近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.4–29.5 萬/坪・2019/06～2024/12・共 43 筆買賣成交紀錄 最近 43 筆
- 2024/12/2027.2萬/坪450 萬16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/10/2527.2萬/坪450 萬16.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1929.5萬/坪488 萬16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・1房0廳1衛
- 2024/02/0426.3萬/坪435 萬16.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2425.4萬/坪420 萬16.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・1房0廳1衛
- 2022/07/2623.6萬/坪390 萬16.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2022/03/3023.6萬/坪390 萬16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2022/03/2026.9萬/坪445 萬16.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2021/11/0624.2萬/坪400 萬16.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2021/09/2223.6萬/坪390 萬16.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2021/07/0923.6萬/坪390 萬16.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2021/01/1720.6萬/坪340 萬16.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2021/01/1522.7萬/坪375 萬16.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2020/11/1121.8萬/坪360 萬16.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
- 2020/08/0923.9萬/坪395 萬16.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/20 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 27.2 | 450 | 16.5 | 7/7F | 華廈 | 6年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/25 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 27.2 | 450 | 16.5 | 3/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/19 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 29.5 | 488 | 16.5 | 7/7F | 華廈 | 5年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 26.3 | 435 | 16.5 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 25.4 | 420 | 16.5 | 6/7F | 華廈 | 5年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/26 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 23.6 | 390 | 16.5 | 3/7F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/30 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 23.6 | 390 | 16.5 | 7/7F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/20 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 26.9 | 445 | 16.5 | 7/7F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/06 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 24.2 | 400 | 16.5 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/22 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 23.6 | 390 | 16.5 | 6/7F | 華廈 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/07/09 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 23.6 | 390 | 16.5 | 4/7F | 華廈 | 2年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/01/17 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 20.6 | 340 | 16.5 | 4/7F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/15 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 22.7 | 375 | 16.5 | 5/7F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/11/11 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 21.8 | 360 | 16.5 | 3/7F | 華廈 | 2年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/09 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 23.9 | 395 | 16.5 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 43 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上海街81號 | 2024/12/20 | 27.2 | 5.5 年 | +50% | ||
| 上海街81號 | 2024/10/25 | 27.2 | 4.2 年 | +13.9% | ||
| 上海街81號 | 2024/03/19 | 29.5 | 2 年 | +25.1% | ||
| 上海街81號 | 2024/02/04 | 26.3 | 4.6 年 | +28.7% | ||
| 上海街81號 | 2023/10/24 | 25.4 | 3.9 年 | +27.3% | ||
| 上海街81號 | 2022/07/26 | 23.6 | 3.1 年 | +23.8% | ||
| 上海街81號 | 2022/03/30 | 23.6 | 2.8 年 | +23.4% | ||
| 上海街81號 | 2022/03/20 | 26.9 | 2.7 年 | +32.4% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/15 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 16,000 | 969 | 16.5 | 3/7F | 套房 | ||
| 2022/05/15 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 11,000 | 664 | 16.5 | 3/7F | 套房 | ||
| 2020/12/26 | 花蓮縣花蓮市上海街81號 | 11,500 | 694 | 16.5 | 4/7F | 華廈 |