花蓮縣花蓮市中正路264號	15.2	200	10.1	4/13F	套房	22年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2017/02/26	花蓮縣花蓮市中正路262號	14.1	405	28.7	4/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2017/02/26	花蓮縣花蓮市中正路266號	14.5	560	38.7	12/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/11/19	花蓮縣花蓮市中正路258號	11.6	475	41.0	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/09/19	花蓮縣花蓮市中正路254號	16.9	700	41.4	1/13F	住宅大樓	22年	—	—
2016/09/09	花蓮縣花蓮市中正路266號	14.2	548	38.7	12/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/08/09	花蓮縣花蓮市中正路260號	13.3	400	30.0	11/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/07/11	花蓮縣花蓮市中正路266號	12.9	500	38.7	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/05/27	花蓮縣花蓮市中正路266號	14.7	540	36.7	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/04/29	花蓮縣花蓮市中正路262號	14.2	440	31.0	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2016/03/10	花蓮縣花蓮市中正路258號	12.6	408	32.5	4/13F	住宅大樓	21年	4房1廳1衛	—
2015/11/29	花蓮縣花蓮市中正路266號	14.4	410	28.5	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/11/28	花蓮縣花蓮市中正路266號	14.7	455	30.9	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/05/08	花蓮縣花蓮市中正路258號	1.8	485	270.1	4/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2015/04/12	花蓮縣花蓮市中正路264號	0.6	140	242.2	4/13F	套房	20年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/04/11	花蓮縣花蓮市中正路260號	12.2	475	32.3	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/01/14	花蓮縣花蓮市中正路266號	12.6	360	28.7	9/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/10/18	花蓮縣花蓮市中正路260號	10.8	400	29.7	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2014/10/08	花蓮縣花蓮市中正路262號	13.2	487	36.9	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/08/22	花蓮縣花蓮市中正路266號	11.1	360	32.5	6/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/08/13	花蓮縣花蓮市中正路260號	13.9	435	31.2	6/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/06/03	花蓮縣花蓮市中正路258號	1.6	420	266.0	12/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2014/05/13	花蓮縣花蓮市中正路266號	10.5	430	41.0	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/19	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	383	35.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/31	花蓮縣花蓮市中正路262號	18,057	559	32.4	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/03/03	花蓮縣花蓮市中正路262號	16,000	463	34.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/20	花蓮縣花蓮市中正路262號	17,610	502	35.0	1/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/02/10	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,660	383	35.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/11	花蓮縣花蓮市中正路262號	16,000	463	34.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/19	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	383	35.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/03	花蓮縣花蓮市中正路260號	15,000	499	30.0	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/10	花蓮縣花蓮市中正路262號	14,000	489	28.7	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/08/06	花蓮縣花蓮市中正路262號	16,000	559	28.7	4/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/08/04	花蓮縣花蓮市中正路262號	16,440	469	35.0	1/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約
2024/01/10	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	380	35.5	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/12/06	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	383	35.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/10	花蓮縣花蓮市中正路266號	17,000	592	28.7	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/01/01	花蓮縣花蓮市中正路264號	9,000	572	15.8	7/13F	套房	1房1廳1衛
2022/12/23	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	380	35.5	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/12/20	花蓮縣花蓮市中正路260號	12,000	314	38.2	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/05	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	383	35.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/02	花蓮縣花蓮市中正路264號	6,000	555	10.8	8/13F	套房	1房0廳1衛
2022/04/16	花蓮縣花蓮市中正路262號	15,000	433	34.6	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/05	花蓮縣花蓮市中正路266號	16,500	575	28.7	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/12/29	花蓮縣花蓮市中正路260號	12,000	314	38.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/15	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	380	35.5	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/12/03	花蓮縣花蓮市中正路264號	13,500	383	35.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/27	花蓮縣花蓮市中正路260號	12,800	426	30.0	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/08	花蓮縣花蓮市中正路262號	13,000	453	28.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2019/06/07	花蓮縣花蓮市中正路254號	15,000	383	39.0	—	住宅大樓	—
2019/01/11	花蓮縣花蓮市中正路266號	14,000	463	30.1	8/13F	華廈	2房2廳2衛
2018/05/31	花蓮縣花蓮市中正路264號	7,000	443	15.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/04/09	花蓮縣花蓮市中正路264號	9,000	572	15.8	9/13F	套房	1房1廳1衛
2014/07/18	花蓮縣花蓮市中正路264號	5,500	331	16.6	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/04/15	花蓮縣花蓮市中正路264號	5,500	331	16.6	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2013/06/09	花蓮縣花蓮市中正路264號	5,500	509	10.8	12/13F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2013/03/15	花蓮縣花蓮市中正路262號	7,800	271	28.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2013/02/04	花蓮縣花蓮市中正路264號	4,500	552	8.2	12/13F	套房	—
2012/09/25	花蓮縣花蓮市中正路266號	10,000	36	270.1	9/13F	華廈	3房2廳2衛