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苗栗縣頭份市中興路436巷10號

苗栗縣頭份市中興路436巷10號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

23.6萬/坪

-10.5%vs 頭份市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 574 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–41.3 萬/坪・2013/06～2026/06・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 64 筆・歷年共 64 筆

2026/06/25
苗栗縣頭份市中興路436巷10號
23.6*萬/坪
1,050 萬
31.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2025/09/10
苗栗縣頭份市中興路436巷16號
29.9萬/坪
976 萬
30.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/12/31
苗栗縣頭份市中興路436巷12號
29.4萬/坪
988 萬
31.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/04/10
苗栗縣頭份市中興路436巷16號
24.0萬/坪
740 萬
30.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2023/03/20
苗栗縣頭份市中興路436巷12號
23.2萬/坪
890 萬
31.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/13
苗栗縣頭份市中興路436巷8號
23.7萬/坪
730 萬
30.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/10/01
苗栗縣頭份市中興路436巷8號
23.2萬/坪
680 萬
29.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/10/23
苗栗縣頭份市中興路436巷10號
16.8萬/坪
688 萬
31.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/17
苗栗縣頭份市中興路436巷10號
18.3萬/坪
635 萬
31.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/10/16
苗栗縣頭份市中興路436巷12號
18.2萬/坪
632 萬
31.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/10/05
苗栗縣頭份市中興路436巷8號
16.7萬/坪
570 萬
30.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/09/28
苗栗縣頭份市中興路436巷12號
18.8萬/坪
650 萬
31.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/09/21
苗栗縣頭份市中興路436巷16號
17.7萬/坪
602 萬
30.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/08/21
苗栗縣頭份市中興路436巷10號
17.4萬/坪
580 萬
30.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/05/09
苗栗縣頭份市中興路436巷10號
15.6萬/坪
650 萬
31.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/25	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	23.6*	1,050	31.7	9/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2025/09/10	苗栗縣頭份市中興路436巷16號	29.9	976	30.9	10/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/12/31	苗栗縣頭份市中興路436巷12號	29.4	988	31.7	6/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/04/10	苗栗縣頭份市中興路436巷16號	24.0	740	30.9	6/11F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/03/20	苗栗縣頭份市中興路436巷12號	23.2	890	31.7	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/13	苗栗縣頭份市中興路436巷8號	23.7	730	30.8	4/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/10/01	苗栗縣頭份市中興路436巷8號	23.2	680	29.4	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/10/23	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	16.8	688	31.7	7/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/17	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	18.3	635	31.7	5/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/10/16	苗栗縣頭份市中興路436巷12號	18.2	632	31.7	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/10/05	苗栗縣頭份市中興路436巷8號	16.7	570	30.8	2/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/09/28	苗栗縣頭份市中興路436巷12號	18.8	650	31.7	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/09/21	苗栗縣頭份市中興路436巷16號	17.7	602	30.9	11/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/08/21	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	17.4	580	30.2	4/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2021/05/09	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	15.6	650	31.7	9/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路436巷10號	2021/05/09	14.6	2026/06/25	23.6	5.1 年	+61.5%
中興路436巷16號	2014/09/16	15.3	2025/09/10	26.7	11 年	+74.3%
中興路436巷12號	2015/10/12	13.0	2023/12/31	26.4	8.2 年	+104.1%
中興路436巷16號	2015/10/20	15.7	2023/04/10	24.0	7.5 年	+52.6%
中興路436巷12號	2015/10/12	14.7	2023/03/20	20.0	7.4 年	+35.7%
中興路436巷8號	2018/06/06	12.5	2023/03/13	23.7	4.8 年	+89.6%
中興路436巷8號	2018/10/20	14.5	2022/10/01	23.2	3.9 年	+59.2%
中興路436巷10號	2014/03/22	13.5	2021/10/23	16.2	7.6 年	+19.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/18	苗栗縣頭份市中興路436巷16號	16,700	569	29.4	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/26	苗栗縣頭份市中興路436巷8號	17,000	579	29.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/09/26	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	14,000	443	31.7	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/11	苗栗縣頭份市中興路436巷16號	16,200	552	29.4	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/18	苗栗縣頭份市中興路436巷8號	17,000	579	29.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/25	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	14,000	443	31.7	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/14	苗栗縣頭份市中興路436巷16號	16,200	552	29.4	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/06	苗栗縣頭份市中興路436巷8號	17,000	579	29.4	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/02/25	苗栗縣頭份市中興路436巷10號	12,500	294	31.7	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費